Direct naar de inhoud
Logo van Aardenhout Makelaardij

Marathonweg 3 2

1076SW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 10.714

Fotogalerij

Marathonweg 3 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en sfeervol tweekamerappartement met balkon op de derde verdieping en een aparte werkkamer op de zolderverdieping aan de Marathonweg in Amsterdam-Zuid. LOCATIE Het appartement ligt in het gewilde Oud-Zuid met alle denkbare supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en horeca binnen handbereik. Je loopt bijvoorbeeld zo naar het Stadionplein met een Albert Heijn XL, een gezellige markt op zaterdag, leuke eetcafés en zonnige terrassen. Die laatste vind je ook direct onderaan het appartement met Bar Grill Marathonweg en Café Kiebert. Twee zaken waar het heerlijk toeven is. Ontspannen of juist inspannen kan in het nabijgelegen Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Olympisch Stadion. Meer supermarkten, winkels en horeca vind je aan de Amstelveenseweg met o.a. Bar Bonnie en Ron Gastrobar. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in enkele minuten in het centrum. Het Haarlemmermeerstation met tram- bushaltes, onder meer naar Schiphol, is ook dichtbij en heb je een auto dan rij je in 5 minuten de ring A10 op. APPARTEMENT Dit courant afgewerkte en perfect ingedeelde appartement ligt op de derde en bovenste verdieping. Via het brede en verzorgde trappenhuis loop je daarnaartoe. Eenmaal binnen geeft de centrale hal toegang tot de drie vertrekken. Allereerst links de badkamer met douchehoek, wastafelmeubel, toilet en ruimte voor de wasmachine. Vervolgens is er rechts een ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde van het appartement. Ten slotte vind je rechtdoor een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, die onder meer voorzien is van een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, combi-oven en vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich het balkon, waar je ook nog een opbergkast hebt. Met toestemming van VvE en gemeente is de berging op de vierde verdieping verbouwd tot werkkamer. De twee ramen, geïsoleerde wanden en het hoge plafond zorgen ervoor dat je hier heerlijk rustig werkt. Daarnaast is er ook nog ruimte over om spullen op te bergen. De woning is onderdeel van een gemeentelijk monument uit 1926, ontworpen in de stijl van de Amsterdamse School door de architecten J. Gratama, G. Versteeg en Berlage. In 2013 is het zogenaamde Olympia-complex grootschalig gerenoveerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven of in ere hersteld. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2057. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. VvE VvE Olympia Blok IV wordt beheerd door Stedeplan. De VvE is financieel gezond en heeft een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 95,97. KENMERKEN • Woonoppervlak 42 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Werkkamer 7 m2 • Balkon op het noorden • Erfpacht afgekocht tot 1 januari 2057 • Maandelijkse VvE-bijdrage € 95,97 • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Bright two-bedroom apartment with balcony and separate home office – Marathonweg, Amsterdam Zuid. Overview This charming and light-filled two-room apartment with balcony is located on the third (top) floor of a beautifully renovated 1926 Amsterdam School–style monument. In addition, the attic level has been converted into a comfortable home office, creating the perfect mix of historic charm and modern convenience. Situated in one of the most sought-after neighborhoods of Amsterdam Zuid, the property offers excellent amenities, green spaces, and superb connectivity. Location Nestled in the vibrant Oud-Zuid district, the apartment enjoys an ideal setting with supermarkets, boutiques, gyms, cafés, and restaurants just steps away. Stadionplein, with its Albert Heijn XL, bustling Saturday market, and sunny terraces, is a short stroll away. Popular local spots like Bar Grill Marathonweg and Café Kiebert sit right downstairs. For leisure and recreation, the Vondelpark, Amsterdamse Bos, and Olympic Stadium are all within easy reach. The Amstelveenseweg also offers a wide variety of restaurants and shops, including well-known venues such as Bar Bonnie and Ron Gastrobar. • By bike: just a few minutes to the city center • Public transport: tram and bus connections (including to Schiphol) at Haarlemmermeerstation • By car: quick access to the A10 ring road within 5 minutes The apartment The apartment is accessed via a wide, well-maintained stairwell and is thoughtfully designed with a practical and modern layout: • Central hall with access to all rooms • Bathroom with shower, washbasin unit, toilet, and washing machine connection • Bedroom located at the quiet rear of the property • Living room – bright and welcoming, with an open-plan kitchen featuring a fridge-freezer, gas hob, combi-oven, and dishwasher • Balcony directly accessible from the kitchen, complete with a built-in storage cabinet On the fourth floor, the original storage room, with permission from the homeowners’ association (VvE) and the municipality, has been transformed into a stylish home office with high ceilings, two windows, and insulated walls – offering a peaceful work environment plus extra storage space. Building & History The apartment is part of the “Olympia complex,” a municipal monument designed in 1926 by architects J. Gratama, G. Versteeg, and Berlage in the Amsterdam School style. In 2013, the entire complex underwent an extensive renovation, carefully preserving and restoring authentic architectural details. Ownership & VvE • Ground lease has been paid off until January 1, 2057 (General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply) • Part of VvE Olympia Block IV, professionally managed by Stedeplan • The homeowners’ association is financially sound and maintains a multi-year maintenance plan • Monthly VvE contribution: € 95.97 Key features • Living area: 42 m² (NEN2580 measurement report available) • Separate study/home office: 7 m² • Balcony facing north • Municipal monument, Amsterdam School architecture • Ground lease bought off until 2057 • Monthly service charge: € 95.97 • Transfer date: in consultation • Buyer’s choice of notary (Amsterdam, Ring model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the greatest possible care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580. This measuring instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measuring instruction does not fully exclude differences in measurement results due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage a real estate agent who, with their expertise, will support you in the purchase process. If you choose not to hire professional guidance, you are legally deemed sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
138 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 01-01-2057)
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.