Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Esmoreitstraat 9 H

1055BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.771

Fotogalerij

Esmoreitstraat 9 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM THUIS IN JOUW STADSOASE! Ben jij op zoek naar een charmant, instapklaar appartement middenin bruisend Amsterdam, maar wil je ook kunnen genieten van een oase van rust en een diepe, zonnige tuin? Stop maar met zoeken, want dit is dé woning voor jou! Dit stijlvolle 3-kamer appartement in Bos en Lommer combineert het beste van twee werelden: het stadsleven en je eigen stukje natuur. Met 66m² aan oppervlakte, een tuin op het westen én een top ligging bij het geliefde Erasmuspark, is dit plaatje perfect voor jonge koppels, gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruimte, licht en gemak. Pak die kans en ontdek jouw nieuwe thuis! HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING Ruimte én mogelijkheden: Een 3-kamer appartement met een heerlijk diepe tuin, gelegen aan het prachtige Erasmuspark. Hier geniet je van de rust van de natuur, terwijl je het stadse gemak binnen handbereik hebt. Instapklaar met comfort: De woning is onderhoudsvriendelijk en zo te betrekken. Zet je meubels neer en je bent klaar! Slimme indeling: De keuken heeft een handige doorgang naar de ruime berging en benedenruimte, ideaal voor extra opbergruimte, hobby’s of direct toegang tot de zonnige tuin. Licht en veelzijdigheid: De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met erker aan de voorzijde en een zijkamer die perfect is als logeerkamer, kantoor of speelplek. Een moderne woonkeuken: De gezellige woonkeuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inbouwvaatwasser—hier wordt koken écht een feestje! Badkamer met alles erop en eraan: Een compacte maar complete badkamer in het midden van de woning met douche, wastafel, handdoekradiator én een plek voor de wasmachine. JOUW NIEUWE (T)HUIS IN DETAILS Stap binnen en laat je omarmen door het warme, uitnodigende karakter van dit appartement. Zodra je door de voordeur loopt, brengt een lichte en sfeervolle hal je naar de verschillende vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en heerlijk licht dankzij de elegante erker, die niet alleen een fijne plek is om te ontspannen maar ook perfect uitzicht biedt op de straat. Of je nu na een lange werkdag op de bank ploft of vrienden ontvangt: hier voelt het altijd als thuiskomen. Aangrenzend vind je een veelzijdige zijkamer, ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of speelruimte voor de kleintjes. Maar dat is nog niet alles! De woonkeuken aan de achterzijde vormt het absolute hart van het huis. Hier geniet je van ontbijtsessies met zicht op de tuin en beschik je over praktisch alle denkbare inbouwapparatuur. Zie je jezelf al koken, met de deuren open en die zomerse bries die zacht naar binnen waait? De directe doorgang van de keuken naar de berging en benedenruimte maakt je dagelijkse activiteiten nóg gemakkelijker. De tuin? Wauw, wat een pluspunt! De riante, westelijk gelegen tuin is een plek waar je elk seizoen heerlijk kunt vertoeven. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden met een glas wijn, gezellige barbecue-momenten, of gewoon een boek lezen met het gefluit van vogels op de achtergrond. Dit is jouw stukje paradijs midden in de stad. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de praktische kant van dit appartement. De woning ligt op grond van de gemeente Amsterdam, met een afgekochte erfpacht tot 2044. Hier slaap je met een gerust hart. Ook de buurt is een droom: de Erasmusparkbuurt staat bekend als kindvriendelijk, veilig en sociaal. Zo vind je om de hoek groene ruimtes als het Wachterliedplantsoen (met speeltuin én kinderboerderij!) en autoluwe kades waar je zorgeloos kunt wandelen, joggen, of simpelweg ontspannen. Voor de praktische kant van je stadsleven zijn er in de buurt volop voorzieningen. Gezellige restaurants, cafés en lokaal vakmanschap gaan hier hand-in-hand met grote supermarkten en speciaalzaken. Met het Erasmuspark letterlijk op steenworpafstand ben je altijd voorzien van een plek om te sporten, picknicken of gewoon te genieten van de natuur. Wil je de stad nog verder ontdekken? Westerpark en de Jordaan liggen op slechts een paar minuten fietsen. