Direct naar de inhoud
Logo van Francis Helmig Makelaardij

Rustenburgerstraat 131 3

1073EW Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 9.473

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 131 3 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit prachtig gerenoveerde dubbel bovenhuis (95 m²), gelegen op de eerste en tweede verdieping van een charmant pand in een rustige straat in het hart van De Pijp. De woning is in 2022 hoogwaardig gerenoveerd, waarbij karakteristieke details zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Het appartement beschikt over twee ruime balkons aan de achterzijde op het zuiden en twee Franse balkons aan de voorzijde. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond: een groot pluspunt in Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Van Woustraat, de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en de Amstel. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** INDELING Eerste verdieping: entree met hal, garderobe en separaat toilet. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige en-suite, muurlijsten, ornamenten en een Frans balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met aangrenzend de luxe open keuken. In de eetkamer is ook een diepe kast aanwezig. De keuken is uitgevoerd met een Dekton werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-kookplaat, twee Bosch ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is een aansluiting voor een Quooker aanwezig. Via openslaande deuren bereikt u het ruime en zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een praktische balkonkast. De stalen trap naar de tweede verdieping is een echte eyecatcher in de ruimte en beschikt over bergruimte en een aansluiting voor wasapparatuur. De hoogte van het plafond en de dubbele ramen bij de trapopgang zorgen voor veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop met inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaap- of werkkamer met toegang tot het tweede balkon met een balkonkast. De luxe badkamer is voorzien van een solid surface ligbad, inloopdouche, spiegel met verwarming, toilet en wastafelmeubel en beschikt over vloerverwarming. Een stalen taatsdeur geeft toegang tot de royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met Frans balkon. AFWERKING & COMFORT De gehele woning is voorzien van prachtige eikenhouten vloeren, waarbij de vloer op de eerste verdieping is gelegd in Hongaarse punt. Daarnaast beschikt het appartement over vloerverwarming, trimless spots en authentieke details zoals plafondornamenten, wandlijsten, en-suite deuren en glas-in-loodramen. LOCATIE De woning is gelegen in een karakteristieke en rustige straat in De Pijp, met werkelijk alles binnen handbereik. In de directe omgeving vind je de Van Woustraat, Albert Cuypmarkt, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan en het Cornelis Troostplein. Ook het Sarphatipark, de Amstel, het Museumplein en het Gerard Douplein liggen op loopafstand. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, uitstekende restaurants en cafés en populaire hotspots zoals Peekelharing, Spaghetteria, Glou Glou, De Paskamer, Wijmpje Beukers, Little Collins en De Japanner. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en metroverbindingen (o.a. de Noord/Zuidlijn) bevinden zich in de directe omgeving en met de auto is er een snelle aansluiting op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAREN De woning maakt deel uit van een kleine en actieve VvE, bestaande uit drie leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 150,-. In 2026 is de dakbedekking vernieuwd. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1908 - Gesplitst in 2005 - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 95 m2 (NEN-2580 meetrapport beschikbaar) - Volledig gerenoveerd in 2022 - Voorzien van vloerverwarming - Hoogwaardige afwerking met authentieke details - 2 ruime slaapkamers, eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren - 2 balkons op het zuiden - 2 Franse balkons aan de voorzijde - CV-ketel Nefit (2016) - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht - VvE-bijdrage € 150,- per maand - Energielabel C - Oplevering in overleg ***ENGLISH TRANSLATION*** Welcome to this beautifully renovated double upper apartment (95 m²), located on the first and second floor of a charming building on a quiet street in the heart of De Pijp. The property was extensively renovated to a high standard in 2022, carefully preserving characteristic details while combining them with modern living comfort. The apartment features two spacious south-facing balconies at the rear and two French balconies at the front. In addition, the property is located on freehold land (no ground lease), which is a major advantage in Amsterdam. Within walking distance you will find the Van Woustraat, the Albert Cuyp Market, Sarphatipark and the Amstel River. LAY-OUT First floor: entrance with hallway, wardrobe and separate toilet. The charming living room at the front features a beautiful en-suite, decorative wall mouldings, ceiling ornaments and a French balcony. At the rear you will find the dining room with the adjacent luxurious open kitchen. The dining room also offers a deep built-in storage cabinet. The kitchen is finished with a Dekton countertop and equipped with high-end built-in appliances, including a Bora cooktop, two Bosch ovens, dishwasher, refrigerator and freezer. A connection for a Quooker is also available. Through French doors you access the spacious and sunny south-facing balcony, which also features a practical balcony storage cabinet. The steel staircase leading to the second floor is a real eye-catcher in the space and incorporates storage space and connections for laundry appliances. The high ceiling and the double windows near the staircase provide plenty of natural light. Second floor: hallway with built-in wardrobes. At the rear there is a spacious bedroom or home office with access to the second balcony, which also includes a balcony storage cabinet. The luxurious bathroom features a solid surface bathtub, walk-in shower, heated mirror, toilet and vanity unit, and is equipped with underfloor heating. A steel pivot door provides access to the generous master bedroom at the front with a French balcony. FINISHING & COMFORT The entire apartment is fitted with beautiful oak wooden flooring, with the floor on the first level laid in an elegant Hungarian point pattern. In addition, the apartment benefits from underfloor heating, trimless spotlights and authentic details such as ceiling ornaments, wall mouldings, en-suite doors and stained-glass windows. LOCATION The property is located on a characteristic and quiet street in De Pijp, with truly everything within easy reach. In the immediate surroundings you will find the Van Woustraat, Albert Cuyp Market, Ferdinand Bolstraat, Ceintuurbaan and Cornelis Troostplein. Sarphatipark, the Amstel River, Museumplein and Gerard Douplein are all within walking distance. The neighbourhood is known for its lively atmosphere, excellent restaurants and cafés, and popular hotspots such as Peekelharing, Spaghetteria, Glou Glou, De Paskamer, Wijmpje Beukers, Little Collins and De Japanner. Accessibility is excellent: several tram and metro connections (including the North/South metro line) are located nearby, and by car there is quick access to the A10 ring road. ASSOCIATION OF OWNERS The apartment is part of a small and active homeowners’ association consisting of three members. The monthly service charges are €150. In 2026 the roof covering was renewed. DETAILS - Year of construction: 1908 - Property divided into apartment rights in 2005 - Located on freehold land (no ground lease) - Living area 95 m² (NEN-2580 measurement report available) - Fully renovated in 2022 - Equipped with underfloor heating - High-quality finishing with authentic details - 2 spacious bedrooms, possibility to easily create a 3rd bedroom - 2 south-facing balconies - 2 French balconies at the front - Central heating boiler Nefit (2016) - Located in a municipal protected cityscape - VvE contribution €150 per month - Energy label C - Delivery in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.