Direct naar de inhoud
Logo van SC Bakker Makelaardij oz BV

Sluisweg 31

1761JV Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Sluisweg 31 Anna Paulowna
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geweldige plek tussen de Waddenzee en het Amstelmeer én aan de rand van het Balgzand natuurgebied, staat deze sfeervolle hoekwoning met aanbouw, vrijstaande berging en een heerlijke veranda. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en het buitenleven. De ligging is perfect voor liefhebbers van natuur en watersport. U wandelt zó het open landschap in, fietst naar het vogeluitkijkpunt of stapt op de sup of boot om de omgeving vanaf het water te verkennen. Het huis zelf ademt de charme van de jaren ‘30, met karaktervolle details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Tegelijkertijd is het huis comfortabel en helemaal van deze tijd mede door de zonnepanelen. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en dankzij de goede staat van onderhoud kunt u er zó in. Het huis heeft een ruime begane grond met een royale en lichte woonkeuken, een bijkeuken en een kantoorruimte. Boven zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers, die weer naar drie terug te brengen zijn. Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer te vinden. Achter het huis geniet u volop van privacy en een prachtig, groen uitzicht tot aan het water – en verder. De veranda nodigt uit tot lange avonden buiten, terwijl de vrijstaande berging praktische opbergruimte biedt. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Een unieke combinatie van karakter, comfort en natuurbeleving op een plek waar u iedere dag vakantie voelt. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Anna Paulowna binnen enkele minuten bereikbaar. Bouwjaar: 1930, gebruiksoppervlakte wonen ca. 120 m², externe bergruimte ca. 19 m², inhoud ca. 328 m³, perceeloppervlakte 480 m².   Indeling: Welkom via de entree met authentieke granitovloer, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. De kelderkast onder de trap voorziet in opbergruimte. De woonkamer, type L-kamer, heeft een laminaatvloer en loopt door in de woonkeuken met vloertegels en tuindeuren. Door de dubbele lichtkoepel in combinatie met de openslaande deuren richting de tuin, is de keuken heerlijk licht. De kookliefhebber kan goed uit de voeten in de U-vormige keukenopstelling met 6-pits gaskookplaat, inbouwoven, koelkast, inbouwmagnetron/oven, vaatwasser, close-in-boiler. Een gashaard geeft extra comfort op de killere dagen. Aansluitend aan de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluiting wasautomaat en stortbakje. In de geheel betegelde toiletruimte vindt u een toilet en fontein en ook de volledig betegelde badkamer is op de begane grond gesitueerd. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine, wandcloset, inbouwspots en opening voor tweede wastafel in het tegelwerk. Tot slot is er op de begane grond een kantoorruimte met vloertegels en tuindeur.   Verdieping: De vaste trap brengt u vanuit de entree naar de overloop met laminaatvloer. Hier vindt u een deels betegelde separate toiletruimte met wandcloset en dakraam. De etage telde voorheen drie slaapkamers, in de huidige indeling zijn twee slaapkamers samengetrokken. De eerste slaapkamer heeft een parketvloer en een inbouwkast, de tweede slaapkamer (voorheen 2 kamers) is royaal en heeft een dakkapel.   Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop met laminaatvloer op de tweede verdieping. In de stookkast met dakraam is de CV opstelling (Remeha combi HR 2024) netjes uit zicht opgesteld. De derde slaapkamer ligt op deze verdieping en heeft een Velux dakraam en bergruimte.   Tuin: De achtertuin op het zonnige zuidwesten is ingericht met een terras, een tuinberging met elektra en een veranda. De veranda is een geweldige plek om uit te kijken over de omgeving en tot rust te komen.  Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
480 m²
Inhoud
328 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha combi HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.