Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Kampsestraat 9

6687AS Angeren • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.592

Fotogalerij

Kampsestraat 9 Angeren
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle vrijstaande jaren ’50 woning op royale kavel van 875 m² in een landelijke omgeving aan de rand van Angeren. Deze sfeervolle gezinswoning met een lichte woonkamer, woonkeuken, gezellige serre, bijkeuken, berging, 3 slaapkamers en een ruime badkamer biedt de mogelijkheid je eigen droomwoning vorm te geven op deze fantastische plek. De woning wordt omarmd door een langgerekte eigen oprit en een liefdevol onderhouden tuin rondom. Steek je handen uit de mouwen en vervul hier al je woonwensen! Aan de rand van de dorpskern van Angeren ligt deze woning comfortabel dichtbij akkers, weiden en boomgaarden enerzijds en het gemak van diverse voorzieningen in het dorp, zoals een basisschool en opvang, sportvelden, dorpshuis, bloemenwinkel, fysiotherapie praktijk en openbaar vervoer. Angeren, met een rijk verenigingsleven, ligt aan de dijk en haar uiterwaarden aan de Nederrijn in de Betuwe. In het naastgelegen Bemmel en Huissen zijn vele voorzieningen beschikbaar en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet (richting o.a. Arnhem en Nijmegen) is uitstekend. Indeling Begane grond: via de oprit pad naar de voordeur. Ruime entree/hal met toilet (met toiletraam), kelder (met meter-/stoppenkast) onder de trapopgang en deuren naar de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken. De lichte woonkamer heeft ramen aan 2 zijden, een gezellige (elektrische) sfeerhaard en een schuifpui naar de serre. Een tweede schuifpui leidt vanuit de serre naar de achtertuin en mede door het glazen zadeldak en twee ramen richting tuin is het er aangenaam licht. Aan de linkerzijde van de woning is de woonkeuken te vinden, met ramen naar drie zijden. Er is plek voor een eettafel in het voorste deel en de keuken aan achtertuinzijde is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, (smalle) vaatwasser, apothekerskast en bergruimte. In de bijkeuken, met garderobe, deur naar de oprit en ramen richting oprit en serre, zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit Proline HRC, 2017 ) bevindt zich hier. Een luik met leidt naar de compacte vliering erboven. Via een schuifdeur toegang tot de berging. Deze ruimte heeft een eenvoudig keukenblok met spoelbak, ramen naar de achtertuin en raam en deur richting oprit. Eerste verdieping: trapopgang met bordes en raam richting achtertuin naar de ruime overloop en speels ruitvormig raam richting voortuin. Twee slaapkamers aan weerszijden van de overloop kijken uit over de voortuin. Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De royale badkamer is ingericht met een wastafel met onderkast, spiegel met verlichting erboven, ligbad, ruime douche, wandcloset en verwarming. Vliering: vanaf de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang naar de ruime zolder. Deze bestaat uit twee compartimenten met 2 kleine dakramen voor natuurlijk invallend licht. In het eerste compartiment is (aan weerszijden) bergruimte gecreëerd middels luiken naar het knieschot. Rondom is de royale tuin ingedeeld met een grindoprit links langs de woning en een gazon met (grotendeels groenblijvende) planten en struiken. Bijzonderheden Deze karakteristieke vrijstaande woning is in 1955 gebouwd, terloops gemoderniseerd en goed onderhouden. Een deel van de kozijnen is uitgevoerd in dubbel glas, de woning beschikt over energielabel F. Aan de zijgevel is een buitenkraan aanwezig. Er zijn ideeën/plannen om in de toekomst mogelijk een eco-park achter de kavel te realiseren. Gebruiksoppervlakte wonen: 135 m² Overige inpandige ruimte: 19 m² Inhoud wonen: ca. 551 m² Perceeloppervlakte: 875 m² Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
551 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
370 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2025 waren er 2.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

2.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 645 0-15: 435 15-25: 390 25-45: 580 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2025 ongeveer 2.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.