Direct naar de inhoud
Logo van Scholten Makelaars

Esmoreitstraat 9 H

1055BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Esmoreitstraat 9 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text*** Sfeervol en licht 2-kamerappartement met twee balkons en erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht. In een rustige straat in het geliefde Bos en Lommer vind je dit verzorgde en verrassend lichte 2-kamerappartement. Met een erker aan de voorzijde, twee fijne balkons én een moderne badkamer is dit een woning waar comfort en karakter samenkomen. Dankzij de gunstige ligging woon je hier in een rustige, groene en tegelijkertijd ook levendige buurt met het Erasmuspark, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden zoals buurtcafé ’t Lommertje en Eetwinkel Buurman & Buurman, én culturele hotspots zoals Podium Mozaïek — de perfecte combinatie van rust, reuring en stadse charme. Indeling Je komt binnen via de nette entree met garderobe. Aan de voorzijde van de woning ligt de royale en lichte woonkamer met charmante erker, waar je uitzicht hebt over de rustige straat en het groen. Naast de woonkamer bevindt zich een gezellige eetkamer, perfect als thuiswerkplek of extra zitruimte, met toegang tot het eerste balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over alle apparatuur die je nodig hebt. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon op het zuiden. De luxe afgewerkte badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en ruime, op maat gemaakte inbouwkasten met hang-, leg- en ladegedeelten. Op de begane grond is een eigen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslag. Locatie De Esmoreitstraat is een charmante, lommerrijke straat in het populaire stadsdeel West (Bos en Lommer), waar rust en levendigheid perfect samenkomen. Deze buurt staat bekend om zijn vriendelijke sfeer, brede straten en het overvloedige groen. Op loopafstand bevinden zich diverse cafés, gezellige koffietentjes, buurtbistro’s, supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en het geliefde Erasmuspark – dé plek voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteit. Dankzij de centrale ligging fiets je binnen enkele minuten naar de Jordaan, het Westerpark of hartje centrum. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: trams en bussen stoppen om de hoek en Station Sloterdijk en Station Amsterdam Centraal zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto ben je via de nabijgelegen A10 zo de stad uit. Kenmerken: -Woonoppervlakte ca. 55m² (conform NEN 2580) -Twee zonnige balkons van in totaal ca. 8m² -Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht. -Vrij uitzicht aan de voorzijde over water en groen -Sfeervolle woonkamer met erker en veel lichtinval -Aparte eetkamer met openslaande deuren naar het balkon -Slaapkamer met toegang tot balkon -Luxe en ruime badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en op maat gemaakte inbouwkasten -Functionele keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte -Eigen externe berging van ca. 8 m² -VvE €131,30 per maand -Goed onderhouden complex met actieve VvE Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met karakter, licht en buitenruimte in een rustige maar centrale buurt van Amsterdam? Dan is Esmoreitstraat 9-2 absoluut een bezichtiging waard! ________________________________________________________ ***English text*** Atmospheric and Bright 1-Bedroom Apartment with Two Balconies and Leasehold perpetually bought off In a quiet street in the sought-after Bos en Lommer neighborhood, you’ll find this well-maintained and surprisingly bright 1-bedroom apartment. With a bay window at the front, two lovely balconies, and a modern bathroom, this is a home where comfort and character come together. Thanks to its ideal location, you live here in a calm, green, yet lively area with the Erasmus Park, a variety of shops, cozy cafés such as neighborhood favorite ’t Lommertje and Eetwinkel Buurman & Buurman, and cultural hotspots like Podium Mozaïek — the perfect blend of peace, vibrancy, and urban charm. Layout You enter through the neat hallway with a coat area. At the front of the apartment is the spacious, light-filled living room with a charming bay window overlooking the quiet street and greenery. Next to the living room is a cozy dining room — perfect as a home office or extra sitting area — with access to the first balcony. The kitchen is practical in design and equipped with all necessary appliances. At the rear, you’ll find the generous bedroom with French doors opening onto the second, south-facing balcony. The luxuriously finished bathroom features a spacious walk-in shower, double washbasin, toilet, and custom-built wardrobes with hanging, shelving, and drawer space. On the ground floor, there is a private storage unit, ideal for bicycles and extra storage. Location Esmoreitstraat is a charming, leafy street in the popular West district (Bos en Lommer), where tranquility and vibrancy meet in perfect balance. The neighborhood is known for its friendly atmosphere, wide streets, and abundant greenery. Within walking distance are various cafés, cozy coffee bars, neighborhood bistros, supermarkets, artisan shops, and the much-loved Erasmus Park — the perfect spot for a relaxed walk, picnic, or outdoor workout. Thanks to the central location, you can cycle within minutes to the Jordaan, Westerpark, or the city center. Public transport is excellent: trams and buses stop just around the corner, and both Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, the nearby A10 ring road quickly takes you out of the city. Key features -Living area approx. 55 m² (NEN 2580 standard) -Two sunny balconies totaling approx. 8 m² -Leasehold perpetually bought off -Unobstructed front view over water and greenery -Atmospheric living room with bay window and plenty of natural light -Separate dining room with French doors to the balcony -Bedroom with access to balcony -Spacious, luxury bathroom with walk-in shower, double washbasin, toilet, and custom built-in wardrobes -Functional kitchen with built-in appliances and ample storage space -Private external storage unit of approx. 8 m² -HOA contribution €131.30 per month -Well-maintained building with active HOA Are you looking for a charming apartment with character, natural light, and outdoor space in a peaceful yet central part of Amsterdam? Then Esmoreitstraat 9-2 is definitely worth a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.