Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaardij

Eerste Schansweg 3

7707RW Balkbrug • Overijssel

Verkocht

€ 799.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 816.830

Koopprijs /m²: € 2.544

Fotogalerij

Eerste Schansweg 3 Balkbrug
Foto 133
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle kolonieboerderij met rijke historie en hedendaags comfort. Sommige huizen worden niet vooraf bedacht maar ontstaan door de tijd heen! Locatie: Ideaal gelegen aan de dorpsrand van Balkbrug biedt deze bijzondere en unieke half vrijstaande, historische woonboerderij, bekend als ''Hoeve 8'' , het beste van twee werelden. Enerzijds gesitueerd in een groene, landelijke entourage en anderzijds in de onmiddellijke nabijheid van een gemoedelijk en vriendelijk dorp met de benodigde dorpse voorzieningen op korte afstand. Liggend tussen Reestdal en Vechtdal wordt de regio met recht dé wandel en fietsregio in deze streek genoemd. Op loopafstand bevindt zich het meermaals tot mooiste buitenzwembad van Nederland bekroonde Heuveltjesbosbad. Het gezellige en charmante Hanzestadje Ommen, met naar verluidt het lekkerste ijs uit de regio (!), ligt op korte fietsafstand. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid prima: slechts 10 minuten rijden verwijderd van verkeersader A28 en circa 20 minuten van de omliggende steden Zwolle, Meppel en Hoogeveen. Een huis met een verhaal: ''Hoeve 8'' is één van de oorspronkelijke kolonieboerderijen van de kolonie Ommerschans; een locatie met een rijke geschiedenis. Hier werd, op de plek van een oude verdedigingsschans voor de Noordelijke Nederlanden in de 16e eeuw, door de Maatschappij van Weldadigheid in 1819 begonnen met het stichten van een landbouwkolonie als een ambitieus sociaal experiment ter bestrijding van armoede door landarbeid op de grootschalige koloniehoeves. Tegenwoordig vormt de Ommerschans een verstild landschap waar natuur, cultuur en historie samenkomen en waar het, al dan niet onder begeleiding van een gids, heerlijk ronddolen is. Slechts een aantal van de oorspronkelijke kolonieboerderijen is bewaard gebleven en vergelijkbare objecten worden sporadisch ter verkoop aangeboden. Op een nieuw in te meten perceel van circa 2150 m2 beschikt de woning over een unieke combinatie van authentieke charme, sfeer en moderne, comfortabele leefruimte op een fijne plek waar de geschiedenis nog zichtbaar en voelbaar aanwezig is. Indeling begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur valt meteen de warme, huiselijke sfeer op. De hal, waar zich ook de meterkast bevindt, biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een rustige werk- of studeerkamer met glasvezelaansluiting en een ruime kastenwand — ideaal voor thuiswerken. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en grenst aan de badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Via de hal bereik je ook de ruime inpandige garage/werkplaats, met krachtstroomaansluiting. Deze ruimte van circa 70 m2 biedt daarnaast nog tal van andere potentiële mogelijkheden voor werk aan huis, atelier, hobbyruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. Tenslotte bevindt zich in de hal een uit twee delen bestaande bordestrap waarvan de balustrade, met prachtige ijzeren spijlen, doorloopt op de verdieping. Samen met de trap vormt het een stijlvol geheel. Centraal in huis ligt de ruime, in landelijke stijl uitgevoerde, woonkeuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een gezellige gaskachel. De grote ramen in de gevel bieden hier een ongehinderd zicht op een prachtig stilleven van groene landerijen tegen de achtergrond van een verderop gelegen bosrand van overwegend oude beukenbomen die prachtig verkleuren met de seizoenen. De opkamer – nu ingericht als tv-kamer – is een knusse plek om je even terug te trekken of samen te genieten van een mooie film. De ruimte is voorzien van de originele, robuuste grenen zolderbalken en een authentieke, met houtsnijwerk gedecoreerde, houten schouw met gashaard. De tv-kamer is middels schuifdeuren gescheiden van de aangrenzende ruime, tuingerichte woonkamer die eveneens voorzien is van een stijlvolle schouw met (sfeer)haard. De kamerhoge glaswand zorgt hier voor veel lichtinval en biedt een directe connectie met de buitenruimte. Via de openslaande tuindeur wordt je vervolgens uitgenodigd de zonovergoten en sfeervol vormgegeven tuin in te lopen, met vaste