Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Valentijnkade 55 A

1095JK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 8.783

Fotogalerij

Valentijnkade 55 A Amsterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Wat een sfeervolle benedenwoning is dit! Gelegen aan de rustige en groene Valentijnkade, met een vrij uitzicht over de Ringvaart én een heerlijke tuin van bijna 45 m². Deze instapklare woning heeft een eigen entree, een warme en stijlvolle afwerking met onder andere een visgraatparket vloer, inbouwspots en een moderne open keuken en luxe badkamer. Dankzij de slimme indeling biedt het appartement volop wooncomfort, met twee goed bemeten slaapkamers en een fijne, lichte living. Aan voorzijde is het gezellig zitten aan de picknicktafels op de brede stoep. Kortom: een instapklare parel met een royale tuin op een toplocatie in de geliefde Indische Buurt, met alles wat Amsterdam-Oost zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik! INDELING WONEN & LEVEN - Binnenkomst via eigen entree met bergruimte en meterkast en aansluiting voor de wasmachine; - Aansluitend toegang tot de sfeervolle living met een visgraatparketvloer en voorzien van inbouwspots; - Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met grote ramen en hierdoor veel natuurlijk lichtinval; - Centraal in de woning ligt de open keuken met voldoende ruimte voor een gezellige eettafel; - De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en praktische opbergruimte. SLAPEN & BADEN - Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers; - Beide kamers beschikken over openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor een directe verbinding met het buitenleven; - De moderne badkamer is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een ruime inloopdouche; - Separaat toilet met fonteintje, toegankelijk vanuit de hal. TUIN - De royale achtertuin heeft een oppervlak van circa 45 m² waar je aan het einde van de dag nog heerlijk van het zonnetje kunt genieten; - Achterin de tuin staat een handig tuinhuis voor extra bergruimte; - Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden om te luieren, te tuinieren of buiten te eten; - Aan de voorzijde, op de brede stoep, kun je ook heerlijk zitten aan de gezellige picknicktafels. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 73,70 m²; - De externe bergruimte circa 10 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1926 gebouwd is; - De woning is in 2014 volledig gerenoveerd; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing met HR++ glas; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2014; - Elektriciteit: 8 groepen met aardlekschakelaar; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 8841-A, appartementsindex 2; - Het pand is op 25 april 2014 gesplitst in 24 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-2 is voor 798/15.579e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2050; - De huidige canon bedraagt thans € 373,70 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering; - De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige condities gedaan waarbij de canon is "vastgeklikt"; - Met ingang van 1 april 2050 bedraagt de erfpacht canon € 931,07 per jaar, exclusief jaarlijkse indexatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit huisnummers 54 t/m 58 en wordt professioneel beheerd door Yepro VVE Diensten; - De servicekosten bedragen thans € 272,43 per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE; - De woning is in 2023 aan de voor- en achterzijde geschilderd. LOCATIE - De woning is gelegen aan de geliefde Valentijnkade in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost; - De wijk heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendige en geliefde stadswijk met een mix van karakteristieke panden en moderne voorzieningen; - In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, koffietentjes, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden; - Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels op loopafstand; - De Javastraat vormt het bruisende hart van de buurt met een divers aanbod aan winkels en eetgelegenheden en ligt op ca. 10 minuten lopen; - Voor ontspanning en groen liggen het Oosterpark en Park Frankendael op korte afstand; - In de nabije omgeving zijn er volop mogelijkheden voor een lunch, borrel of diner, onder andere bij Bar Botanique, Le French Café, Wilde Zwijnen en Drovers Dog; - Ook qua onderwijs zijn er diverse scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving te vinden. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is gunstig gelegen en uitstekend bereikbaar vanaf de Ringweg A-10 via afrit S113; - Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes; - Station Amsterdam Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten lopen, met directe verbindingen richting onder andere Amsterdam Centraal, Sloterdijk en Almere; - Voor reizigers naar Schiphol is er een snelle overstap mogelijk via station Amsterdam Amstel of Amsterdam Centraal; - Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 9:00 tot 21:00 uur; - Voor meer informatie over parkeervergunningen en eventuele wachtlijsten, zie de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 73 m² en een heerlijke tuin van bijna 45 m² met middag-/avondzon; - Gelegen aan een rustige, brede kade met vrij uitzicht over de Ringvaart; - Aan voorzijde is het gezellig zitten aan de picknicktafels op de brede stoep; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Volledig gerenoveerd in 2014: o.a. nieuwe leidingen, HR++ beglazing, extra isolatie, moderne keuken en badkamer; - Voorzien van visgraatparketvloeren, inbouwspots en stijlvolle binnendeuren; - Uitstekende ligging in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost op de grens met de Watergraafsmeer; - Alle denkbare voorzieningen liggen binnen handbereik; - Kortom: een sfeervolle, instapklare woning met een heerlijke tuin op een toplocatie! