Direct naar de inhoud
Logo van 27 Huis Makelaars BV

Argonautenstraat 82 H

1076KV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.327.850

Koopprijs /m²: € 7.471

Fotogalerij

Argonautenstraat 82 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

--English text below- UNIEKE KANS – Twee appartementsrechten samen te koop (ruim 170 m²) met enorme mogelijkheden! Een uitzonderlijke kans om twee appartementen onder één dak te kopen in het hart van het prestigieuze Amsterdam Oud-Zuid. Samen bieden zij meer dan 170 m² woonoppervlak, met de unieke mogelijkheid tot verdere uitbreiding door het toevoegen van gemeenschappelijke hallen, trappenhuizen, bergingen en zolderruimte. Dit pand is een waar pareltje voor wie flexibiliteit zoekt: • Realiseer een ruime gezinswoning met aparte woonruimte voor au-pair, nanny of familieleden. • Geef tieners of studerende kinderen hun eigen plek terwijl ze thuis blijven wonen. • Creëer een thuiswerkplek of studio zonder in te leveren op privacy. • Ontdek zelfs mogelijkheden voor een B&B of gastenverblijf. Slechts weinig woningen in Amsterdam combineren zoveel veelzijdigheid, charme én buitenruimte. ________________________________________ Locatie De Argonautenstraat ligt in de rustige, groene Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), waar u geniet van een perfecte balans: een serene woonomgeving met direct toegang tot alles waar Oud-Zuid om geliefd is. Op loopafstand bevinden zich het Olympisch Stadion, het Stadionplein met de gezellige weekmarkt en populaire eetgelegenheden zoals Ferrilli’s, Bar Kasper en Jack Dish. Winkels, parken en goede scholen zijn in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: • Met het openbaar vervoer (tram en bus) vanaf Stadionplein bent u snel in het centrum, Amsterdam Zuid of op Schiphol. • Met de auto bent u in enkele minuten op de Ring A10. Hier woont u rustig en groen, maar toch met de levendigheid van de stad binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Eerste verdieping Een privé-entree vanaf straatniveau leidt naar een licht 2-kamerappartement vol karakter en sfeer. Hoogtepunten zijn: • Ruime woonkamer met erker, originele schouw en maatwerkkasten. • Praktische keuken met veel bergruimte, 4-pits kookplaat en wasmachineaansluiting. • Grote, rustige slaapkamer met toegang tot een zonnig balkon over de volle breedte. • Moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Warm, functioneel en charmant – ideaal als zelfstandig appartement of als onderdeel van een groter geheel. Tweede verdieping Een stijlvol en licht 2-kamerappartement met: • Elegante woonkamer met open haard, eetgedeelte en erker. • Moderne keuken met inbouwapparatuur. • Comfortabele slaapkamer met vaste kasten en toegang tot een tweede balkon over de volle breedte. • Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Een perfecte combinatie van modern comfort en historische charme. Derde verdieping + zolder Een verborgen troef: • Een extra lichte slaapkamer. • Een riant dakterras van ca. 27 m², zonnig en privé met prachtig uitzicht over de stad. • Handige bergruimte en wasruimte. • Grote zolder (plafondhoogte ca. 3 meter), nu bereikbaar via vlizotrap, maar eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte met vaste trap. Belangrijk: er is reeds officiële toestemming van zowel gemeente als VvE om het trappenhuis en de berging aan te kopen en te transformeren tot woonruimte – een unieke kans om extra meters te realiseren. ________________________________________ Bijzonderheden – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3 • Woonoppervlakte: ca. 173 m² • Dakterras: 27 m² • Twee balkons: totaal ca. 14 m² • Servicekosten: €162,75 per maand (per appartement) • Erfpacht: voortdurende erfpacht • Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer • NEN2580 meetrapport aanwezig • Betaald parkeren (vergunningstelsel) • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Projectnotaris: Seinstra van Rooij Notarissen • Oplevering in overleg (kan op korte termijn) ________________________________________ Een woning vol mogelijkheden Of u nu droomt van een ruime familiewoning vol karakter, de appartementen liever separaat gebruikt voor flexibiliteit, of de ontwikkelingspotentie van de zolder wilt benutten – dit pand biedt eindeloze kansen. Met een royaal dakterras, twee zonnige balkons en een toplocatie in Oud-Zuid is dit een zeldzaam aanbod dat u niet mag missen. Nieuwsgierig? