Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Lutten Oever 7

7707PS Balkbrug • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Lutten Oever 7 Balkbrug
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Historische grandeur in het Reestdal waar natuur, stilte en elegantie samenkomen. Het pand is met grote zorg, visie en investering getransformeerd tot een volledig comfortabel woonhuis met energielabel A — een unicum binnen het monumentale segment. In het prachtige Reestdal ligt dit unieke landgoed van ruim negen hectare met een rijksmonumentale T-vormige woonboerderij, recent gerestaureerd waarbij historische charme en modern comfort samenkomen. Het domein beschikt over een royaal multifunctioneel bijgebouw met drie appartementen welke in directe verbinding staat met de boerderij, meerdere sfeervolle gastenverblijven – waaronder een onderkelderd verblijf en twee lofts – én drie bijzondere iglo’s met vlonderterrassen in het eigen bos. De statige oprijlaan, natuurlijke (zwem)vijver, rijke flora en fauna geven dit landgoed zijn uitzonderlijke karakter. Gelegen tussen Balkbrug en De Wijk, combineert u hier absolute rust met uitstekende bereikbaarheid (A28/A37) en voorzieningen dichtbij. Ideaal voor wie royaal wil wonen, gasten wil ontvangen, mantelzorg nodig heeft of wonen en werken wil combineren. Ook is deze bijzondere locatie geschikt voor creatieve beroepen en liefhebbers van paarden en/of kleinvee, natuur en ruimte. Waar veel monumenten vragen om concessies op comfort en energiegebruik, is dat hier juist níet het geval. De woning is integraal verduurzaamd met respect voor haar historische karakter. De monumentale schil is behouden, terwijl achter de schermen een zeer hoogwaardig energiesysteem is gerealiseerd. Dit resulteert in een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en een woning die klaar is voor de toekomst. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: huidige bouw dateert uit 1806, waarschijnlijk eerste bouw 1735 Isolatie: dakisolatie; vloerisolatie; gevelisolatie; vacuüm en HR+++ glas; Woonoppervlakte: ca. 770 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 214 m²; Inhoud: ca. 4.113 m³; Externe bergruimte: ca. 41 m²; Perceeloppervlakte: 90.070 m²; Energielabel: A (De boerderij is een Rijksmonument, een energielabel is niet verplicht) Bestemming: zie website van het omgevingsloket. Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NSW-Landgoed: In Nederland liggen veel landgoederen met een origineel en historisch karakter. Ze vormen een belangrijk onderdeel van het natuurschoon. Het doel van de Natuurschoonwet 1928 is het behoud van dit natuurschoon. Een NSW-landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en beschikt over minimaal 5 hectare aaneengesloten gebied waarvan minstens 30% natuurterreinen en/of bossen. De wet geeft mogelijkheden voor fiscale voordelen voor eigenaren, erfpachters en vruchtgebruikers. Op een NSW-landgoed mogen gebouwen staan zoals bijvoorbeeld een kasteel, landhuis of boerderij. Het uitgangspunt is dat deze geen negatieve invloed hebben op het natuurschoon. INDELING Parterre De royale entree met glazen deuren geven toegang tot de prachtige ontvangsthal waar oude gebinten en paneeldeuren het historisch karakter direct duiden. De combinatie van de moderne trap naar de eerste verdieping en de authentieke kenmerken onderstrepen de allure van deze monumentale T-boerderij. Via de hal is er toegang tot de ruime woonkeuken met op maat gemaakte Gaggenau keuken in lichte en moderne uitvoering, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, quooker, combi oven-magnetron, stoomoven, vaatwasser, koffiemachine, koel- en vrieskast én een ideale wijnklimaatkast met meerdere temperatuurzones. De karakteristieke elementen zoals de binnen luiken, het houten balkenplafond, bijzonder tegelwerk, de schouw met houtkachel en ossenbloedrode hoekkast met beschilderingen bieden een sfeervolle stijl die u zal verrassen. De glazen deur geeft toegang tot het voorhuis. Momenteel is de eerste ruimte met vaste kast, schouw en houtkachel in gebruik als werkkamer. Vervolgens komt u via een houten deur in de woonkamer eveneens voorzien van een schouw met houtkachel. Ook is hier de toegang tot de luxe wijnkelder met ventilatiesysteem. Via de woonkamer komt u in een ruimte die zowel doorgang biedt naar het bakhuis als ook een vanzelfsprekende aanvulling is op de opkamer die in gebruik is als slaapkamer. De badkamer en suite heeft een badmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met whirlpool, een douche-stoomcabine met regendouche, toilet en designradiator. In de centrale hal zijn nog twee slaapkamers, waarvan er één in directe verbinding is met de badkamer. Tevens is een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche, toilet, bidet, en badmeubel. Ook bevinden zich hier de luxe wasruimte en de meterkast. Openslaande deuren geven toegang tot de voormalige deel, een multifunctionele ruimte met grote raampartijen en buitendeur. Eerste verdieping De vaste trap in de boerderij geeft toegang tot de grote open verdieping met raampartijen aan de achterkant. Deze verdieping is geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden zoals bijvoorbeeld het realiseren van meerdere slaap- en/of werkkamers. BIJGEBOUWEN Het grootste bijgebouw is recent geheel gerenoveerd en staat haaks op de boerderij in directe verbinding met de boerderij. Via een directe doorgang vanuit de boerderij komt