Direct naar de inhoud
Logo van Puntman Makelaars

Paddepoel 5

6687LN Angeren • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Paddepoel 5 Angeren
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor wie vrij wil wonen! Ruimte, rust en een prachtige ligging - Wat een plek! Deze helft van een dubbel woonhuis biedt alles wat je zoekt als je vrij wilt wonen met veel buitenruimte om je heen. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m² en combineert het beste van twee werelden: de landelijke rust van de Rijndijk met haar uiterwaarden én het dorpshart van Angeren op loopafstand. Ben jij op zoek naar een huis met veel grond en mogelijkheden? Dan is dit absoluut een woning om te komen bekijken! Binnen vind je een lichte, zonnige woonkamer en vier ruime slaapkamers, waardoor er volop leefruimte is voor het hele gezin. De woning verdient wellicht een eigentijdse upgrade, maar met wat liefde en aandacht maak je hier een fantastisch thuis waar je jarenlang met plezier zult wonen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage met smeerput, een extra berging en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Omgeving De woning ligt in het charmante Betuwse dorp Angeren, onderdeel van de gemeente Lingewaard en prachtig gesitueerd aan de Neder-Rijn. Vrijwel alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand: bushalte, cafetaria, basisschool, dorpshuis, sportvelden én natuurlijk de dijk met haar fraaie uiterwaarden voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Angeren heeft een landelijk karakter en een actief verenigingsleven, wat zorgt voor een prettige, gemoedelijke sfeer. Met de fiets of auto ben je zo in het nabijgelegen Huissen, waar je een ruimer winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants vindt. Ook de steden Arnhem en Nijmegen zijn uitstekend bereikbaar – per bus, fiets of auto – en de snelwegen A15, A325, A50 en A12 liggen vlakbij. Kortom; een huis met karakter, veel ruimte én een schitterende ligging. Na een kleine modernisering woon je hier straks heerlijk vrij – midden in het groen, met alles binnen handbereik. Zien is geloven – plan snel een bezichtiging! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Op de website van Puntman Makelaars vind je een uitgebreide presentatie van deze woning. Heb je nog vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag verder! INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de trapkast en het toilet met een fonteintje. Woonkamer van 26 m². Dichte keuken van 7 m² met een standaard keukeninrichting met enkele apparatuur. Bijkeuken met was- en bergruimte en toegang tot de garage. Grote aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. 3 mooie ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 11 en 15 m². Geheel betegelde badkamer met een douchecabine, een 2e "zwevend" toilet, een wastafel, een designradiator en elektrische vloerverwarming. 2e Verdieping: Overloop met cv- en bergruimte. 4e slaapkamer van 11 m² met een dakraam en een radiator. TUIN Royale zonnige tuin met een terras, borders en achterom. De tuin is gelegen op het Zuiden. BIJGEBOUWEN Aangebouwde garage van 33 m² met elektra, verwarming, gootsteen, elektrische deur en smeerput. Vrijstaande stenen berging van 14 m² met elektra. Carport van 24 m². Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. OPPERVLAKTEN - INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 1.050 m². Woonoppervlakte: 108.80 m². Overige inpandige ruimten: 32.50 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 24.00 m². Externe bergruimte: 13.90 m². Bruto vloeroppervlak woning: 213.50 m². Bruto inhoud woning: 500.44 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1969. Algemeen onderhoud binnen: Redelijk tot Goed. Algemeen onderhoud buiten: Redelijk tot Goed. Deels kunststof kozijnen. Rolluiken. VERWARMING - ELEKTRA - AIRCO Verwarming: Vaillant HR Combiketel. Exacte bouwjaar onbekend. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 5 groepen en krachtgroep. Airco: Ja. ISOLATIE - ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: D – Geldig tot 24-10-2035. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Gedeeltelijk dubbel glas. Ventilatie: Natuurlijk. AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 545.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Wij hebben de informatie met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor mogelijke onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Puntman Makelaars - Excellent NVM Makelaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
1050 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6687

Google Maps

Kaart van Angeren

Verken Angeren en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Angeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Angeren. In 2025 waren er 2.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

2.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

52

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Angeren
Jaar Inwoners
2021 2.882
2022 2.890
2023 2.905
2024 2.915
2025 2.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Angeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 309.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 393.000
2024 EUR 414.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 645 0-15: 435 15-25: 390 25-45: 580 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

590

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

2.620

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 200
Appartementen 106
Tussenwoningen 278
Vrijstaande woningen 419
Twee-onder-één-kap woningen 221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 354
1970 tot 1980 232
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 32
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label A

218

Label B

182

Label F

143

Label D

131

Label G

104

Label E

58

Label A+++

46

Label A+

13

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Angeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.200
2021 1.520 3.220
2022 1.290 3.240
2023 1.040 3.090
2024 1.030 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Angeren (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Angeren
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Angeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Angeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Angeren?

Angeren telt in 2025 ongeveer 2.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Angeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Angeren is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Angeren ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Angeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Angeren?

In Angeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 419 woningen.

Meer woningen in Angeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.