Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Alhambralaan 55

1064NV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Alhambralaan 55 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvolle, lichte patiowoning met veel groen en volop mogelijkheden! 176 m2 woonoppervlakte | 111 m2 perceel | 2 (mogelijk 4) slaapkamers | energielabel A+++ Vlak bij de Sloterplas vindt u deze schitterend afgewerkte patiowoning, opgeleverd in 1998. De drie ruime, lichte woonlagen bieden optimaal wooncomfort voor een gezin met kinderen, een combinatie van wonen en werken of allebei. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt (jaarcanon). De woning telt momenteel twee slaapkamers, maar met een paar eenvoudige ingrepen kan dit worden uitgebreid tot meer kamers (zie ook de alternatieve plattegronden). Omgeving De populaire wijk Oostoever verenigt het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen met zowel de groene omgeving van de Sloterplas als het bruisende centrum van Amsterdam dichtbij. De woning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur en is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand). Met de auto rijdt u binnen enkele minuten op de ring A10. Begane grond De voorgevel is recent vernieuwd met een stijlvolle nieuwe voorpui. De voordeur ontsluit de entree die links naar de fraaie (bij)keuken leidt, met op maat gemaakte kastruimte voor o.a. de wasmachine en droger. Aan de tussengang vindt u een compacte moderne badkamer met daarnaast een apart toilet. De riante tuinkamer met uitzicht op de weelderige patiotuin biedt uitstekende mogelijkheden voor het inrichten van bijvoorbeeld een eigen praktijk of atelier. In het voorste deel bevindt zich momenteel een werkruimte en in het achterste deel een slaapkamer, die eveneens aan de patio grenst. Kortom: een woonlaag met alle voorzieningen vol groen, licht en rust! Eerste verdieping Hier vindt u de eetkamer, een moderne keuken (2014) met inbouwapparatuur en inductiekookplaat, en aan de achterzijde een lichte en comfortabele zitkamer met over de volle breedte een glaswand. Via de schuifpui betreedt u een schitterend groen dakterras met volop ruimte om te eten en ontspannen met vrienden of familie. Tweede verdieping Deze aangenaam lichte verdieping wordt momenteel gebruikt als atelier en logeerruimte, en is voorzien van een compacte eigen badkamer met douche en toilet. De glaswanden over de volle breedte en een lichtstraat in het midden creëren een open en ruimtelijk gevoel, dat verder wordt versterkt door het aangrenzende groene dakterras met weids uitzicht. Op elke verdieping is (op maat) kastruimte gerealiseerd, deze blijft grotendeels achter in de woning. Buitenruimte Op de begane grond is er een weelderige patio met een oppervlakte van 15m2. Op de eerste verdieping is er een dakterras met een oppervlakte van 28m2 met volop planten in potten. Alle planten blijven achter. Energie De woning is de afgelopen jaren liefdevol gerenoveerd en verduurzaamd. Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Met een hybride warmtepomp (2023) en twaalf zonnepanelen (2021) is energiezuinig en milieuvriendelijk wonen gegarandeerd! Er is dan ook een energielabel A+++ Erfpacht De erfpacht is tot en met 2047 afgekocht en voor daarna is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarcanon. Deze overstap is destijds gemaakt op basis van de gunstige overstapvoorwaarden. Koper kan bij de gemeente nog een aanbieden aanvragen om het eeuwigdurende deel af te kopen. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Woonoppervlakte 176 (BBMI gemeten - Perceeloppervlakte 111m2 - Erfpacht afgekocht tot en met 2047 daarna eeuwigdurend - Aantal kamers totaal vijf (mogelijkheid tot uitbreiden slaapkamers) - Twee keukens met voorzieningen: • bijkeuken (aanrechtblad, mengkraan warm-koud, koelkast, afwasmachine (2001), aansluiting voor wasmachine en condens-droger (in inbouwkast) • keuken op 1 hoog uit 2014 Ikea (inductie-kookplaat 90 cm met recirculatie-afzuiging, gewone mengkraan met één wasbak, inbouw-oven en inbouw-magnetron en vriezer vier laden | in 2022 nieuwe koelkast Liebherr 190 lt - Twee compacte badkamers en op elke verdieping een toilet • badkamer 1 (wastafelmeubel met één kraan, douche) • badkamer 2 (wastafeltje met één kraan, douche, toilet) - Voorzieningen: glasvezelkabel (kpn) en zonnepanelen - Energie: Energiebabel A+++ - Verwarming: cv-ketel en warmtepomp met vloerverwarming op alle vloeren (en dus geen radiatoren) - Warm water: cv-ketel - CV-ketel: Remeha in combi met hybride – binnen- en buitenunit (2023) in eigendom - Zonnepanelen in eigendom (2021) x 12 - Glasvezel recent aangelegd met aansluiting in huis (KPN) - Alle binnen-kozijnen en deuren (nu stompe deuren) zijn vernieuwd - Alle planten (potten, grond-bewateringssysteem) blijven achter - Speeltuin om de hoek - Scholen en winkels in nabije omgeving - Openbaar vervoer (metro, bus, tram) in de buurt - Oplevering in overleg (kan snel) Stylish, Light-Filled Patio Home Surrounded by Greenery – Endless Possibilities! 