Direct naar de inhoud
Logo van Molenbeek Makelaars Zeist

Rutger Loenenweg 81

3711CG Austerlitz • Utrecht

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.681

Fotogalerij

Rutger Loenenweg 81 Austerlitz
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne hoekwoning (2020) met 154 m² woonoppervlak, energielabel A+++ en royale geheel geïsoleerde schuur – instapklaar en duurzaam wonen aan de bosrand. Aan de rustige en bovendien stedenbouwkundig mooie Rutger Loenenweg in het overweldigende groene Austerlitz staat deze moderne en energiezuinige hoekwoning uit 2020. Met energielabel A+++, 28 zonnepanelen en een aardwarmtepomp is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. De woning is bovendien instapklaar en biedt verrassend veel ruimte, waaronder vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een volledig geïsoleerde schuur met hoge nok, die zich uitstekend leent voor het creëren van extra woonruimte of een kantoor/praktijk aan huis. De ligging is ideaal: op slechts 25 meter van de uitgestrekte bossen van Austerlitz – perfect om te wandelen of te mountainbiken – en met Zeist en Driebergen op korte afstand. Indeling hoekwoning: Begane grond: Entree aan de voorzijde met toegang tot aparte kast waarin de aardwarmtepomp is opgesteld, meterkast, modern toilet met fontein en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van mooi aangebracht keramisch parket met daaronder vloerverwarming. De lichte woonkamer is bij de bouw direct uitgebouwd en beschikt over openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij het zijraam geniet u van extra daglicht en uitzicht richting het bos. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een hoog aanrechtblad en inbouwapparatuur: elektrische inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met groot vriesvak en oven. Een riante trapkast biedt extra bergruimte en huisvest de vloerverwarmingsinstallatie. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer in het midden, voorzien van daglicht via het zijraam. De badkamer is centraal gelegen, uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Fijne extra in deze badkamer is het zijraam waarvandaan er uitzicht is richting het bos. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer waaronder vloerverwarming is aanwezig is. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolder met twee volwaardige slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. In het midden bevindt zich de technische ruimte met de warmte-terugwininstallatie (WTW), omvormer van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met PVC-vloeren waaronder opnieuw vloerverwarming aanwezig is. Buitenruimte: De brede achtertuin ligt op het westen en is smaakvol aangelegd. U vindt hier een overkapping waar u heerlijk kunt buiten zitten. Er is een geïsoleerde stenen schuur die in spouw gebouwd is. De hoogte in de schuur is ongeveer even hoog als de plafondhoogte in de woonkamer. Hierdoor kan in de toekomst het woonoppervlak vergroot worden met 13,5 m². De schuur heeft een loopdeur aan de tuinzijde en dubbele deuren aan de straatzijde en heeft hierdoor de look van een garage. Daarnaast is er nog een tweede houten schuur voorzien van elektra. De achtertuin is door middel van twee poorten te bereiken. Één aan de zijkant en één aan de achterzijde. Bijzonderheden: - Energielabel A+++. - Er zijn 28 zonnepanelen aanwezig. - Verwarmd door middel van een aardwarmtepomp. - Volledig geïsoleerd en bovendien gasloos. - De ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren. - De woning is voorzien van een waterontharder en geheel kalkvrij. - Er zijn maar liefst vijf volwaardige slaapkamers aanwezig. - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en zijraam. - Luxueuze badkamer met daglichttoetreding. - Ruime geïsoleerde stenen schuur die omgebouwd kan worden tot woonruimte. - Achtertuin op het westen georiënteerd met overkapping en twee verschillende poorten. - Voorbereiding voor auto laadvoorziening aanwezig. - Kindvriendelijke en bovenal overweldigende groene woonomgeving. - Op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen die Austerlitz beroemd hebben gemaakt. - Basisschool, sportverenigingen en lokale winkels in het dorp aanwezig. - Goede bereikbaarheid van Zeist, Driebergen-Rijsenburg en het NS station Driebergen-Zeist. Deze woning combineert duurzaamheid, comfort en ruimte met een fantastische ligging aan de rand van het bos. Een perfect onderhouden, instapklare woning waar u zonder investeringen kunt intrekken – beschikbaar per maart 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
629 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3711

Google Maps

Austerlitz op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Austerlitz

Woon- en buurtcijfers in Austerlitz

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Austerlitz. In 2025 waren er 1.865 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 612.125.

Inwoners

1.865

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 612.125

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.149

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Austerlitz
Jaar Inwoners
2021 1.715
2022 1.790
2023 1.860
2024 1.885
2025 1.865

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Austerlitz
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 412.937
2022 EUR 436.982
2023 EUR 538.422
2024 EUR 572.823
2025 EUR 612.125

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 305 15-25: 150 25-45: 420 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

230

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.635

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 135
Appartementen 64
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 151
Twee-onder-één-kap woningen 258

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 183
1950 tot 1970 132
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 113
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

211

Label C

135

Label G

116

Label B

103

Label D

59

Label F

54

Label E

53

Label A+++

47

Label A+

14

Label A++++

13

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Austerlitz
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.184
2021 1.586 3.303
2022 1.168 3.075
2023 944 2.927
2024 895 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.053

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 3.147

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.122

Tussenwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 2.329

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.848

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Elektriciteit: 3.026

Bedrijvigheid in Austerlitz (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 290

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Austerlitz
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 1
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Austerlitz.

Veelgestelde vragen over wonen in Austerlitz

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Austerlitz?

Austerlitz telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz?

De gemiddelde WOZ-waarde in Austerlitz is in 2025 circa € 612.125.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Austerlitz ligt rond € 39.149 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Austerlitz?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Austerlitz?

In Austerlitz komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 258 woningen.

Meer woningen in Austerlitz

Bekijk meer woningen in deze plaats.