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! --ENGLISH-- Argonautenstraat 82 (1 & 2-3) UNIQUE OPPORTUNITY – Rare offering of two apartment rights together (over 170 m²) with enormous potential! An exceptional chance to acquire two apartments under one roof in the heart of Amsterdam’s prestigious Old South. Together they offer over 170 m² of living space, with the unique possibility of expanding further by incorporating communal halls, stairwells, storage, and attic space. This property is a true gem for those seeking flexibility: • Create a generous family residence with separate quarters for an au-pair, nanny, or extended family. • Give teenagers or students their own independent space while staying at home. • Establish a home office or studio without compromising on privacy. • Even explore opportunities for a B&B or guest accommodations. Few homes in Amsterdam offer this much versatility, charm, and outdoor space combined. ________________________________________ Location Situated on the peaceful Argonautenstraat in the leafy Stadionbuurt (Van Tuyllbuurt), this home offers the perfect balance: tranquility, character, and immediate access to everything Amsterdam Old South is loved for. Within walking distance you’ll find the Olympic Stadium, Stadionplein with its weekly market, and popular eateries such as Ferrilli’s, Bar Kasper, and Jack Dish. Shops, parks, and excellent schools are close by. Connectivity is superb: • Public transport (trams and buses) at Stadionplein take you swiftly to the city center, Amsterdam Zuid, or Schiphol. • By car, the A10 ring road is just minutes away. This is urban living at its finest—quiet, green surroundings with the vibrant city on your doorstep. ________________________________________ Layout First Floor A private entrance from street level leads upstairs to a bright 1-bedroom apartment, filled with character and charm. Highlights include: • Spacious living room with bay window, original mantelpiece, and custom-built cabinetry. • Practical kitchen with ample storage, 4-burner stove, and washing machine connection. • Large, serene bedroom opening onto a sunny full-width balcony. • Modern bathroom with shower, toilet, and vanity. Warm, inviting, and functional, this floor is ideal as an independent apartment or as part of a larger home. Second Floor A well-designed 1-bedroom apartment offering light and space: • Elegant living room with fireplace, dining area, and bay window. • Contemporary kitchen with modern appliances. • Peaceful bedroom with built-in wardrobes and access to a second full-width balcony. • Luxurious bathroom with bathtub, walk-in shower, underfloor heating, and mechanical ventilation. A stylish balance of modern comfort and historic charm. Third Floor + Attic A hidden treasure awaits above: • A bright additional bedroom. • A spacious roof terrace (ca. 27 m²) offering sun and privacy with sweeping city views. • Practical storage and utility room. • Large attic space (approx. 3 m high), currently accessible by ladder but easily transformable into an extra bedroom or living space with a fixed staircase. Importantly, official permission has already been granted by both the municipality and homeowners’ association to purchase and convert the stairwell and storage areas into living space, opening the door to even more possibilities. ________________________________________ Key Details – Argonautenstraat 82-1 & 82-2/3 • Total living area: approx. 173 m² • Roof terrace: 27 m² • Two balconies: 14 m² total • Monthly service charges: €162.75 (per apartment) • Continuous ground lease • Active VvE, managed by Delair Vastgoed Beheer • NEN2580 measurement report available • Paid parking (permit system) • Old-age clause & non-occupancy clause apply • Project notary: Seinstra van Rooij Notary • Delivery in consultation (possible at short notice) ________________________________________ A Home of Endless Possibilities Whether you dream of combining into a spacious family home with character, keeping the units separate for flexibility, or unlocking the development potential of the top floor and attic, this property is brimming with opportunity. Add to that a roof terrace, two sunny balconies, and a prime Old South location, and you have a rare offering that’s not to be missed. Curious? We’d be delighted to arrange a private viewing. De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. Bijzonderheden De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen. Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief. Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties. The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the floorplans and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.300.000

Kosten koper (geschat): € 27.850

2% overdrachtsbelasting (€ 26.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.327.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 65.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.