Direct naar de inhoud
Logo van SC Bakker Makelaardij oz BV

Merellaan 19

1761WK Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.755

Fotogalerij

Merellaan 19 Anna Paulowna
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vanaf prijs: € 350.000,- k.k. Reguliere vraagprijs: € 369.000,- k.k.  Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning. Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd. Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht. Fijne middenwoning met garage met een speelse indeling en een fijn gevoel van ruimte. Op de eerste verdieping leef je in een lichte, tuingerichte woonkamer waar de zon graag binnenvalt. De luxe open U-keuken met inbouwapparatuur nodigt uit om uitgebreid te koken en samen te genieten. Op de begane grond vind je drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De vierde slaapkamer op de tweede verdieping voelt royaal dankzij de dakramen die je volledig kunt verduisteren en die horren hebben en zonwering aan de buitenzijde. Buiten geniet je volop in de tuin op het zuidwesten, waar je door de gunstige ligging tot in de avond in de zon zit. Op warme dagen biedt het zonnescherm (2023) precies de schaduw die je zoekt. De garage bereik je binnendoor en opent met een elektrische paneeldeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Met 9 zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig. De locatie maakt het nog aantrekkelijker: een rustige, kindvriendelijke wijk met speelveldjes, een winkelcentrum en sportvoorzieningen op loopafstand. Hier woon je elke dag met plezier! Er is glasvezel bij de voordeur, deze wordt in de meterkast geplaatst.  Bouwjaar: 1977, perceeloppervlakte 202 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 127 m², inhoud ca. 483 m³, overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 2 m².  Indeling: Op de begane grond stap je binnen in een lichte en verzorgde entree, waar de lichtkoepel meteen voor een welkom gevoel zorgt. De PVC-vloer loopt netjes door en geeft de ruimte een moderne uitstraling. Vanuit de hal loop je binnendoor naar de garage die is uitgerust met een elektrische paneeldeur en een lichtkoepel voor extra daglicht. Op de begane grond vind je drie slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. De volledig betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de entree is de luxe badkamer bereikbaar die comfortabele elektrische vloerverwarming heeft, een prettige inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. De vaste trap met handige trapkast brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de vaste trap op een lichte overloop met laminaatvloer. De L-vormige woonkamer is ruim en comfortabel en heeft een tuindeur naar de trap aan de achterzijde met toegang tot de achtertuin. Dankzij de hoge ligging kijk je prachtig uit over de tuin, waardoor het iedere dag voelt alsof je midden in het groen woont. De open U-keuken aan de voorzijde is een gezellige plek om te koken en samen te zijn. Je kookt met plezier dankzij de inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Deze verdieping combineert licht, ruimte en uitzicht tot een prettige leefomgeving waar je graag thuiskomt. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de overloop met laminaatvloer. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine, de omvormer van de zonnepanelen, een Velux-dakraam voor extra licht, de CV opstelling (Intergas combi HR 2010) en de unit voor de mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is netjes afgewerkt en prettig licht; een goede ruimte voor slapen, werken of opbergen. Tuin: De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je de middag- en avondzon volop meepakt. Het zonneterras en de nette bestrating maken de tuin onderhoudsvriendelijk. De steiger aan het water is een topplek om te genieten van een rustig en vrij uitzicht. Een fijne plek om buiten te zitten. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
483 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.