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport -------------------------------------------------------------------------------------- YES! What a charming ground-floor apartment this is! Located on the peaceful and green Valentijnkade, with an unobstructed view over the Ringvaart canal and a delightful garden of nearly 45 m². This move-in ready home features a private entrance, a warm and stylish finish including herringbone parquet flooring, recessed lighting, a modern open kitchen, and a luxurious bathroom. Thanks to the smart layout, the apartment offers plenty of living comfort, with two well-proportioned bedrooms and a bright, airy living area. At the front, the wide sidewalk with picnic tables provides a pleasant spot to sit and relax. In short: a move-in ready gem with a spacious garden in a prime location in the popular Indische Buurt, with all the attractions of Amsterdam-East just around the corner! LAYOUT LIVING & LIFE - Private entrance with storage space, utility closet, and washing machine connection; - Access to the charming living room featuring herringbone parquet flooring and recessed spotlights; - The seating area is located at the front, with large windows allowing for plenty of natural light; - At the heart of the home is the open kitchen with space for a cozy dining table; - The modern kitchen includes built-in appliances such as a gas stove, extractor hood, fridge-freezer combo, dishwasher, and practical storage. SLEEPING & BATHING - Two well-sized bedrooms are located at the rear; - Both bedrooms have French doors opening directly onto the garden – perfect for easy outdoor access; - The modern bathroom features a stylish vanity unit, a comfortable bathtub, and a spacious walk-in shower; - Separate toilet with hand basin, accessible from the hallway. GARDEN - The generous backyard measures approximately 45 m², ideal for enjoying the afternoon and evening sun; - A convenient garden shed at the rear provides extra storage space; - A lovely outdoor area perfect for lounging, gardening, or dining al fresco; - At the front, the wide sidewalk offers cozy seating at picnic tables. LIVING AREA - Total living space is approximately 73.70 m²; - External storage space approximately 10 m². Note: Surface area measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The building dates from around 1926; - The apartment was fully renovated in 2014; - Wooden window frames with HR++ double glazing; - Heating and hot water via Intergas central heating boiler, year of manufacture: 2014; - Electrical system: 8 circuits with residual-current device; - Energy label: C. CADASTRE & DIVISION - Registered under Amsterdam, section W, complex index 8841-A, apartment index 2; - The building was divided into 24 apartment rights on April 25, 2014; - Apartment right A-2 holds a 798/15,579th share in the community. GROUND LEASE - The property is located on perpetually leased land from the Municipality of Amsterdam; - General Provisions for Perpetual Ground Lease 2016 apply; - The current term runs until March 31, 2050; - Current ground rent is € 373.70 per year, indexed annually; - The switch to perpetual leasehold has been made under favorable conditions, with the ground rent "locked in"; - As of April 1, 2050, the annual ground rent will be € 931.07, excluding annual indexation. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of house numbers 54 through 58 and is professionally managed by Yepro VVE Services; - Monthly service charges are currently €272.43; - A multi-year maintenance plan (MJOP) is available; - The VvE is active and financially healthy; - In 2023, the front and rear facades of the building were painted. LOCATION - Situated on the sought-after Valentijnkade in the popular Indische Buurt of Amsterdam-East; - The neighborhood has grown into a lively and desirable area, with a mix of historic buildings and modern amenities; - Numerous shops, cafés, specialty stores, and restaurants can be found nearby; - Several supermarkets and local shops are within walking distance for daily groceries; - Javastraat, the vibrant heart of the neighborhood, is just a 10-minute walk away; - For relaxation and green space, both Oosterpark and Park Frankendael are close by; - Popular spots for lunch, drinks, or dinner include Bar Botanique, Le French Café, Wilde Zwijnen, and Drovers Dog; - The area also offers various schools and childcare facilities within close proximity. ACCESSIBILITY & PARKING - Conveniently located with excellent access from the A-10 ring road via exit S113; - Several tram and bus stops are within walking distance; - Amsterdam Muiderpoort station is only a few minutes’ walk away, offering direct connections to Amsterdam Central, Sloterdijk, Almere, and more; - For Schiphol travelers, quick transfers are available via Amsterdam Amstel or Central Station; - Paid on-street parking applies Monday through Saturday from 9:00 AM to 9:00 PM; - For details on parking permits and waiting lists, see the Amsterdam Municipality website. HIGHLIGHTS - Living area of approximately 73 m² and a lovely 45 m² garden with afternoon and evening sun; - Situated on a quiet, wide quay with unobstructed views over the Ringvaart canal; - Cozy front seating area with picnic tables on the broad sidewalk; - Two well-sized bedrooms; - Fully renovated in 2014: including new pipes, HR++ glazing, extra insulation, modern kitchen and bathroom; - Features include herringbone parquet floors, recessed lighting, and stylish interior doors; - Excellent location in the popular Indische Buurt on the edge of Watergraafsmeer; - All imaginable amenities within reach; - In short: a charming, move-in ready home with a lovely garden in a prime location! DELIVERY - Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Deed of division - VvE documentation - Measurement report

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
268 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1095

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.