Direct naar de inhoud
Logo van BIC Makelaardij

Sarphatipark 45 H

1073CR Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 9.343

Fotogalerij

Sarphatipark 45 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — Gelegen op een van de meest geliefde locaties in Amsterdam, direct aan het Sarphatipark, bieden wij dit charmante dubbel benedenhuis aan van 160 m². De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een riante tuin en een sfeervolle woonkamer met zicht op het park. De woning is gelegen op EIGEN GROND. Indeling Bij binnenkomst via de eigen entree komt u via de hal, welke voorzien is van marmer en een separaat toilet, binnen in de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer aan de voorzijde is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen met dubbel glas. Vanuit hier kijk je prachtig uit op het groene Sarphatipark. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer met vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van inbouwspots. De open keuken grenst bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De open keuken beschikt over inbouwapparatuur van AEG, waaronder een combinatieoven-magnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de open keuken heb je via de openslaande deuren toegang tot de riante tuin van 58 m². Een perfecte plek waar met het hele gezin gedurende het hele jaar vertoeft kan worden. Souterain Via de interne trap bereikt u het souterrain. Deze verdieping beschikt over drie riante slaapkamers en is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of het ontvangen van logés. De eerste en tweede slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en zijn van ruim formaat. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kastruimte, en zijn daarmee ideaal in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in het souterrain bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en strak afgewerkte inbouwspots, wat zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Direct naast de badkamer is een separaat toilet gelegen, uitgevoerd met een fontein. Onder de trap bevindt zich een praktische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze ruimte leent zich daarnaast uitstekend voor extra bergruimte, waardoor functionaliteit en efficiënt gebruik van de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut. De royale master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en kenmerkt zich door de ruime opzet. Deze kamer beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. Locatie Wonen aan het Sarphatipark betekent wonen midden in De Pijp, maar met het gevoel van rust en groen direct voor de deur. Het park vormt een verlengstuk van de woning en is ideaal voor een wandeling, sportmoment of ontspannen middag in de zon. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten. Ook de Albert Cuypmarkt ligt op korte loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en metroverbindingen en station Amsterdam Amstel en Station Zuid op korte afstand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 160 m² (NEN 2580); - Energielabel C; - Vrij uitzicht over het Sarphatipark; - Drie ruime slaapkamers; - Gelegen op EIGEN GROND; - Funderingsherstel uitgevoerd in 2018; - Riante tuin van 58 m²; - De maandelijkse servicekosten bedragen: €100 per maand; - Zowel het dak alsmede de voorgevel zijn in 2025 gerestaureerd; - Het gehele sauswerk in de woning alsmede aan de kozijnen is in 2025 gedaan; - Authentieke details aanwezig; - Oplevering in overleg, kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — Located in one of the most sought-after locations in Amsterdam, directly on Sarphatipark, we offer this charming double ground-floor apartment of 160 m². The property features three spacious bedrooms, a generous garden, and an atmospheric living room with a view of the park. The property is situated on PRIVATE LAND. Layout Upon entering through the private entrance, you arrive via the hallway, which features marble flooring and a separate toilet, into the spacious and bright living room. The living room at the front is particularly bright thanks to the large double-glazed windows. From here, you have a beautiful view of the green Sarphatipark. The living room features a wooden floor with underfloor heating. The entire home is equipped with recessed spotlights. The open kitchen is located at the rear of the home. The open kitchen features built-in AEG appliances, including a combination microwave oven, dishwasher, hob, extractor hood, refrigerator, and freezer. From the open kitchen, French doors provide access to the spacious 58 m² garden. A perfect place to spend time with the whole family all year round. Basement You reach the basement via the internal staircase. This floor features three spacious bedrooms, making it ideal for families, remote workers, or hosting guests. The first and second bedrooms are situated at the rear of the house and are generously sized. Both rooms offer sufficient space for a double bed and wardrobe space, making them ideal for use as a children's room, home office, or guest room. Centrally located in the basement is a modern bathroom equipped with a walk-in shower, a vanity unit, and sleek recessed spotlights, creating a well-maintained and contemporary look. A separate toilet, fitted with a hand basin, is situated directly next to the bathroom. Under the stairs, there is a practical space containing connections for the washing machine and dryer. Additionally, this space lends itself perfectly to extra storage, ensuring optimal functionality and efficient use of the available square meters. The spacious master bedroom is located at the front of the home and is characterized by its spacious layout. This room features an en-suite bathroom equipped with a double vanity unit, bathtub, and a spacious walk-in shower. Location Living at Sarphatipark means living right in the middle of De Pijp, but with a sense of peace and greenery right on your doorstep. The park forms an extension of the home and is ideal for a walk, a workout, or a relaxing afternoon in the sun. In the immediate vicinity, you will find a wide range of cafes, restaurants, specialty shops, and supermarkets. The Albert Cuyp Market is also within short walking distance. Accessibility is excellent, with various tram and metro connections and Amsterdam Amstel Station and Station Zuid nearby. Details - Living area 160 m² (NEN 2580); - Energy label C; - Unobstructed view of Sarphatipark; - Three spacious bedrooms; - Located on PRIVATE LAND; - Foundation repair carried out in 2018; - Spacious garden of 58 m²; - The monthly service costs amount to: €100 per month; - Both the roof and the front facade were restored in 2025; - The entire painting work inside the home as well as on the window frames was done in 2025; - Authentic details present; - Completion in consultation, can be quick. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Inhoud
537 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
E-Tech W 22 (elektrisch uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Tuin
Achtertuin

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.