Direct naar de inhoud
Logo van Zuidhome | Woningmakelaars

Kerkstraat 165 B

1017GH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 9.937

Fotogalerij

Kerkstraat 165 B Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***English text below** Wonen in hartje Amsterdam én genieten van een oase van rust? Dat kan in dit uitstekend onderhouden 3-kamerappartement van ca. 80 m², gelegen in het bruisende Spiegelkwartier. De woning ligt op de tweede verdieping en is dankzij vier grote raampartijen bijzonder licht en zonnig. Een zeldzame combinatie van comfort, rust en levendigheid op een toplocatie! INDELING Je komt het goed onderhouden pand binnen via een gedeelde entree met een hoog plafond van ca. 5 meter. Achterin de hal bevindt zich het trappenhuis. Bij de bouw is al rekening gehouden met een eventuele toekomstige lift. Het appartement ligt op de tweede verdieping. Via de entree stap je binnen in de lichte woonkamer, waar direct de vier grote raampartijen opvallen – waaronder twee openslaande deuren met een Frans balkon. Hierdoor stroomt het daglicht royaal naar binnen en ervaar je een aangename, rustige sfeer, ondanks de centrale ligging. De ruime woonkamer biedt plaats aan een comfortabele zithoek en eethoek. De moderne open keuken beschikt over een groot kookeiland met veel werkruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals: • Vaatwasser • Koel-/vriescombinatie • Combi-oven/magnetron • Gaskookplaat Vanuit de woonkamer heb je toegang tot alle overige vertrekken: • Logeerkamer aan de achterzijde, met ingebouwde kledingkasten • De master bedroom heeft openslaande deuren met uitzicht op de groene binnentuinen, een ingebouwde kleding- en boekenkast en een tv-aansluiting – ideaal als thuiskantoor • Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel • Technische ruimte met wasmachineaansluiting en cv-ketel • Separaat toilet met fonteintje • Royale garderobekast in de hal • Extra bergruimte op de gang (eventuele toekomstige liftkoker) Door het hele appartement ligt een nette houten vloer en alles verkeert in goede staat van onderhoud. OMGEVING De ligging in de charmante Kerkstraat, tussen de Nieuwe Spiegelstraat en de Vijzelstraat, is ideaal. Je woont midden in het Spiegelkwartier, bekend om zijn galeries, boetieks en historische panden. In de directe omgeving vind je: • Leuke restaurants, koffietentjes en delicatessenwinkels • Het Museumplein, de Leidsestraat, de Utrechtsestraat en het Vondelpark – allemaal op loopafstand • De Noord/Zuidlijn en diverse trams • De nieuwe ondergrondse parkeergarage aan de Vijzelgracht – meer ruimte en betere doorstroming in de straat BIJZONDERHEDEN - Energielabel A+ - Bouwjaar 2009 - Gelegen op eigen grond - Kleinschalige VvE, met 4 leden - Professioneel beheerde VvE - Maandelijkse bijdrage VvE is € 211,- - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 80m2 - De badkamer, toilet en keuken beschikken over mechanische ventilatie - Notaris ter keuze van koper, mits gelegen mits gelegen binnen de notariële ring van Amsterdam - Oplevering, in overleg Interesse? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak in! ***ENGLISH TEXT*** Want to live in the heart of Amsterdam and enjoy an oasis of peace and quiet? You can in this excellently maintained 3-room apartment of approx. 80 m², located in the bustling Spiegelkwartier. The apartment is on the second floor and is particularly light and sunny thanks to four large windows. A rare combination of comfort, tranquility, and liveliness in a prime location! LAYOUT You enter the well-maintained building through a shared entrance with a high ceiling of approx. 5 meters. The staircase is located at the back of the hall. The construction already took into account the possibility of a future elevator. The apartment is located on the second floor. Through the entrance, you step into the bright living room, where the four large windows immediately catch your eye—including two French doors with a French balcony. This allows plenty of daylight to flow in and creates a pleasant, peaceful atmosphere, despite the central location. The spacious living room has room for a comfortable sitting area and dining area. The modern open kitchen has a large cooking island with plenty of workspace, a sink, and various built-in appliances such as: • Dishwasher • Fridge/freezer • Combination oven/microwave • Gas hob The living room provides access to all other rooms: • Guest room at the rear, with built-in wardrobes • The master bedroom has French doors overlooking the green courtyard gardens, a built-in wardrobe and bookcase, and a TV connection – ideal as a home office • Luxury bathroom with walk-in shower, bathtub, and double sink with vanity unit • Utility room with washing machine connection and central heating boiler • Separate toilet with washbasin • Spacious wardrobe in the hall • Extra storage space in the hallway (possible future elevator shaft) The entire apartment has neat wooden flooring and everything is in good condition. SURROUNDINGS The location on the charming Kerkstraat, between Nieuwe Spiegelstraat and Vijzelstraat, is ideal. You will be living in the heart of the Spiegelkwartier, known for its galleries, boutiques, and historic buildings. In the immediate vicinity you will find: • Nice restaurants, coffee shops, and delicatessens • The Museumplein, Leidsestraat, Utrechtsestraat, and Vondelpark—all within walking distance • The North/South line and various trams • The new underground parking garage on Vijzelgracht—more space and better traffic flow in the street DETAILS - Energy label A+ - Built in 2009 - Located on private land - Small-scale owners' association with 4 members - Professionally managed owners' association - Monthly owners' association contribution is € 211,- - Usable living area approx. 80m2 - The bathroom, toilet, and kitchen have mechanical ventilation - Notary of the buyer's choice, provided they are located within the notarial ring of Amsterdam - Delivery in consultation Interested? Schedule a viewing appointment quickly! ____________ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
256 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.