Direct naar de inhoud
Logo van P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Tholenseweg 40 A

1181KG Amstelveen • Noord-Holland

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 5.990

Fotogalerij

Tholenseweg 40 A Amstelveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol appartement van 50 m² met balkon, ideaal voor starters of expats! In een kleinschalig transformatieproject van kantoor naar wonen ligt dit speelse appartement. Voorzien van HR-dubbel glas, een zonnig balkon op het zuidwesten, hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging is dit de ideale woning voor starters of expats. ** You can find the English version of this text below the Dutch text ** Indeling Via de entree en trap kom je op de eerste overloop. Hier bevindt zich de badkamer, stijlvol weggewerkt achter een schuifdeur die oogt als een kast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Een verdieping hoger kom je op de tweede overloop met praktische opbergruimte. Aan de ene zijde een kast voor kleding en aan de andere zijde een nette nis voor de wasmachine mooi uit het zicht weggewerkt. Vanuit deze overloop bereik je de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrische kookplaat, magnetron en vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een knus eetgedeelte en via de woonkamer heb je toegang tot het balkon een fijne plek om in de ochtend te genieten van een kop koffie of juist in de middag en avond van de zon dankzij de gunstige zuidwestligging. Tot slot kom je via dezelfde overloop die naar de woonkamer leidt bij een tweede trap. Deze brengt je naar een knusse slaapvide, uitgevoerd in een open loftstijl zonder muren of deuren, waardoor het geheel extra ruimtelijk aanvoelt. Kleine ramen bovenin zorgen daarbij voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Locatie De woning is uitstekend gelegen in een rustige straat, met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur nauwelijks uit: op loopafstand vind je onder andere Albert Heijn, Jumbo en Lidl, evenals bakkerijen, slagerijen en diverse speciaalzaken. Ook zijn er apotheken, huisartsen en een groot aanbod aan cafés en lunchplekken in de buurt. Voor een uitgebreider winkel- en uitgaansaanbod is het Stadshart Amstelveen slechts enkele minuten lopen. Dit bruisende winkelgebied biedt een combinatie van grote ketens en luxe boetieks, waaronder de Bijenkorf, H&M, Zara, Rituals en de Apple Store. Daarnaast zijn er tal van restaurants, koffiezaken en terrassen waar je kunt genieten van een hapje of drankje. Cultuurliefhebbers kunnen hier terecht bij het Amstelveens Theater of een bezoek brengen aan het nabijgelegen P60 poppodium. Liefhebbers van natuur en rust zitten ook hier perfect. Op korte afstand liggen het Broersepark en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, ideaal voor wandelingen, sport of een ontspannen middag. Voor kunst en cultuur zijn het Cobra Museum voor Moderne Kunst en diverse tentoonstellingen op het Museumplein van Amstelveen eenvoudig bereikbaar. De locatie biedt daarnaast uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, waaronder tram, bus én metro, én een snelle aansluiting op de A9, waardoor je binnen korte tijd in Amsterdam of op Schiphol bent. Bijzonderheden; - Speelse indeling verdeeld over meerdere verdiepingen - Lichte woonkamer met open keuken en inbouwapparatuur - Zonnig balkon op het zuidwesten - VVE bijdrage: €268,45 (inclusief voorschot stookkosten) - Voorzien van HR-dubbel glas - Perfect als starterswoning of voor expats - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Project notaris: Buma Algera Notariaat Charming 50 m² apartment with balcony perfect for first-time buyers or expats! This playful apartment is part of a small-scale transformation project from office to residential use. Featuring double glazing, a sunny southwest-facing balcony, high-quality finishes, and an excellent location, this is the ideal home for first-time buyers or expats. Layout Upon entering, a staircase leads you to the first landing. Here you’ll find the bathroom, cleverly hidden behind a sliding door that looks like a built-in closet. The bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin, and toilet. One floor up, the second landing offers practical storage space. On one side there’s a wardrobe and on the other side a neat niche for the washing machine nicely tucked away. From this landing, you enter the bright living room with open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob, microwave, and dishwasher. There’s also room for a cozy dining area, and from the living room you have access to the balcony the perfect spot to enjoy your morning coffee or soak up the afternoon and evening sun thanks to its favorable southwest orientation. Finally, from the same landing that leads to the living room, a second staircase takes you up to a cozy sleeping loft. Designed in an open loft style without walls or doors, it creates a spacious atmosphere. Small windows above provide plenty of natural light and a pleasant ambiance. Location The property is ideally situated on a quiet street, yet all amenities are within easy reach. For your daily groceries, you barely need to leave the neighborhood: within walking distance, you’ll find Albert Heijn, Jumbo, and Lidl, as well as bakeries, butcher shops, and various specialty stores. Pharmacies, general practitioners, and a wide range of cafés and lunch spots are also nearby. For a more extensive shopping and entertainment experience, the Amstelveen Stadshart is just a few minutes on foot. This vibrant shopping area offers a mix of major chains and luxury boutiques, including De Bijenkorf, H&M, Zara, Rituals, and the Apple Store. In addition, there are numerous restaurants, cafés, and terraces where you can enjoy a meal or a drink. Culture enthusiasts can visit the Amstelveen Theater or the nearby P60 music venue. Nature and tranquility are also right at your doorstep. The Broersepark and the expansive Amsterdamse Bos are just a short distance away, perfect for walks, sports, or a relaxing afternoon. For art and culture, the Cobra Museum of Modern Art and various exhibitions at Amstelveen’s Museumplein are easily accessible. The location also offers excellent public transport connections, including tram, bus, and metro, as well as quick access to the A9, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol Airport in no time. Highlights - Playful layout spread across multiple floors - Bright living room with open kitchen and built-in appliances - Sunny southwest-facing balcony - VVE contribution: €268,45 (including advanced payment for heating) - Equipped with HR double glazing - Perfect for starters or expats - Non self-occupancy clause - Project notary: Buma Algera Notariaat

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
164 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1181

Google Maps

Locatie van Amstelveen

Verken Amstelveen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Amstelveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amstelveen. In 2026 waren er 95.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 568.000.

Inwoners

95.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 568.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.710

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amstelveen
Jaar Inwoners
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amstelveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amstelveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.130

Bedrijvigheid in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amstelveen
Periode Misdrijven
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amstelveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Amstelveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer woningen in Amstelveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.