Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Rijksstraatweg 97

1396JG Baambrugge • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.810

2% overdrachtsbelasting (€ 39.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.039.810

Koopprijs /m²: € 5.190

Fotogalerij

Rijksstraatweg 97 Baambrugge
Foto 118
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een royaal perceel van bijna 1 hectare, mooi gesitueerd, midden in het landelijke gebied tussen Baambrugge en Loenersloot mogen wij deze met riet gedekte VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met DUBBELE GARAGE, STALLEN, HOOIBERG, RIJBAK (20x60) en WEILAND aanbieden. De karakteristieke boerderij genaamd “Boerenhofstede Overvliet” is gebouwd in 1919 en is in de loop der jaren aangepast aan de wensen van deze tijd met behoud van historische elementen. Daarnaast is de voormalige deel getransformeerd tot zeer royaal woongedeelte waardoor de mogelijkheid voor DUBBELE BEWONING is ontstaan met als extra voordeel gelijkvloers wonen. Het bijbehorende energielabel is B. SPLITSING Verkoper heeft recent een vooroverleg gehad met Gemeente De Ronde Venen met betrekking tot het splitsing van de boerderij in twee woningen. Conclusie daarvan is dat het idee kansrijk is en dat de gemeente zijn medewerking wil verlenen. Neem voor nadere informatie contact op met de makelaar. Een woonboerderij met klassieke uitstraling met de faciliteiten voor de paardenliefhebber, op slechts 13 minuten fietsen van Abcoude, mooi en groen gelegen bij de rivier de Angstel en vrij uitzicht over de landerijen. Hier kunt u de fraaie, groene omgeving en het buitenleven ideaal combineren met werken in de stad. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en het Gooi bevinden zich op circa 20 autominuten afstand. INDELING BEGANE GROND VOORHUIS We passeren de groene haag en lopen over het grind naar de entree aan de rechterzijde van het voorhuis en komen binnen in de gang, met het gastentoilet. Vanuit deze gang, met fraai tegelwerk op de vloer en als lambrisering, is er toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van het huis de royale kamer en-suite met vaste kasten. Aan de ene zijde de zitkamer en aan de andere zijde de eetkamer met openhaard. Wat opvalt zijn de fraaie deuren, het houtwerk, het hoge stucwerk plafond en de strak gestuukte wanden. Daarnaast stroomt er mooi licht binnen door de hoge ramen. Aan de andere zijde van de gang de gezellige woonkeuken, een fijne ruimte om te koken en samen te genieten. Er is een grote schouw met daaronder het fornuis. De maatwerk keuken bestaat uit twee delen en heeft een natuurstenen aanrecht. De keuken past geheel bij de stijl van het huis en heeft als leuke extra een vensterbank met daaronder handige bergruimte. Via de kleine trap in de keuken alsook vanuit de gang kunnen we naar de opkamer, de kamer boven de kelder. Een mooie extra kamer die nu dienst doet als speelkamer en ook prima te gebruiken is als werk-/ of TV-kamer. De openslaande deuren leiden naar het verhoogde terras een de linkerzijde van het huis. De trap aan de keukenzijde kan omhoog worden gezet, waardoor je toegang hebt tot de onder gelegen provisie kelder. Vanuit de keuken hebben we toegang tot een tussenhal met deur naar buiten, toegang tot een bergkast en de deur naar de voormalige deel. VERDIEPING VOORHUIS Via de vaste trap lopen we naar boven naar de lichte overloop. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime badkamer, een inloopkast en nog een bergruimte. Elke kamer heeft zo zijn charme en fraai zijn de balken en het zichtbare spant. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en een dubbele wastafel. In de badkamer is er tevens plek voor de wasmachine en de wasdroger. BEGANE GROND VOORMALIGE DEEL We lopen om de boerderij heen naar de achterzijde en lopen daar door de dubbele deur de voormalige deel binnen. Deze ruimte is recent geheel aangepast, gemoderniseerd en geïsoleerd waardoor er een tweede woongedeelte is ontstaan. Bijzonder comfortabel is dat je geheel gelijkvloers kunt wonen. De ruimte is meer dan royaal van opzet. Er is een ruim leefgedeelte met woonkamer en aansluitend de open keuken. Ook in deze ruimte zijn de balken en is het spant goed zichtbaar. De keuken in lichte kleurstelling is van diverse inbouwapparatuur voorzien en biedt meer dan voldoende werkruimte door de royale U-opstelling. We lopen verder naar achteren en hier vinden we de slaapkamer met daar tegenover de badkamer. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Verder is er nog een gastentoilet met fontein, een praktische inpandige berging met de opstelling van de CV. En aan de andere zijde de bijkeuken met opstelling van de wasmachine en wasdroger. Aardig detail is nog het trapje en de authentieke “knechtenkamer”. En tot slot de afsluitbare deur naar het voorhuis. BUITEN Rondom het huis diverse bijgebouwen, de hooiberg, de paardenbak en het weiland. Aan de rechterzijde van het huis het ruime stenen bijgebouw dat in gebruik is als dubbele garage, werkplaats en hier zijn ook de stallen. Aan de achterzijde daarvan staat een houten kapschuur met aangrenzend één van de paddock. Aan de linkerzijde van het huis de paardenbak van 20x 60 meter met eb en vloed. Grenzend aan de achtergelegen weilanden staat voorts een open kapschuur voor opslag en stalling. De BBQ-hooiberg aan de rechterachterzijde maakt het geheel compleet. DUBBELE BEWONING / SPLITSING De woonboerderij is geschikt voor dubbele bewoning, echter het is momenteel nog niet juridisch en kadastraal gesplitst. Zoals aangegeven heeft verkoper recent een vooroverleg gehad met Gemeente De Ronde Venen met betrekking tot het splitsing van de boerderij in twee woningen. Conclusie daarvan is dat het idee kansrijk is en dat de gemeente zijn medewerking wil verlenen. De verkoper staat ervoor open dit in overleg en tezamen met de kandidaat koper te formaliseren.

Hypotheek berekenen

€ 1.998.000

Kosten koper (geschat): € 41.810

2% overdrachtsbelasting (€ 39.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.039.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.998.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
385 m²
Perceeloppervlakte
10460 m²
Inhoud
1774 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2004/2020 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1396

Google Maps

Geografisch overzicht Baambrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Baambrugge

Woon- en buurtcijfers in Baambrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baambrugge. In 2025 waren er 1.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 671.000.

Inwoners

1.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 671.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baambrugge
Jaar Inwoners
2021 1.445
2022 1.455
2023 1.470
2024 1.455
2025 1.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baambrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 520.000
2022 EUR 560.000
2023 EUR 655.000
2024 EUR 649.000
2025 EUR 671.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 290 15-25: 130 25-45: 310 45-65: 395

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

170

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.190

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 130
Appartementen 54
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 94

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 81
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 42
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

182

Label C

139

Label G

126

Label D

54

Label B

42

Label F

37

Label E

15

Label A+

5

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baambrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.520 3.310
2021 1.750 3.380
2022 1.300 3.190
2023 1.090 3.030
2024 1.070 3.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.180

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.370

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.350

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.550

Bedrijvigheid in Baambrugge (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baambrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 0
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baambrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Baambrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baambrugge?

Baambrugge telt in 2025 ongeveer 1.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baambrugge is in 2025 circa € 671.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baambrugge ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baambrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baambrugge?

In Baambrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 183 woningen.

Meer woningen in Baambrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.