plantenborders in “Dutch Wave” stijl tegen het decor van een ornamentaal gesnoeide beukenhaag. Op het beschutte terras, gelegen op het Zuidwesten, is het iedere avond genieten van de meest spectaculaire zonsondergangen. Hier lukt het moeiteloos om te ontspannen en te ontsnappen aan de waan van de dag! Verdieping: Op de verdieping bevinden zich zes ruime slaapkamers. Verdeeld rondom een riante overloop zijn 4 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, whirlpool, wastafel en toilet gesitueerd. Via een tussenruimte met royale vaste kastenwand bereik je het voorhuis met de overige twee slaapkamers en een extra toilet. Tevens bevindt zich in deze tussenruimte een vaste trap naar de ruime zolder— ideaal voor opslag of toekomstige logeerruimte. Deze royale zolderkamer van circa 80 m2 vloeroppervlak en een nokhoogte van 3.10 meter is niet meegenomen in de berekening van het totale woonoppervlak. De ruimte biedt echter legio mogelijkheden voor iedere denkbare en gewenste herbestemming. Buitenruimte: Buiten is de ruimte al net zo veelzijdig en sfeervol ingericht als binnen. De met strak gesnoeide klimop begroeide tuinmuur van oude, gebikte stenen vormt de entree tot een fraai vormgegeven erfcompositie met verrassende doorkijkjes. Het pittoreske karakter van huis, erf en tuinen nodigt uit tot het maken van fotoshoots. De aan drie zijden ommuurde achtertuin is weelderig en stijlvol ingericht en biedt diverse mogelijkheden om te zitten en te genieten. De ruime, beschaduwde loggia biedt beschutting, schaduw en privacy. Tegen de erfgrens staan een grote kapschuur van ca. 170 m² (met beloopbare zolder) en een dubbele carport van ca. 48 m². Er is een eigen grondwaterbron aanwezig voor beregening. Bijzonderheden: - Bouwjaar +- 1850 èn toch met energielabel C (!) - Gelegen aan rustige landweg in het buitengebied - Historische koloniehoeve met verhaal. - De boerderij is goed onderhouden en door de jaren heen in fases verbouwd - Zes slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten - Ruime zolder met vaste trap - Glasvezel aanwezig - Grote kapschuur (170 m2) - Dubbele carport, voor 2 auto's of auto en caravan/camper - Ruime parkeergelegenheid op het eigen terrein - Prachtige tuinen met vaste plantenborders, terras op het zuidwesten en ruime loggia - Eigen grondwaterbron - Mogelijkheden voor werken aan huis of dubbele bewoning - Op loopafstand van het prachtige, door wandelaars geliefde Reestdal. - Zwolle, Hoogeveen en Meppel op 15-25 minuten rijden - Slechts 10 minuten naar de A28 - Mogelijkheden om huis en erf naar eigen inzicht aan te passen, uit te breiden en verder vorm te geven. - Landelijk wonen zonder concessies te hoeven doen aan comfort of bereikbaarheid - De totale woonoppervlakte bedraagt in de huidige berekening 314 m2 maar is eventueel en desgewenst nog fors uit te breiden door de vliering en de werkplaats aan de woonruimte toe te voegen. Enerzijds is de woning volledig af; anderzijds zijn er nog volop mogelijkheden om naar eigen inzicht verder te creëren en eigen accenten toe te voegen. Kortom: een zeer gunstig gelegen, charmant huis met karakter, rijke historie en talloze mogelijkheden. Ben je nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 799.000

Kosten koper (geschat): € 17.830

2% overdrachtsbelasting (€ 15.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 816.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 799.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
314 m²
Perceeloppervlakte
2150 m²
Inhoud
1555 m³
Overige inpandige ruimte
110 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
02-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7707

Google Maps

Bekijk Balkbrug op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Balkbrug

Woon- en buurtcijfers in Balkbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balkbrug. In 2025 waren er 3.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

3.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balkbrug
Jaar Inwoners
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balkbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balkbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balkbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balkbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Balkbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer woningen in Balkbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.