Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Rustenburgerstraat 445 3

1072HA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 9.810

Fotogalerij

Rustenburgerstraat 445 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Wat een heerlijk benedenhuis in De Pijp! Gelegen op eigen grond, met een zonnige tuin op het zuiden én een modern tuinhuis – ideaal als werk- of logeerplek. De woning van circa 79 m² is in 2016 volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en instapklaar. Gelegen in een rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand. Kortom: een stijlvol en licht appartement met veel buitenruimte, midden in de bruisende Pijp! INDELING WONEN & LEVEN - De woning is te betreden via de eigen voordeur; - Binnenkomst in de hal met een vaste kast voorzien van de meterkast en aansluiting voor de wasmachine; - Verder is in de hal een ruime bergkast met openslaande deuren en een separate toiletruimte met toilet en fontein; - Aan de achterzijde bevindt zich de riante, lichte living met openslaande deuren naar de zonnige tuin, gelegen op het zuiden – een heerlijk verlengstuk van de woonkamer; - Er is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel; - De moderne open keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een robuust betonnen aanrechtblad en een kookeiland; - De keuken is uitgerust met diverse luxe (SMEG) inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. - Aan de voorzijde is tevens een bankje van het merk “het Amsterbankje” geïnstalleerd, ideaal voor een kopje koffie of borrel. SLAAPKAMER & BADKAMER - Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met aangrenzend een luxe inloopkast; - De moderne ensuite badkamer is voorzien van een inloopregendouche met geïntegreerde handdouche, een dubbele wastafel met meubel, design kranen uit de muur/spiegel, handdoekradiator, mechanische ventilatie én vloerverwarming. TUIN - Via de openslaande deuren is de zonnige tuin van circa 31,2 m² te bereiken, gelegen op het zuiden en fraai aangelegd; - Achterin de tuin staat een modern tuinhuis, voorzien van airconditioning – ideaal als extra slaapkamer of fijne werkplek; - Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok, koelkast, inbouwspots, een ingebouwde kastenwand over de volledige breedte met een Murphy / uitklapbaar bed en een dakraam dat zorgt voor extra lichtinval; - De combinatie van de ruime tuin en het multifunctionele tuinhuis maakt deze benedenwoning helemaal compleet! WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 78,70 m² inclusief tuinhuis van circa 12,5 m². NB: De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1916 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2016; - Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar; - De woning is voorzien van vloer-, plafond- en muurisolatie; - In 2022 is het tuinhuis gerealiseerd; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Energielabel B. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, perceelnummer 12436, A1; - Het pand is op 12 september 2016 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-1 is voor 89/313e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en wordt professioneel beheerd door Delair; - De servicekosten bedragen thans € 147,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - De woning is in 2016 aan de achterzijde geschilderd. LOCATIE - Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loopafstand; - Er is uitstekend winkelaanbod en een ruime keuze aan kwaliteitsrestaurants in de directe omgeving, zoals in de bekende Frans Halstraat, Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan; - Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals Albert Heijn en Jumbo; - Voor een coffee to go is er bijvoorbeeld Coffee Company en Juice Brothers; - Voor een borrel of diner zijn er diverse horecazaken in de buurt met onder andere Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers of Spaghetteria Caffè; - Heerlijk ontspannen doe je in het Sarphatipark, op slechts een paar minuten loopafstand; - Cultuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen, met bekende musea zoals het Rijksmuseum, Stedelijk museum, Van Gogh museum en het Concertgebouw in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - Het appartement is uitstekend bereikbaar met de auto via de ringweg A10, afrit S109 (RAI); - In de directe omgeving bevinden zich diverse haltes voor het openbaar vervoer, waaronder tramhaltes Ceintuurbaan en Van Woustraat en bushalte Lutmastraat; - Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar vrijwel alle delen van de stad; - NS-station Amsterdam Amstel is binnen circa 10 minuten te bereiken per fiets; - Ook de Zuidas ligt op korte fietsafstand, ongeveer 10 minuten; - Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningensysteem; - Betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 00:00 uur; - Meer informatie over parkeervergunningen is te vinden op - Heerlijk modern en ruim benedenhuis; - Gelegen op EIGEN GROND; - De woning is in 2016 volledig gerenoveerd; - Woonoppervlakte bedraagt circa 79 m² inclusief tuinhuis van circa 13 m²; - Dubbele openslaande deuren naar achtertuin; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden; - Modern tuinhuis gebouwd in 2022; - Uitstekende ligging in de Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning is in detail hoogwaardig afgewerkt en beschikt over veel lichtinval; - Kortom: een geweldig ruim huis dat volledig instapklaar is! