Direct naar de inhoud
Logo van PPHAW Real Estate

Groenburgwal 45 C

1011HS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 9.237

Fotogalerij

Groenburgwal 45 C Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** RUIM EN SFEERVOL APPARTEMENT MET LIFT IN EEN ZEER GOED ONDERHOUDEN RIJKSMONUMENT AAN EEN VAN DE MEEST IDYLLISCHE GRACHTEN VAN AMSTERDAM*** Enkele highlights van dit sfeervolle, goed onderhouden en royale appartement: • Eigen grond • Rijksmonument • Energielabel B • Woonoppervlakte 59m2 (BVO 66m2) • Tweepersoonslift die direct in de woning uitkomt • In de woonkamer aan de voorzijde een riante gevelbreedte van bijna zes meter voorzien van sfeervolle shutters • Ruime interne berging in de woning • Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond • Uitstekend onderhouden casco met onder andere schilderwerk uit 2024 Dit uiterst sfeervolle en goed ingedeelde appartement ligt op de eerste verdieping van een prachtig rijks monumentaal pakhuis uit 1775. Via de drie grote ramen aan de voorzijde komt er veel licht naar binnen. Het appartement is zowel per trap als per lift bereikbaar en deze lift komt uit in het appartement. De woning beschikt over een ruime woonkamer met luxe open keuken met een spoeleiland. De grote slaapkamer met inloopkast bevindt zich aan de achterzijde en deze grenst aan de moderne badkamer met inloopdouche. Kortom, een heerlijk thuis met een warme sfeer en dat in een van Amsterdams oudste en meest sfeervolle buurten. Op loopafstand van diverse hotspots, uitstekend bereikbaar met het OV en met name in de avond is het een oase van rust aan deze gracht. Algemeen: • Eigen grond • Woonoppervlakte 59m2 (BVO 66m2); Meetrapport is ter inzage beschikbaar • De VVE omvat vijf appartementsrechten, is actief en heeft een MJOP. • Elk appartement in de VVE heeft 1/5 aandeel in de fietsenstalling op de begane grond • Maandelijks voorschot servicekosten € 141,74 • Rijksmonument en beschermd stadsgezicht • Tweepersoons sleutellift die direct in de woning uitkomt • Verwarming en warm water middels individuele CV-ketel uit 2020 • In de koopakte zal de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen • Een niet zelfbewoningsclausule is van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel *** SPACIOUS AND ATMOSPHERIC APARTMENT WITH ELEVATOR IN A WELL-MAINTAINED HISTORICAL MONUMENT ON ONE OF AMSTERDAM'S MOST IDYLLIC CANALS *** Some highlights of this charming, well-maintained, and spacious apartment: • Freehold • Living area 59m2 (GFA 66m2) • Enlisted monument • Energy label B • Two-person elevator that opens directly into the apartment • The living room at the front boasts a generous facade of almost six meters, fitted with attractive shutters • Spacious internal storage unit • Shared bicycle storage on the ground floor • Excellently maintained shell, including paintwork from 2024 This exceptionally charming and well-designed apartment is located on the first floor of a beautiful national heritage warehouse dating from 1775. Three large windows at the front allow abundant natural light to enter. The apartment is accessible by both stairs and an elevator, which opens directly into the apartment. The house features a spacious living room with a luxurious open-plan kitchen featuring a sink island. The large bedroom with a walk-in closet is located at the rear and adjoins the modern bathroom with a walk-in shower. In short, a wonderful home with a warm atmosphere, nestled in one of Amsterdam's oldest and most charming neighborhoods. Within walking distance of various hotspots, easily accessible by public transport, and especially in the evenings, it's an oasis of tranquility on this canal. General: • Freehold • Living area 59m² (GFA 66m²); Measurement report available for review • The homeowners' association (VVE) comprises five apartment rights, is active and has an MJOP • Each apartment in the VVE has a 1/5 share in the bicycle shed on the ground floor • Monthly advance service charges €141.74 • National monument and protected cityscape • Two-person key lift that opens directly into the apartment • Heating and hot water via an individual central heating boiler from 2020 • The standard age clause will be included in the purchase agreement • A non-occupancy clause applies

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
192 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1775
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Extra kenmerken

  • Lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1011

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.