Direct naar de inhoud
Logo van Geldhof Makelaardij O.G.

Adelaarsweg 18

1021BN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: LemonHouse B.V.

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 6.683

Fotogalerij

Adelaarsweg 18 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht bovenhuis met dakterras in de geliefde Vogelbuurt (Amsterdam-Noord). Dit charmante bovenhuis van 101 m² combineert de levendigheid van Amsterdam-Noord met de rust van een groene woonomgeving. Met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen én een royaal dakterras biedt deze woning alles wat je zoekt in de stad. Omgeving De Vogelbuurt is een van de meest karakteristieke en geliefde buurten van Amsterdam-Noord. Hier woon je in een rustige straat, omgeven door groen, maar met de stad letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar het IJplein of Noorderpark, en op fietsafstand vind je het Vliegenbos en de gezellige Van der Pekmarkt. Noord bruist van de creatieve hotspots en horeca, zoals FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria en de Tolhuistuin. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo Foodmarkt of het Buikslotermeerplein. Kortom: een buurt die volop in ontwikkeling is en alles biedt voor een bruisend stadsleven. Bereikbaarheid De verbindingen zijn uitstekend. Station Noorderpark (Noord/Zuidlijn) ligt op loopafstand en brengt je in een paar minuten naar het Centraal Station of de Zuidas. Ook de pont naar het centrum is vlakbij. Met de auto rijd je via de IJtunnel direct de binnenstad in, of via afslag S116 of S118 zo de Ring A10 op richting de rest van de stad en de snelwegen. Indeling Begane grond: eigen entree en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: lichte doorzonwoonkamer met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde is ruimte voor een eethoek met openslaande deuren naar het balkon. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat en een stoomoven. Separaat toilet met fonteintje. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers van goede afmetingen en een badkamer. Ook hier een separaat toilet. De hoofdslaapkamer heeft een uniek open plafond tot in de nok met dakramen. Derde niveau: vaste trap naar het ruime dakterras – een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht over de stad. Bijzonderheden • Bouwjaar 1927; • Ca. 101 m² woonoppervlakte; • Dubbel bovenhuis met eigen entree; • Zonnig dakterras; • Houtkachel in de woonkamer; • CV-ketel uit 2018, goed onderhouden; • Servicekosten: €100,- p/m; • Erfpachtcanon € 235,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd; • Gelegen in een rijksbeschermd stadsgezicht; • Twee parkeervergunningen mogelijk; • Oplevering in overleg. ------------------------------------------ English translation: Attractive and bright upper floor apartment with roof terrace in the popular Vogelbuurt neighbourhood (Amsterdam-Noord). This charming 101 m² upper floor apartment combines the liveliness of Amsterdam-Noord with the tranquillity of a green residential area. With its own entrance, two full floors and a spacious roof terrace, this property offers everything you could want in the city. Surroundings The Vogelbuurt is one of the most characteristic and popular neighbourhoods in Amsterdam-Noord. Here you live in a quiet street, surrounded by greenery, but with the city literally around the corner. Within minutes you can walk to the IJplein or Noorderpark, and within cycling distance you will find the Vliegenbos and the lively Van der Pekmarkt. Noord is bustling with creative hotspots and restaurants, such as FC Hyena, Skatecafé, Chateau Amsterdam, Oedipus Brewing, Coba Taqueria and the Tolhuistuin. For your daily shopping, you can visit the Jumbo Foodmarkt or the Buikslotermeerplein. In short: a neighbourhood that is rapidly developing and offers everything you need for a vibrant city life. Accessibility The connections are excellent. Noorderpark Station (North/South line) is within walking distance and takes you to Central Station or the Zuidas in just a few minutes. The ferry to the city centre is also nearby. By car, you can drive directly into the city centre via the IJtunnel, or take exit S116 or S118 onto the A10 ring road towards the rest of the city and the motorways. Layout Ground floor: private entrance and stairs to the first floor. First floor: bright living room with a cosy sitting area at the front and an attractive wood-burning stove. At the back, there is space for a dining area with French doors to the balcony. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an electric hob and a steam oven. Separate toilet with washbasin. Second floor: landing, three good-sized bedrooms and a bathroom. There is also a separate toilet here. The master bedroom has a unique open ceiling up to the ridge with skylights. Third level: fixed staircase to the spacious roof terrace – a wonderful place to enjoy the sun and the view over the city. Details • Built in 1927; • Approx. 101 m² living space; • Double upper floor with private entrance; • Sunny roof terrace; • Wood-burning stove in the living room; • Central heating boiler from 2018, well maintained; • Service charges: €100,00 per month; • Ground rent €235,00 per year, indexed annually; • Located in a nationally protected cityscape; • Two parking permits possible; • Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
396 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 28-02-2038)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1021

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.