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je via Station Sloterdijk en de A10 binnen no-time op weg naar het strand, Haarlem of duidelijk verder de stad uit. Bijzonderheden: - Diepe tuin gelegen op het westen; - Aan de rand van het Erasmuspark; - Erfpacht afgekocht tot 2044; - Oplevering in overleg, kan spoedig; - Ruime mogelijkheden doordat de berging en inpandige ruimte gelijk onder de woning grenzen en aan de tuin. _______________________ Directly book a viewing online! Visit our website! WELCOME HOME TO YOUR URBAN OASIS! Are you looking for a charming, move-in ready apartment right in the heart of vibrant Amsterdam, while also enjoying a peaceful haven with a sun-drenched, spacious garden? Look no further because this is the home for you! This stylish 3-room apartment in Bos en Lommer combines the best of both worlds: city living and your very own patch of nature. With 66m² of living space, a west-facing garden, and a prime location next to the beloved Erasmuspark, this gem is perfect for young couples, families, or anyone seeking space, light, and convenience. Seize the opportunity and discover your new home! HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY Space and possibilities: A 3-room apartment featuring a delightful, deep garden, located adjacent to the beautiful Erasmuspark. Here you can enjoy the tranquility of nature while having the city's conveniences right at your fingertips. Move-in ready with comfort: The property is designed for low maintenance and is ready for you to settle in. Just bring your furniture and you’re all set! Smart layout: The kitchen offers a convenient passage to the spacious storage/utility room, ideal for additional storage, hobbies, or direct access to the sunny garden. Light and versatility: The first floor boasts a generous living room with a bay window at the front and an additional side room that's perfect as a guest room, office, or play area. A modern open-plan kitchen: The cozy kitchen is equipped with all modern conveniences, including a built-in dishwasher—making cooking an absolute delight! Bathroom complete with everything: A compact yet fully equipped bathroom located centrally within the home, featuring a shower, sink, towel radiator, and even space for a washing machine. YOUR NEW (T)HOME IN DETAIL Step inside and be embraced by the warm, inviting character of this apartment. As soon as you walk through the front door, a bright and atmospheric hallway guides you to the various rooms. The front living room is spacious and bathed in light, thanks to the elegant bay window, which not only serves as a perfect spot for relaxation but also offers a charming view of the street. Whether you’re unwinding on the couch after a long day or hosting friends, it always feels like home. Adjacent to it is a versatile side room, ideal for a home office, guest room, or play area for the little ones. And that’s not all! The open-plan kitchen at the rear is the absolute heart of the home. Here, you can enjoy breakfast with a view of the garden and benefit from practically every built-in appliance you can imagine. Can you picture yourself cooking with the doors open and a gentle summer breeze wafting in? The direct access from the kitchen to the storage/utility room makes your daily routines even easier. The garden? Wow, what a plus! The generous, west-facing garden is a place where you can relish every season. Imagine long summer evenings with a glass of wine, joyful barbecue gatherings, or simply reading a book to the melody of birdsong in the background. This is your little piece of paradise in the midst of the city. And we haven’t even touched on the practical aspects of this apartment yet. The property is built on land owned by the municipality of Amsterdam, with the ground lease acquired until 2044—so you can sleep soundly at night. The neighborhood is equally delightful: the Erasmuspark area is known for being family-friendly, safe, and sociable. Around the corner, you’ll find green spaces like the Wachterliedpark (complete with a playground and petting zoo!) and car-free quays where you can walk, jog, or simply relax without worry. For practical urban living, there are plenty of amenities nearby. Charming restaurants, cafes, and local crafts blend seamlessly with large supermarkets and specialty shops. With Erasmuspark literally just a stone’s throw away, you always have a spot for sports, picnics, or simply enjoying nature. Want to explore more of the city? Westerpark and the Jordaan are just a few minutes away by bike. And as if that weren’t enough, you can quickly reach the beach, Haarlem, or even further afield via Sloterdijk Station and the A10. Key Details: Deep, west-facing garden; Situated at the edge of Erasmuspark; Ground lease paid off until 2044; Flexible move-in date, available soon; Ample possibilities as the storage/utility room directly adjoins the interior and the garden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
215 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-06-2044)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.