Direct naar de inhoud
Logo van Van Ee Makelaars

Oude Postweg 8

3711AH Austerlitz • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 7.107

Fotogalerij

Oude Postweg 8 Austerlitz
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’20 woning met royale werkplaats. Op een prachtige plek, aan de rand van het bos in Austerlitz, staat deze sfeervolle vrijstaande woning. De karakteristieke details – zoals erker, trapgeveltje en bloembakken – geven het huis meteen een warme, uitnodigende uitstraling. Hier woon je letterlijk tussen de uitgestrekte bossen van het Utrechts Landschap en de Boswachterij Austerlitz. De woning is in 2024 flink onder handen genomen en helemaal klaargemaakt voor de toekomst. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst, zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn onder andere de badkamer, keuken en het toilet vernieuwd. Ook de cv installatie is vernieuwd, waardoor een goede basis is gerealiseerd voor zorgeloos wonen. Een bijzonder pluspunt is de bijgelegen werkplaats/schuur (circa 50m2) met riante zolder, die vroeger al bij de woning hoorde. Met dezelfde trapgevel als de woning vormt het een mooi geheel en biedt het volop mogelijkheden: als werkruimte, atelier, gastenverblijf of misschien zelfs extra woonruimte. ________________________________________ Indeling Begane grond • Entree met hal en toegang tot de kelder • Vernieuwd toilet • Keuken met deur naar de tuin • Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar buiten Eerste verdieping • Overloop • 3 slaapkamers • Moderne badkamer met inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator Zolder • Ruime zolder met stahoogte (1,90 m) • Mogelijkheid om het woonoppervlak nog met ca. 32 m² uit te breiden ________________________________________ Werkplaats / Schuur • Circa 50 m² met ruime zolder • Verwarming, eigen stroomvoorziening, afvoer en internet • 8 zonnepanelen op het dak • Voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger • Perfect voor hobby, werk of extra woon/ kantoor ruimte ________________________________________ Tuin In de besloten achtertuin enkele jonge fruitbomen, een kruidentuintje en een gezellig kippenverblijf. Grote bomen zorgen voor een fijne afwisseling van zon en schaduw. Er is een grindterras en een regenton met pomp, ideaal voor de tuinliefhebber. ________________________________________ Bijzonderheden • Vrijstaande woning met veel charme en mogelijkheden • Rustige ligging, direct aan de bosrand, 30 kilometer zone. • Besloten tuin en parkeren op eigen terrein • Voorzien van zowel dubbel glas, HR en HR++ ramen • Vernieuwde meterkast • Zonwering aan de achterzijde • Oplevering in overleg. ________________________________________ Over Austerlitz Austerlitz is een klein en gezellig dorp, vooral bekend om de Pyramide van Austerlitz en de prachtige natuur eromheen. Wandel-, fiets- en mountainbikeroutes starten bijna voor de deur. Het dorp heeft een basisschool, sportverenigingen en enkele winkels en horecagelegenheden waaronder een theatercafé waar regelmatig bijzondere voorstellingen worden gegeven. Voor uitgebreidere voorzieningen zijn Zeist en Driebergen dichtbij. Dankzij station Driebergen-Zeist en de nabijgelegen A12 en A28 zijn steden als Utrecht, Amersfoort en zelfs Amsterdam goed bereikbaar. ________________________________________ Kortom: een karakteristiek oud huis op een unieke rustige plek in het groen, met eigen parkeergelegenheid, royale werkplaats en volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.