Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Stuwdam 47

1186ZL Amstelveen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 5.568

Fotogalerij

Stuwdam 47 Amstelveen
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze modern afgewerkte en uitgebouwde 5-kamerwoning ligt op een fijne locatie in Amstelveen. De goed onderhouden woning heeft onder meer een royale woonkamer met een open (Siematic) keuken aan de voorzijde, een mooi aangelegde tuin op het zuiden, vier slaapkamers en een verzorgde ruime badkamer. De tweede verdieping biedt nog mogelijkheden voor het plaatsen van twee dakkapellen. De woning is gelegen aan een rustige straat, naast een park in de kindvriendelijke en groene woonwijk Waardhuizen. Aan de voorzijde kan je parkeren op eigen terrein en rondom de woning is er ook op de openbare weg parkeergelegenheid aanwezig. English translation see below! De rustige woonwijk Waardhuizen is gelegen in het zuiden van Amstelveen en grenst aan het landelijk poldergebied rond rivier de Amstel, waar onder meer een fraaie golfbaan is aangelegd, een prachtig gebied om te wandelen of te fietsen. Op korte afstand van de woning vind je de winkelcentra Waardhuizen, Middenhoven en Groenhof met grote supermarkten en diverse kleine winkels. Daarnaast zijn er in de omgeving basis- en middelbare scholen, een Internationale school, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten en -verenigingen te vinden. Haltes voor de bus en Amstelveenlijn (tram) liggen op korte afstand en het openbaar vervoer biedt een goede verbinding met onder andere het centrum van Amsterdam, Schiphol of stations Amsterdam Zuid en Bijlmer Arena. Met de auto is snelweg A9 makkelijk en snel bereikbaar. Indeling: Vanuit de voortuin met parkeergelegenheid is de woning en de berging aan de voorzijde bereikbaar. De ruime hal biedt toegang tot de berging, de meterkast, de trap, het moderne toilet en de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de tuinzijde en ligging op het zuiden. De kamer biedt genoeg ruimte voor een riante zit- en eethoek. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van sfeervolle houten vloer. De moderne open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het Siematic keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over een stenen werkblad, veel kastruimte, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een 5-pits kookplaat (Smeg), een stoomoven, een nieuwe combimagnetron (Smeg ) en een koelvrieskast. Via een groot raam is er vrij uitzicht op de straat. Via een grote schuifpui aan de achterzijde is de achtertuin te betreden welke op het zuiden is gelegen. De tuin biedt veel privacy en is speels en verzorgd (onder architectuur) aangelegd met bestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achtergevel is over de gehele breedte van de woning een zonnescherm geplaatst. Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers met goede afmetingen en een verzorgde badkamer. Alle slaapkamer zijn voorzien van een lamelparket vloer. De ruime badkamer is ingedeeld met een douchehoek, een ligbad, een hangend toilet, een wastafelmeubel een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met witte wandbetegeling en antracietgrijze vloertegels. Ook is er een raam aanwezig voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping biedt een overloop en een riante slaapkamer met hoge nok, dubbele dakramen aan de voorzijde met gezellig zitje eronder en aan de achterzijde een kastenwand. Op de overloop is er ruimte voor de wasmachine en wasdroger. De tweede verdieping kan nog vergroot worden door het plaatsen van dakkapellen aan voor- en achterzijde, waarna ook een indeling met twee slaapkamers mogelijk is. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 132 m² De oppervlakte van de bergruimte aan de voorzijde is 6 m² Inhoud woning: 557 m³ Oplevering in overleg Bouwjaar 1985. De elektrische installatie beschikt over 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van dubbele beglazing, muur,- dak,- en vloerisolatie en heeft een energielabel C, geldig tot 31 december 2030. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 9.00 X 5.50 meter. Verwarming en warmwater wordt geregeld via de cv-installatie, merk Remeha en bouwjaar 2010. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English This modernly finished and extended 5-room home is situated in a pleasant location in Amstelveen. The well-maintained property features, among other things, a spacious living room with an open (Siematic) kitchen at the front, a beautifully landscaped south-facing garden, four bedrooms, and a well-kept, spacious bathroom. The second floor offers possibilities for installing two dormer windows. The house is located on a quiet street, next to a park in the child-friendly and green residential area of Waardhuizen. You can park on private property at the front, and there is also parking available on the public road surrounding the house. The quiet residential area of Waardhuizen is located in the south of Amstelveen and borders the rural polder area around the River Amstel, where a beautiful golf course has been laid out, making it a wonderful area for walking or cycling. A short distance from the home, you will find the shopping centres Waardhuizen, Middenhoven, and Groenhof, featuring large supermarkets and various small shops. Additionally, primary and secondary schools, an international school, childcare facilities, and various sports clubs can be found in the vicinity. Bus and Amstelveen Line (tram) stops are located a short distance away, and public transport offers good connections to, among other places, the center of Amsterdam, Schiphol Airport, or Amsterdam Zuid and Bijlmer Arena stations. The A9 motorway is easily and quickly accessible by car. Layout: The house and the storage unit at the front are accessible from the front garden with parking space. The spacious hall provides access to the storage unit, the meter cupboard, the stairs, the modern toilet, and the spacious living room. The extended living room is wonderfully bright thanks to the large windows on the garden side and its south-facing location. The room offers enough space for a spacious seating and dining area. The hall, living room, and kitchen feature attractive wooden flooring. The modern open kitchen is located at the front of the house. The Siematic kitchen unit is arranged in a corner layout and features a stone worktop, ample cupboard space, a wine cooler, a dishwasher, a 5-burner hob (Smeg), a steam oven, a new combination microwave (Smeg), and a fridge-freezer. There is an unobstructed view of the street through a large window. The south-facing backyard can be accessed via a large sliding door at the rear. The garden offers plenty of privacy and is playfully and meticulously landscaped (designed by an architect) with paving and borders featuring perennial plants. An awning has been installed across the entire width of the house on the rear facade. On the first floor, you will find the landing, which provides access to three good-sized bedrooms and a well-maintained bathroom. All bedrooms feature laminate parquet flooring. The spacious bathroom is fitted with a shower cubicle, a bathtub, a wall-mounted toilet, a vanity unit, and a heated towel rail. The bathroom is finished with white wall tiles and anthracite grey floor tiles. There is also a window for daylight and natural ventilation. The second floor is accessible via a fixed staircase. This floor features a landing and a spacious bedroom with a high ceiling, double skylights at the front with a cozy seating area underneath, and a built-in wardrobe at the rear. There is space on the landing for the washing machine and dryer. The second floor can be enlarged by adding dormer windows to the front and rear, after which a two-bedroom layout is also possible. Details: Living area is 132 m² The surface area of the external storage space is 6 m² Volume of the house: 557 m³ Delivery date by mutual agreement Year of construction: 1985. The electrical installation features 7 circuits and 2 residual current devices. The house is equipped with double glazing, wall, roof, and floor insulation, and has an energy label C, valid until December 31, 2030. The dimensions of the backyard are approximately 9.00 x 5.50 meters. Heating and hot water are provided via the central heating system, brand Remeha, built in 2010. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1186

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.