Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Smalschipstraat 31

1086VM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 6.680

Fotogalerij

Smalschipstraat 31 Amsterdam
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HORIZON VIEW 31 | Appartement van circa 247 m² op Steigereiland, met een lichte ruime woonkamer en een ruime keuken voorzien van een kookeiland. De woning beschikt over een royale slaapkamer en een ruime badkamer met een dubbele douche. Er is gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping. Daarnaast heeft het appartement een ruime garage met plek voor één auto en een extra ruimte die momenteel als studio wordt gebruikt, maar ook uitstekend geschikt is als gastenverblijf, werkruimte of zorgunit, met een eigen entree aan de kadezijde De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding We beginnen aan de straatzijde, waar de donkere gevel en brede garagedeur direct opvallen. Via de eigen voordeur stap je binnen in de entreehal: strak afgewerkt, met directe toegang tot de inpandige garage aan de ene zijde en de zelfstandige studio aan de andere. De studio heeft een eigen entree aan de kadezijde en beschikt over een woon-/slaapgedeelte, keuken en badkamer, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of pied-à-terre. Terug in de hal brengt de interne trap of lift je naar de tweede verdieping: de woonverdieping. Hier ontvouwt zich een open leefruimte over de volle breedte van het huis. Aan de achterzijde een zithoek met uitzicht richting het water, aan de voorzijde een eetgedeelte met aansluitend de keuken. Deze is uitgevoerd in donker hout en natuursteen, met een centraal eiland en barfunctie. Grote schuifpuien verbinden de leefruimte met het balkon, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Op deze verdieping is gemakkelijk een tweede slaapkamer te realiseren. Op de derde verdieping bevindt zich de slaapverdieping, ingericht als een open en lichte suite. De hoofdslaapkamer grenst aan een royaal dakterras met zicht op het IJmeer en Durgerdam. Naast de slaapkamer is er ruimte voor een lounge of werkplek, een royale kastenwand en een luxe badkamer met inloopdouche en donkere marmerafwerking. Een tweede terras aan de voorzijde maakt deze verdieping compleet en zorgt voor licht en lucht aan beide zijden. De woning is volledig ontsloten door een eigen lift, van de garage tot aan het dakterras. Elk onderdeel van het huis is met zorg ontworpen en afgestemd op gebruik, comfort en toekomstbestendigheid. Buurtgids Smalschipstraat 31 ligt op Steigereiland-Noord, een van de best bewaarde geheimen van Amsterdam. Deze rustige en ruim opgezette woonwijk maakt deel uit van het eerste eiland van IJburg en is geliefd om zijn architectonische diversiteit, de directe ligging aan het water en het dorpsgevoel binnen de stad. De straat zelf is autovrij en grenst aan een kade met brede stoepen, groenvoorziening en zicht op het IJmeer. Hier ervaar je de ruimte van een buitenwijk, met de nabijheid van de stad binnen handbereik. De sfeer is ontspannen, kindvriendelijk en gericht op de toekomst. In de directe omgeving vind je meerdere scholen, kinderopvang en het IJburg College, evenals een verscheidenheid aan sportfaciliteiten, parken en horeca. Op loopafstand ligt winkelcentrum IJburg, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Wie nog meer zoekt, is met de tram in minder dan 20 minuten op Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de locatie ideaal: de ring A10 ligt op enkele minuten rijden. Wat deze buurt bijzonder maakt, is de balans: ruimte en rust zonder afgezonderd te zijn. De dynamiek van de stad is dichtbij, maar je woont hier in een wijk die ontworpen is voor het leven van vandaag én morgen. Bij de presentatie van deze woning op onze website, hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 247 m² • Terras en balkon van in totaal circa 59 m² • Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A++ • CPO-project • Lift aanwezig • Garage met parkeerplaats • VvE moet nog opgestart worden • Een slaapkamer op de woonverdieping is gemakkelijk te realiseren • Mogelijkheid om Smalschipstraat 31 en 33 gezamenlijk aan te kopen en tot één geheel huis te realiseren Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------ HORIZON VIEW 31 | Apartment of approximately 247 m² on Steigereiland, featuring a bright and spacious living room and a generous kitchen with a central island. The property includes a large primary bedroom and a spacious bathroom with a double shower. A second bedroom can easily be created on the second floor. In addition, the apartment offers a large garage with space for one car and an extra room currently used as a studio, which is also perfectly suitable as a guesthouse, workspace, or care unit, complete with its own entrance on the quay side. Tour We begin on the street side, where the dark façade and wide garage door immediately catch the eye. Through the private front door, you step into the entrance hall: clean and modern, with direct access to the internal garage on one side and the self-contained studio on the other. The studio has its own entrance on the quay side and features a living/sleeping area, kitchen, and bathroom—ideal as a guest space, workspace, or pied-à-terre. Back in the hall, the internal staircase or private elevator takes you to the second floor, the main living level. Here, a wide open-plan space unfolds across the full width of the house. At the rear is a sitting area with views toward the water; at the front is the dining area with the adjoining kitchen. The kitchen is finished in dark wood and natural stone, with a central island and bar-style seating. Large sliding doors connect the living area to the balcony, allowing indoor and outdoor spaces to flow seamlessly into one another. A second bedroom can easily be created on this floor. The third floor is dedicated to the sleeping quarters, designed as a bright and open suite. The primary bedroom connects directly to a generous roof terrace with views over the IJmeer and Durgerdam. In addition to the bedroom, there is space for a lounge or workspace, a large wall of built-in wardrobes, and a luxurious bathroom with a walk-in shower and dark marble finishes. A second terrace at the front completes this level, bringing light and air from both sides. The entire home is connected by a private elevator, running from the garage all the way to the roof terrace. Every part of the house has been carefully designed with comfort, usability, and long-term living in mind. Neighborhood Guide Smalschipstraat 31 is located on Steigereiland-Noord, one of Amsterdam’s best-kept secrets. This quiet and spacious residential area forms part of the first island of IJburg and is loved for its architectural diversity, direct proximity to the water, and village-like atmosphere within the city. The street itself is car-free and borders a quay with wide pavements, greenery, and views over the IJmeer. Here, you experience the openness of a suburban area with the convenience of the city close at hand. The atmosphere is relaxed, child-friendly, and future-oriented. Nearby you’ll find several schools, childcare facilities, and the IJburg College, as well as a variety of sports clubs, parks, and cafés and restaurants. Within walking distance lies the IJburg shopping centre, offering a wide selection of supermarkets, specialty shops, and dining options. For even more choice, Amsterdam Central Station is less than 20 minutes away by tram. Access by car is equally convenient, with the A10 ring road just a few minutes away. What makes this neighbourhood special is its balance: space and tranquillity without feeling remote. The vibrancy of the city is close, yet you live in an area designed for modern living—today and in the future. A curated selection of the best local hotspots can be found on our website within the property presentation. Details • Living area approximately 247 m² • Terraces and balcony totalling approximately 59 m² • Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam; perpetual ground lease has been redeemed • Energy label A++ • CPO development • Private lift • Garage with private parking • Homeowners’ association (VvE) still to be established • A bedroom on the living floor can be easily realized • Possibility to purchase Smalschipstraat 31 and 33 together and combine them into a single residence This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for determining usable floor area. Differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gaskachels, houtkachel, stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1086

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.