u in de ruime hal met Bulthaup spoelkeuken en trap naar de eerste verdieping. Deze keuken is voorzien van twee vaatwassers en twee koelkasten. Ook is er een garderobe en zijn er twee toiletten. Naast de spoelkeuken is de deur naar de garage. De grote multifunctionele ruimte heeft eveneens een Bulthaup keuken met keukeneiland en keukenwand voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, twee ovens en quooker. Tevens is er een technische ruimte en separate meterkast. De wanden zijn bekleed met wolvilt wat zorgt voor een goede akoestiek en een warme sfeer. De vele raampartijen en maar liefst vier schuifpuien geven een natuurlijke lichtinval. Een vaste trap geeft toegang tot het eerste appartement met pantry voorzien van koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat. Er is een badkamer met toilet en inloopdouche. De vaste trap in de spoelkeuken geeft toegang tot de twee andere appartementen met eveneens een pantry en badkamer. Het grootste bijgebouw is de rietgedekte schuur, in gebruik als luxe gastenverblijf voorzien van vloerverwarming, volwaardige keuken en badkamer. De technische ruimte bevindt zich in de entree. Dit bijgebouw is geheel onderkelderd met een sportruimte en tweede bergruimte die tevens geschikt is als wijnkelder. Vervolgens treft u een recent gerenoveerd gastenverblijf voorzien van eigentijdse domotica, vloerverwarming, keuken, toilet, douche en zelfs een vrijstaand bad met badmeubel. De vaste trap geeft toegang tot de vide met hoogslaper. Naastgelegen is een vergelijkbaar recent gerenoveerd gastenverblijf met keuken, douche en toilet. De vaste trap geeft toegang tot de vide met hoogslaper. Tussen de bomen treft u een unieke setting: maar liefst drie iglo’s (kunststof) met vlonderterras en voorzien van elektra. Er is een toilethuisje beschikbaar. In het originele bakhuis is de opstelling van de warmtepomp. Het oude jachthuis heeft een eigen meterkast, wateraansluiting en toilet. In het tuinhuis staat het tuingereedschap. TUIN De voortuin bestaat uit een royale gazonpartij met speelse rondingen, fruitbomen, wilde bloemen en hagen. Het achterliggende terrein is zeer ruim opgezet met volop volwassen bomen, indrukwekkende rododendrons en een vijver. Via het achterliggende pad is er toegang tot het naastgelegen bos. Het weiland biedt tal van mogelijkheden voor uw paarden of kleinvee aan huis. Recent is er een verharde parkeerplaats voor circa 40 auto’s gerealiseerd. In het weiland is een deel in gebruik als veldopstelling voor de zonnepanelen. VOORZIENINGEN • Glasvezel; • Alarmsysteem; • Veldopstelling met 86 zonnepanelen; • Warmtepomp; • Gasaansluiting; • Parterre voorzien van vloerverwarming; • Elektrische screens; • Krachtstroom; • 2 thuisladers voor elektrische auto’s; • Eigen waterbron; • 4 robotmaaiers; • Verhard parkeerterrein. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: Proefkamer het Reestdal in Dedemsvaart Leuk hoteladres: dat zijn we zelf! Dat heerlijke terras: onze eigen achtertuin Indrukwekkende natuur: Ons eigen bos met een dassenburcht, vosjes, reetjes, hazen en vele vogels. En verder is het hele Reestdal prachtig door de afwisseling in soorten bos, vennetjes en heidelandschap. Ook zijn er veel wandel- en fietspaden. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Telkens wanneer we vanuit de binnenstad van Leeuwarden op ons Landgoed aankomen, worden we verwelkomd door de schoonheid en rust van zowel de natuur als de woning zelf. We hebben veel van de oude boerderij op biobased manier verbouwd en daarmee hebben we echt toegevoegd aan het woongenot, de natuur en omgeving; dat voelt goed en dat is in alle vertrekken voelbaar. Het voelt warm en natuurlijk, heerlijk om te zijn. Wat ook telkens weer een spannend feestje is, is om de beelden van de nachtcamera in ons bos te checken, die bijvoorbeeld op de ingang van de dassenburcht gericht staat. We hebben zelfs de conceptie van de babydasjes op beeld staan en ook het spelen van kleine vosjes is een lust om naar te kijken. Het Reestdal is een nog weinig ontdekte natuurparel.”

Hypotheek berekenen

€ 2.595.000

Kosten koper (geschat): € 53.750

2% overdrachtsbelasting (€ 51.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.648.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 129.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landgoed, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
770 m²
Perceeloppervlakte
90070 m²
Inhoud
4113 m³
Overige inpandige ruimte
214 m²
Externe bergruimte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1806
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, 4 toiletten, 3 wastafels, en 2 douches

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7707

Google Maps

Bekijk Balkbrug op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Balkbrug

Woon- en buurtcijfers in Balkbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balkbrug. In 2025 waren er 3.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

3.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balkbrug
Jaar Inwoners
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balkbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balkbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balkbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balkbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Balkbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer woningen in Balkbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.