Direct naar de inhoud
Logo van The Property Agency

Roerstraat 85 2

1078LK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 8.641

Fotogalerij

Roerstraat 85 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht appartement met karakteristieke en-suite indeling, balkon op het zuidoosten en twee slaapkamers gelegen op de derde en vierde etage met vrij uitzicht over het Roerplein. INDELING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning te bereiken op de derde etage. Bij binnenkomst stap je in de hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met vrij uitzicht over het Roerplein. De woonkamer is licht en ruim opgezet. De en-suite scheidingselementen zijn fraai behouden gebleven en voorzien van glas-in-lood schuifdeuren. Daarnaast zijn er inbouwkasten aanwezig. De ruimte wordt verder verrijkt door een haard met een fraaie schouw. En-suite bevindt zich de tweede kamer, die momenteel wordt gebruikt als een lees- of studeerkamer. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als hobbykamer, werkkamer of extra zitkamer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. Over deze keuken is duidelijk goed nagedacht: er is veel kastruimte aanwezig, subtiel weggewerkt in het ontwerp. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een afwasmachine. In de schuifdeurkoof is de ijskast met vriezer op een nette manier weggewerkt. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Een natuurstenen schouw vormt een mooi detail in deze ruimte. Via openslaande deuren is het balkon op het zuidoosten te bereiken. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de middagzon. Tevens aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer met ook toegang tot het balkon. Rondom de entree van de badkamer zijn stijlvolle inbouwkasten gerealiseerd, hierdoor is er veel bergruimte. De badkamer is eveneens smaakvol uitgevoerd en beschikt over een gegoten betonnen vloer, een ligbad, designkranen, een designradiator, een toilet en een wastafel met meubel. Middels een interne spiltrap is de kamer met berging op de zolderetage te bereiken. De gehele woning is voorzien van een houten vloer, gelegd in een Hongaars punt patroon. OMGEVING De Roerstraat ligt in de Rivierenbuurt, een wijk die deel uitmaakt van het beroemde uitbreidingsplan Plan Zuid, ontworpen door Hendrik Petrus Berlage. Dit stedenbouwkundige plan uit het begin van de 20e eeuw kenmerkt zich door brede straten, veel licht en ruimte en een heldere, doordachte opzet. Veel panden zijn gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School of verwante bouwstijlen, met karakteristieke gevels, verzorgd metselwerk en vaak originele elementen zoals erkers, glas-in-lood en en-suite indelingen. Wat Plan Zuid bijzonder maakt is dat niet alleen de architectuur centraal stond maar ook de samenhang van de wijk als geheel. Straten, pleinen en groen zijn zorgvuldig ontworpen, wat zorgt voor een ruimtelijke en prettige woonomgeving die in de Rivierenbuurt nog altijd goed herkenbaar is. Op loopafstand vind je tal van leuke horecagelegenheden en speciaalzaken. In de Maasstraat en Scheldestraat kun je terecht voor dagelijkse boodschappen, ambachtelijke bakkers, delicatessenzaken en gezellige cafés. Geniet van een goede kop koffie Bij Brandmeesters in de Maasstraat, haal een croissant bij Grammes, borrel aan het water bij Café Vrijdag of ontdek de vele restaurants en eetadresjes die deze buurt rijk is. Van een snelle lunch tot uitgebreid dineren: alles ligt binnen handbereik. DETAILS • Woonoppervlakte ca. 92 m² (conform NEN-2580/BBMI, meetrapport aanwezig) • De woning is gelegen op erfpachtgrond. De jaarlijkse canon bedraagt €1.505,57 en het huidige tijdvak loopt tot 2054 • Actieve VvE, professioneel beheerd • Servicekosten €204,05 per maand, Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig • Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk • Notaris naar keuze van de koper, binnen Amsterdam. Koopakte volgens het model ring Amsterdam STRAATNAAM De Roerstraat is vernoemd naar de Roer, een zijrivier van de Maas, passend bij de naamgeving in de Rivierenbuurt waar veel straten naar rivieren zijn genoemd. Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons verstrekte gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Het NEN 2580 meetrapport hebben we door een externe partij laten opstellen en derhalve kunnen we ook hier geen garanties verlenen of aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Wij adviseren kopers om hun eigen onderzoek te doen en een deskundige makelaar in te schakelen. ENGLISH Tasteful and bright apartment with a characteristic en-suite layout, a southeast-facing balcony, and two bedrooms, located on the third and fourth floor with unobstructed views over Roerplein. LAYOUT The entrance to the apartment is reached via the communal staircase on the third floor. Upon entering, you step into the hallway which provides access to the various rooms. The hallway offers ample space for a wardrobe. At the front of the apartment is the living room, offering unobstructed views over Roerplein. The living room is bright and spacious. The en-suite partition elements have been beautifully preserved and feature stained-glass sliding doors. There are also built-in cabinets. The space is further enhanced by an fireplace with an elegant mantelpiece. The second room is located en-suite and is currently used as a reading or study room. This space could also easily function as a hobby room, home office, or additional sitting room. Towards the rear is the open kitchen. This kitchen has clearly been thoughtfully designed: there is plenty of storage space subtly integrated into the design. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop and a washing machine. The refrigerator and freezer are neatly and cleverly concealed within the sliding door structure. There is also space for a large dining table. A natural stone mantel adds a beautiful detail to the space. French doors lead to the southeast-facing balcony, a wonderful spot to enjoy the afternoon sun. At the rear of the apartment is the bedroom, which also provides access to the balcony. Around the entrance to the bathroom, stylish built-in cabinets have been installed, providing generous storage space. The bathroom is tastefully finished and features a cast concrete floor, a bathtub, design faucets, a design radiator, a toilet, and a washbasin with vanity unit. On the fourth floor there is an additional room. This room has been connected to the rest of the apartment with a spiral staircase. The entire apartment features a wooden floor laid in an elegant Hungarian point (herringbone) pattern. AREA Roerstraat is located in the Rivierenbuurt, a neighborhood that forms part of the famous Plan Zuid expansion plan designed by architect Hendrik Petrus Berlage. This early 20th-century urban plan is characterized by wide streets, plenty of light and space, and a clear, carefully considered layout. Many of the buildings were constructed in the style of the Amsterdam School or related architectural styles, featuring characteristic façades, refined brickwork, and often original elements such as bay windows, stained glass, and en-suite layouts. What makes Plan Zuid special is that not only the architecture but also the cohesion of the entire neighborhood was central to its design. Streets, squares, and green spaces were carefully planned, creating a spacious and pleasant living environment that remains clearly recognizable in the Rivierenbuurt today. Within walking distance you will find numerous pleasant cafés, restaurants, and specialty shops. The nearby Maasstraat and Scheldestraat offer everything for daily groceries, including artisanal bakeries, delicatessens, and cozy cafés. Enjoy a good cup of coffee at Brandmeesters in Maasstraat, pick up a croissant at Grammes, have drinks by the water at Café Vrijdag, or explore the many restaurants and eateries the neighborhood has to offer. From a quick lunch to an extensive dinner, everything is within easy reach. DETAILS • Living area approx. 92 m² (measured in accordance with NEN-2580/BBMI, measurement report available) • The property is situated on leasehold land (erfpacht). The annual ground rent amounts to €1,505.57, and the current lease period runs until 2054) • Active homeowners’ association (VvE), professionally managed • Service costs: €204.05 per month, multi-year maintenance plan (MJOP) available • Transfer in consultation, short-term possible • Notary of buyer’s choice within Amsterdam; purchase agreement according to the Ring Amsterdam model STREET NAME Roerstraat is named after the Roer, a tributary of the Meuse (Maas), fitting the naming convention of the Rivierenbuurt where many streets are named after rivers. This non-binding sales information has been compiled with the greatest care by our office on the basis of the information provided to us by the seller. Therefore, we cannot provide any guarantees, nor can we in any way accept any liability for these data. We have had the NEN 2580 measurement report drawn up by an external party and therefore we cannot provide any guarantees or accept any liability for these data. We advise potential buyers to do their own research and to hire a professional agent, member of a branch organisation. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2054)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.