Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 86 D 12

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.024

Fotogalerij

Nieuwpoortstraat 86 D 12 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Dubbele bovenwoning met zonnig dakterras op het zuiden Op de grens van het bruisende Westerpark en het levendige Bos en Lommer ligt deze moderne dubbele bovenwoning van 81 m² met een zonnig dakterras van 9 m² op het zuiden. De woning is hoogwaardig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming in de lichte, royale woonkamer en een licht eiken lamelparket op de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers. Dankzij het uitstekende isolatieniveau en energielabel A geniet je hier van hoog wooncomfort. Het complex is in 2017 volledig gerenoveerd, beschikt over twee liften, een stijlvolle binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon en een ruime parkeergarage. De erfpacht is langdurig afgekocht, zo woon je hier volledig zorgeloos in een ideale combinatie van rust, comfort en stadse levendigheid. LIGGING De woning bevindt zich in een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, midden in een levendige buurt met volop gezellige horeca. Op loopafstand vind je sfeervolle hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron en Pacific, maar ook het creatieve Theatercafé Mozaïek en de altijd levendige TonTon Club West. Voor een drankje of een borrel zijn No Mans Art Bar en Brouwerij Troost Westergas populaire ontmoetingsplekken, terwijl koffieliefhebbers terechtkunnen bij Friedhats Fuku Café, Coffee Company Haarlemmerweg en de gezellige White Label Coffee. Ook eettentjes als Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse en Bar Mick liggen om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zit je helemaal goed: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast vind je in de buurt volop speciaalzaken en kleine boetiekjes. Ook zijn er diverse basisscholen, kinderopvang, sportvelden en speeltuinen in de directe omgeving. Wie van groen houdt, wandelt in enkele minuten naar het Westerpark of het Erasmuspark, ideaal voor sport, ontspanning en recreatie. BEREIKBAARHEID De woning is ideaal gelegen in Amsterdam West en uitstekend bereikbaar met zowel de fiets, auto als openbaar vervoer. Met de fiets ben je in een paar minuten in de Jordaan en in nog geen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel richting de rest van Amsterdam en de regio. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt directe treinverbindingen naar onder andere Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast stoppen er in de buurt meerdere trams en bussen. Zo brengt tram 19 je via Sloterdijk en Bos en Lommer rechtstreeks naar het centrum en Amsterdam Oost, en rijden buslijnen 21, 80, 82, 283 en 369 naar onder meer Centraal Station, Haarlem en Schiphol. Hierdoor is elke bestemming binnen of buiten de stad snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er tevens directe toegang tot de parkeergarage. Vierde verdieping – woonverdieping De woning bereik je via je eigen voordeur. De royale woonkamer strekt zich uit over maar liefst 14 meter en voelt extra ruim dankzij de goede plafondhoogte en strak afgewerkte wanden. De woonkamer is aan de zonnige zuidzijde voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescherm/screen. De gietvloer met vloerverwarming zorgt voor een moderne en comfortabele basis. Onder de trap is een handige vaste kast gecreëerd. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met een composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG/Bosch/SMEG: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/ vriescombinatie. De modern betegelde toiletruimte beschikt over een hangend toilet en een stijlvol hardstenen fonteintje. Vijfde verdieping – slaapverdieping Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als slaap of werkkamer en heeft een grote schuifpui naar het zonnige balkon van 9 m², gelegen op het zuiden en met veel privacy. Deze slaapkamer is ook voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm/screen. De moderne badkamer is praktisch én stijlvol, met een douche, wastafelmeubel, handdoekenradiator en een tweede toilet. Tot slot bevindt zich hier een separate was en stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 84/9.330e uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 178,- per maand. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. PARKEREN AUTO De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 41 in de onderbouw aan te kopen. • Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 209 • De jaarlijkse canon langdurig afgekocht tot en met 2060 • De servicekosten bedragen € 31,62 per maand • Vraagprijs € 35.000,- k.k. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 104 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 81 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m² • Bruto inhoud woning: 266 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Glasvezel aanwezig • Uitstekend geïsoleerd • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017) • Woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel, bouwjaar 2017 • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------- Double upper floor apartment with sunny south facing roof terrace Located on the border of vibrant Westerpark and lively Bos en Lommer, this modern double upper floor apartment of 81 m² features a sunny south facing roof terrace of 9 m². The home is finished to a high standard with a poured concrete floor and underfloor heating in the bright and spacious living room, and a light oak engineered parquet floor