Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Terschelling

Baaiduinen 49

8884HH Baaiduinen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Midsland

Fotogalerij

Baaiduinen 49 Baaiduinen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TE KOOP: Ruime karakteristieke jaren ’30 woning met royale bijgebouwen en een vrij uitzicht over de polder richting de duinen. Aan de noordzijde van Baaiduinen, op een uitzonderlijk ruim perceel van maar liefst 1.720 m² eigen grond, staat deze charmante en sfeervolle jaren ’30 woning met diverse vrijstaande bijgebouwen. Een karaktervolle gezinswoning met een woonoppervlakte van circa 138 m², gecombineerd met volop ruimte en mogelijkheden, gelegen op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de polder tot aan de duinen. Baaiduinen 49 is ruim van opzet en beschikt over sfeervolle, authentieke elementen. De woonkamer met erker en grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een uitnodigende leefruimte. De gesloten keuken sluit hier praktisch op aan en is voorzien van de benodigde gemakken en een kelderkast voor dagelijks comfort. Via de ruime hal, grenzend aan de keuken, bereikt u de badkamer, uitgevoerd met douche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast bevinden zich hier een separaat toilet, een praktische bergkast en de wasruimte met opstelling voor een was-/droogcombinatie. Op de verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een wastafel, en een compacte slaapkamer bevinden zich in het oorspronkelijke woonhuis. In de aanbouw treft u een vierde volwaardige slaapkamer, eveneens uitgerust met wastafel, bereikbaar middels een doorloopkamer. Middels een vaste trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Het perceel onderscheidt zich door de aanwezigheid van meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie en potentie. Aan de zuidwestzijde staat een vrijstaand stenen bijgebouw, momenteel ingericht als atelier. Dit atelier (ca. 36 m²) is zelfstandig bruikbaar dankzij de aanwezige pantry, een separaat toilet en een eigen cv-installatie, ideaal voor werken aan huis of creatieve doeleinden. Aansluitend aan de noordzijde bevindt zich een ruime houten schuur , thans in gebruik als werkplaats. Deze schuur beschikt over een royale begane grond (ca. 62 m²) en een ruime verdieping (ca. 23 m²). Dankzij de grote openslaande deuren, zowel beneden als boven, is de ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werkplaats of stalling voor auto’s en fietsen. Aan de noordoostzijde van het perceel bevindt zich nog een aanvullende schuur met carport. Achter de woning, naast de oprit, is een deel van de tuin sfeervol ingericht als een beschut en intiem zitje. Hier zit u heerlijk uit de wind en geniet u al vroeg in het seizoen van het buitenleven, in alle comfort en rust. De ruime en diepe tuin aan de noordzijde vormt een bijzonder pluspunt: hier geniet u in alle rust van een weids uitzicht over de polder, met de duinen als natuurlijke horizon, een plek waar ruimte en privacy samenkomen. In de noordoosthoek is een uniek zitje gecreëerd, opgebouwd uit gejut hout en materialen, een karaktervolle plek met een knipoog naar het eilandleven. Baaiduinen 49 beschikt over energielabel C. De gevels zijn na geisoleerd en het dak is deels geïsoleerd, de raamkozijnen zijn grotendeels voorzien van HR-beglazing en op de houten schuur liggen 24 zonnepanelen (2023) ten behoeve van het gehele object. Indeling Middels de entree aan de voorzijde betreedt u de woning in de vestibule. De vestibule loopt over naar de hal met trapopgang. De hal biedt toegang tot de keuken. De keuken geeft toegang tot de kelderkast, de hal en de woonkamer. Via de entree aan de oostzijde komt u in de hal, met toegang tot de badkamer, het toilet, de wasruimte, bergkast en de keuken. Woonkamer, afmeting ca. 4.15 x 7.90 m Keuken, afmeting ca. 2.10 x 3.40 m Hal (1), afmeting ca. 3.20 x 3.85 m Badkamer, afmeting ca. 2.95 x 2.45/3.65 m Toilet (1), afmeting ca. 1.00 x 1.10 m Wasruimte, afmeting ca. 1.40 x 2.00 (incl. C.V. installatie) Hal (2), afmeting ca. 2.10 x 2.95 m (incl. trapopgang) Vestibule, afmeting ca. 1.40 x 1.70 m Atelier, afmeting ca. 3.70 x 10.60 m (incl. pantry/toilet) Werkplaats, afmeting ca. 6.25 x 10.00 m Schuur, afmeting ca. 2.50 x 4.00 m Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers en een separaat toilet. Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.85* x 5.45 m Slaapkamer (2), afmeting ca. 3.20/3.65 x 4.00 m Slaapkamer (3), afmeting ca. 3.10 x 3.50* m Slaapkamer (4), afmeting ca. 1.75/2.10 x 2.50 m Toilet (2), afmeting ca. 0.85 x 1.10 m Overloop, afmeting ca. 3.20 x 2.10 (incl. trapopgang) Werkplaats, afmeting ca. 2.35* x 10.00 m *Gemeten op hoogte 1.50 m Tweede verdieping Middels een vaste trap op de verdieping is de zolder bereikbaar Zolderverdieping, afmeting ca. 1.40* x 6.00 m Nokhoogte, afmeting ca. 2.40 m * Gemeten op 1.50 m hoogte Tuin Baaiduinen 49 beschikt over een voortuin op het zuiden met een ruime, aangelegde oprit en een royale achtertuin op het noorden, gelegen op een perceel van 1.720 m² eigen grond. Het perceel beschikt over diverse zitjes en heeft een adembenemend uitzicht over de polder tot aan de duinen. Bijzonderheden * Bezichtigingen op afspraak; * Oplevering in onderling overleg; * De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor; Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling. Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
1720 m²
Inhoud
535 m³
Externe bergruimte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-02-2026
Verkoopdatum
30-03-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8884