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel B - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------- YES! A Wonderful Ground-Floor Apartment in De Pijp! Situated on freehold land, with a sunny south-facing garden and a modern garden studio – perfect as a home office or guest room. The property measures approximately 79 m², was completely renovated in 2016, finished to a high standard, and is ready to move in. Located on a quiet street with all amenities within walking distance. In short: a stylish and bright apartment with generous outdoor space, right in the heart of vibrant De Pijp! LAYOUT LIVING & LIFESTYLE - Private entrance to the home; - Entry hall with a built-in closet housing the fuse box and washing machine connection; - A spacious storage closet with double doors and a separate toilet with a sink; - At the rear, a spacious and bright living room with French doors opening onto the sunny, south-facing garden – a lovely extension of the living area; - Plenty of space for both a comfortable sitting area and a dining table; - The modern open kitchen is finished in high-gloss white with a robust concrete countertop and kitchen island; - Equipped with various high-end (SMEG) built-in appliances, including a five-burner gas stove with extractor, dishwasher, refrigerator, and freezer; - At the front of the house, a built-in bench by "Het Amsterbankje" – perfect for enjoying your coffee or a drink. BEDROOM & BATHROOM - The bedroom is located at the front, with an adjacent luxurious walk-in closet; - The modern ensuite bathroom features a walk-in rain shower with integrated hand shower, a double sink with vanity unit, designer wall-mounted faucets, a towel radiator, mechanical ventilation, and underfloor heating. GARDEN - The sunny south-facing garden of approx. 31.2 m² is accessible via French doors and beautifully landscaped; - At the back of the garden is a modern garden studio with air conditioning – ideal as an additional bedroom or comfortable workspace; - The studio includes a kitchenette, refrigerator, recessed lighting, a built-in wall-to-wall wardrobe with a Murphy bed, and a skylight for extra natural light; - The combination of the spacious garden and multifunctional garden studio makes this ground-floor home truly complete. LIVING AREA - The total living area is approx. 78.70 m², including the approx. 12.5 m² garden studio. Note: The listed measurement has been conducted by a certified company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1916; - Traditional architectural style; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2016); - Electricity: 8 circuits with residual current device (RCD); - Fully insulated (floors, ceilings, and walls); - Garden studio was built in 2022; - Full renovation of the home in 2016; - Energy label B. CADASTRAL & LEASEHOLD INFORMATION - Cadastral designation: Amsterdam, section V, parcel number 12436, A1; - The property was divided into 4 apartment rights on 12 September 2016; - Apartment right A-1 represents a 89/313 share in the community. FREEHOLD LAND - The property is located on freehold land (no ground lease). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is professionally managed by Delair; - Monthly service charges are currently €147; - A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available; - The VvE is active and financially sound; - The rear façade was repainted in 2016. LOCATION - All imaginable amenities are within walking distance; - Excellent range of shops and numerous quality restaurants nearby, such as those on Frans Halsstraat, Ferdinand Bolstraat, and Ceintuurbaan; - Several supermarkets in the area, including Albert Heijn and Jumbo; - For coffee to go, there’s Coffee Company or Juice Brothers; - For drinks or dinner: plenty of great venues nearby, including Fa. Pekelhaaring, Wijmpje Beukers, or Spaghetteria Caffè; - Relaxation awaits in the nearby Sarphatipark, just minutes away on foot; - For culture lovers: the Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw are all nearby. ACCESSIBILITY & PARKING - Excellent access by car via the A10 ring road, exit S109 (RAI); - Multiple public transport options nearby, including tram stops on Ceintuurbaan and Van Woustraat, and the Lutmastraat bus stop; - Metro station De Pijp (North/South line) is just a few minutes’ walk and provides quick access across the city; - Amsterdam Amstel railway station is about a 10-minute bike ride away; - The Zuidas business district is also reachable by bike in about 10 minutes; - Street parking is available via a permit system; - Paid parking applies Monday through Saturday from 09:00 to 00:00; - More information on parking permits can be found at - Beautiful, modern, and spacious ground-floor apartment; - Situated on freehold land; - Fully renovated in 2016; - Living area approx. 79 m², including a garden studio of approx. 13 m²; - Double French doors to the garden; - Sunny south-facing backyard; - Modern garden studio built in 2022; - Excellent location in De Pijp with all amenities close by; - High-quality finishes throughout with lots of natural light; - In short: a spacious and turnkey home ready for immediate move-in! DELIVERY Delivery to be determined in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Title deed - Energy label (B) - Deed of division - VvE documents - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
290 m³
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1072

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.