176 m² living space | 111 m² plot | 2 (potentially 4) bedrooms | Energy label A+++ Just steps away from the Sloterplas lies this beautifully finished patio home, built in 1998. Spread over three spacious and bright floors, it offers optimal comfort for families, those working from home, or a combination of both. The leasehold has already been converted to perpetual (annual canon). The property currently has two bedrooms, but with just a few simple adjustments, it can easily be expanded to more rooms (see alternative floor plans). Location The popular Oostoever neighborhood combines the best of both worlds: a peaceful, child-friendly environment with plenty of greenery, while Amsterdam’s vibrant city center is just around the corner. The home includes a private parking space right in front and is excellently connected by public transport (tram and metro within walking distance). By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Ground Floor The front façade has been recently renewed with a stylish entrance. The front door opens into a hallway that leads to a spacious utility kitchen with custom-built cabinetry, providing ample storage for appliances such as a washing machine and dryer. Off the hallway, you’ll find a sleek modern bathroom and a separate toilet. The generous garden room, overlooking the lush patio, offers fantastic opportunities for a home office, practice, or studio. At the front, the space is currently used as a workspace, while the rear hosts a bedroom directly connected to the patio. A full living level filled with greenery, light, and tranquility! First Floor Here you’ll find the dining room, a modern (2014) kitchen with built-in appliances and induction cooktop, and a bright, comfortable living room at the rear with floor-to-ceiling glass. Sliding doors open to a stunning green roof terrace—perfect for dining and relaxing with friends or family. Second Floor Currently used as an atelier and guest area, this bright and airy floor includes a compact bathroom with shower and toilet. Floor-to-ceiling glass walls and a central skylight create an open, spacious feel, further enhanced by the adjoining roof terrace with wide green views. Each floor is fitted with custom cabinetry, most of which will remain in place. Outdoor Spaces Ground floor: a lush 15 m² patio. First floor: a 28 m² roof terrace with mature potted plants (all plants included). Energy & Sustainability Lovingly renovated and upgraded in recent years, this home is energy-efficient and future-proof. All floors have underfloor heating. With a hybrid heat pump (2023) and twelve solar panels (2021), you’ll enjoy sustainable and eco-friendly living. Energy label A+++. Leasehold Leasehold has been paid off until 2047. The transition to perpetual leasehold has already been made (annual canon), under favorable conditions. Buyers still have the option to request a buyout from the municipality. Features & Highlights - Built in 1998 - 176 m² living space (measured according to BBMI) - 111 m² plot - Leasehold paid off until 2047, perpetual thereafter - Five rooms total, with potential to expand bedrooms - Two kitchens: • Utility kitchen with countertop, sink, fridge, dishwasher (2001), washer/dryer connections • Main kitchen (Ikea, 2014): 90 cm induction cooktop with recirculation hood, sink, oven, microwave, freezer with 4 drawers, new Liebherr fridge (2022) - Two compact bathrooms and toilets on each floor - Fiber optic internet (KPN) - 12 solar panels (2021) - Heating: hybrid heat pump + boiler with underfloor heating throughout (no radiators) - Hot water: central heating boiler (Remeha, 2023, owned) - All interior doors and frames recently renewed - All potted plants with irrigation system included - Playground around the corner - Schools and shops nearby - Excellent public transport connections (metro, tram, bus) -Delivery in consultation (quick handover possible) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
579 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.