Google Maps

Geografisch overzicht Baaiduinen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baaiduinen

Woon- en buurtcijfers in Baaiduinen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baaiduinen. In 2025 waren er 53 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 537.520.

Inwoners

53

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 537.520

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.230

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

-

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baaiduinen
Jaar Inwoners
2021 55
2022 55
2023 54
2024 54
2025 53

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baaiduinen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 415.522
2022 EUR 464.652
2023 EUR 511.083
2024 EUR 511.333
2025 EUR 537.520

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13 0-15: 8 15-25: 4 25-45: 11 45-65: 17

Opleidingsniveau

Hoger

1

Praktisch

1

Middelbaar

2

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2

Nederland

50

Buiten Europa

1

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 52
Twee-onder-één-kap woningen 2

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 7
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 14
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 1
1990 tot 2000 4
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 6
2020 en later 9

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

19

Label G

19

Label C

11

Label B

8

Label D

4

Label F

2

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label E

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baaiduinen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.603
2021 1.997 3.683
2022 1.563 3.353
2023 1.312 3.143
2024 1.192 3.234

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 1.896

Huurwoning

Gas: 1.079 • Elektriciteit: 2.881

Koopwoning

Gas: 1.395 • Elektriciteit: 3.256

Appartement

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.166

Tussenwoning

Gas: 64 • Elektriciteit: 151

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Elektriciteit: 3.314

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.858

Bedrijvigheid in Baaiduinen (2025)

Handel en HORECA 4
Nijverheid en energie 3
Zakelijke dienstverlening 2
Overheid, onderwijs en zorg 1
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 1
Cultuur, recreatie en overige diensten 1

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baaiduinen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baaiduinen.

Veelgestelde vragen over wonen in Baaiduinen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baaiduinen?

Baaiduinen telt in 2025 ongeveer 53 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen is in 2025 circa € 537.520.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen ligt rond € 34.230 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baaiduinen?

Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baaiduinen?

In Baaiduinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 52 woningen.

Meer woningen in Baaiduinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.