on the sleeping level with two well sized bedrooms. Thanks to the excellent insulation level and energy label A, the living comfort is very high. The complex was fully renovated in 2017 and offers two lifts, a stylish courtyard garden designed by the Piet Boon studio, and a spacious parking garage. The ground lease has been bought off for the long term, allowing you to live here completely carefree in an ideal blend of tranquility, comfort and urban vibrancy. LOCATION The home is situated in a quiet side street of the Bos en Lommerweg, parallel to the Haarlemmerweg, right in the middle of a lively neighborhood with plenty of inviting food and drink spots. Within walking distance you will find atmospheric hotspots like Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron and Pacific, as well as the creative Theatercafé Mozaiek and the always vibrant TonTon Club West. For drinks, No Mans Art Bar and Brouwerij Troost Westergas are popular meeting places, while coffee lovers are well served at Friedhats Fuku Café, Coffee Company Haarlemmerweg and the cozy White Label Coffee. Eateries such as Van t Spit, Kauffmann Falafel, Pendergast Smokehouse and Bar Mick are also just around the corner. For daily groceries you are perfectly situated: an Albert Heijn is located directly below the home and another supermarket is just around the corner. You will also find various specialty shops and small boutiques nearby. Several primary schools, childcare facilities, sports fields and playgrounds are located in the immediate area. Those who love green spaces can reach the Westerpark or Erasmuspark within minutes, ideal for sports, relaxation and recreation. ACCESSIBILITY The home is ideally located in Amsterdam West and is easily accessible by bicycle, car and public transport. By bike you can reach the Jordaan in a few minutes and the heart of the city in less than ten minutes. By car you have quick access to the A10 ring road or the A5, connecting you efficiently to the rest of Amsterdam and the region. Public transport connections are excellent. Sloterdijk Station is within walking distance and offers direct train services to Schiphol, Haarlem, The Hague and Rotterdam. Several trams and buses stop nearby. Tram 19 takes you directly to the city center and Amsterdam East via Sloterdijk and Bos en Lommer, while bus lines 21, 80, 82, 283 and 369 provide connections to Central Station, Haarlem and Schiphol. Every destination inside or outside the city is easily and quickly reached from here. LAYOUT Ground floor Representative and secure entrance with intercom panel, mailboxes, lift and staircase. From here there is direct access to the parking garage. Fourth floor living level The home is accessed through your own front door. The spacious living room extends over no less than 14 meters and feels extra generous thanks to the good ceiling height and smooth finished walls. The living room has an electrically operated sunshade screen on the sunny south facing side. The poured concrete floor with underfloor heating provides a modern and comfortable base. A practical fixed storage cabinet has been created under the stairs. The open kitchen adjoins seamlessly and features a composite countertop and high quality built in appliances by AEG Bosch SMEG: an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave oven and fridge freezer. The modern tiled toilet room is equipped with a wall mounted toilet and a stylish natural stone wash basin. Fifth floor sleeping level The landing provides access to two spacious bedrooms. The bedroom at the front is ideal as a sleeping room or study and features large sliding doors leading to the sunny 9 m² south facing balcony with lots of privacy. This bedroom is also fitted with an electrically operated sunshade screen. The modern bathroom is both practical and stylish, equipped with a shower, wash basin unit, towel radiator and a second toilet. Finally, there is a separate laundry and heating room with connections for a washing machine and dryer. OWNERS ASSOCIATION The owners association is active and managed professionally by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a multi year maintenance plan (MJOP) is in place and an internal building regulation applies. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subdivided into residential units in 2017. The apartment right amounts to 84 9.330e of the community. The monthly service costs for the apartment are 178 euros. OWNERSHIP SITUATION This concerns a continuous ground lease right owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual canon has been bought off for the long term and prepaid until 30 November 2060. CAR PARKING The buyer has the option to purchase covered parking space number 41 in the basement in addition to the apartment. • Cadastral reference: Sloten Noord Holland, 911, section C, 11938, index number 209 • Annual canon bought off until 2060 • Service costs are 31,62 euros per month • Asking price 35.000 euros costs for buyer INDICATIVE MEASUREMENTS (measured in accordance with NEN2580) • Gross floor area home: 104 m² • Usable living area: 81 m² • Building related outdoor space: 9 m² • Gross volume home: 266 m³ DETAILS • Energy label: A • Fiber optic internet available • Excellent insulation • Year of construction: 1991 (fully renovated in 2017) • Living room with poured concrete floor and underfloor heating • Heating and hot water via an Intergas HR combi

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combi HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Garage mogelijk, parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.