Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Oud Avereest 3

7707PM Balkbrug • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: De Landerije Achterhoek-IJsselvallei
Award: Beste Makelaar in Nunspeet

Fotogalerij

Oud Avereest 3 Balkbrug
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Monumentale droomlocatie grenzend aan natuurgebied Het Reestdal Aan de rand van natuurgebied Het Reestdal ligt deze unieke, monumentale rietgedekte boerderij, oorspronkelijk gebouwd als pastorie in 1835 en met veel liefde behouden én vernieuwd. De woning ademt historie met prachtige authentieke details zoals binnen luiken, ramen met roedeverdeling, lambriseringen, houten vloeren, hoge balkenplafonds met visgraatvlakken en een karakteristieke gang met originele tegelvloer. Het royale perceel van ruim 5.600 m² biedt rust, ruimte en een schitterend uitzicht over het omliggende natuur- en moerasgebied. Binnen vindt u onder meer een ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, vijf slaapkamers, 2 separate badkamers en volop mogelijkheden in de voormalige deel – ideaal voor mantelzorg, B&B, kantoor aan huis, het faciliteren van bijvoorbeeld vergaderingen of andere kleinschalige bedrijfs- en/of zorgactiviteiten zoals zorgboerderij, horeca of galerie. U kunt hier zelfs denken aan een mogelijke trouwlocatie. Het perceel is fraai aangelegd met oude bomen, een nieuw terras en een multifunctioneel bijgebouw met zonnepanelen. Gelegen nabij Dedemsvaart, Hardenberg en de A28, met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Een zeldzame kans om te wonen in een historische boerderij waar authenticiteit, comfort en natuur in perfecte harmonie samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1835 Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt Isolatie: deels dakisolatie, deels vloerisolatie, deels gevelisolatie, deels dubbel glas Woonoppervlakte: ca. 309 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 160 m²; Externe bergruimte: ca. 17 m²; Inhoud: ca. 1.999 m³; Kapschuur: ca. 127 m²; Perceeloppervlakte: 5.610 m²; Energielabel: een energielabel is niet verplicht voor monumenten Bestemming en mogelijkheden: zie website van het omgevingsloket. Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal. INDELING Parterre De entree geeft u al de eerste indruk van dit unieke pand. De dubbele voordeur geeft toegang tot de authentieke hal welke geheel doorloopt tot de achterdeur met levensboom. Kenmerkend is het (3 meter) hoge houten balken plafond met diagonale visgraat vlakken. De lambrisering en de prachtige paneeldeuren onderstrepen het sfeervolle karakter van deze voormalige pastorie. Aan de rechterzijde is de living-area met een sfeervolle bibliotheek-werkkamer. Schuifdeuren geven toegang tot de royale woonkamer met ook hier de karakteristieke binnen luiken. Een schouw met houtkachel maakt het plaatje compleet. Aan de linkerzijde is toegang tot de master bedroom met badkamer en suite. De badkamer (2025) heeft een toilet, wastafel en regendouche. Voorheen was deze slaapkamer in gebruik als kantoor. De ingebouwde kastenwand is origineel, evenals de prachtige sierlijke schouw waarin de huidige eigenaar weer een houtkachel heeft geplaatst (2023). De tuinkamer biedt een prachtig vergezicht over uw perceel en het aangrenzende natuurgebied het Reestdal. Ook hier is een schouw met houtkachel die de landelijke sfeer onderstreept. De keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is op maat gemaakt. Er is een vaatwasser (2023) en een elektrische kookplaat aanwezig. Ook treft u hier nog het authentieke kookstel aan. In de lange gang naar de voormalige deel treft u de toegang tot de kelder, de technische ruimte, de tweede badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De deel herinnert aan vroegere tijden met de hoge dubbele koetsdeuren, de houten gebinten en de (deels) lemen vloer. Deze ruimte kunt u naar eigen inzicht en ideeën verduurzamen tot een bijzondere aanvulling op het geheel! U kunt hier denken aan het realiseren van een gastenverblijf, wonen en werken combineren, een praktijk, atelier, galerie of B&B. In de achtergevel van de boerderij is een bergruimte voor uw lounge set-kussens gerealiseerd. Eerste verdieping De vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vijf slaapkamers waarvan er één kamer ook toegang heeft tot de grote zolder. De eerste kamer heeft een vaste kastenwand, een wastafel en zelfs boven de deur nog bergruimte. De linkerkamer boven het voorhuis heeft een dubbele bedstede, een wastafelmeubel en twee vaste kasten. Aan de rechterzijde is de derde slaapkamer met eveneens ingebouwde kasten. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Op de ruime overloop zijn meerdere ingebouwde kasten en de badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, twee wastafels en een inloopdouche. Tevens zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich separaat. Via de vijfde kamer is de doorgang met vaste trap naar de zolder. Zolder De zolder heeft een afgetimmerde overloop met een doorgang zowel aan de linker- als aan de rechterzijde naar de open zolder. BIJGEBOUW De recent gebouwde kapschuur van ca. 127 m² (2023) is voorzien van 36 zonnepanelen. Deze schuur is deels afgesloten met een vliering en deels open met aansluitend een royaal terras. Vanaf deze plek heeft u een prachtig uitzicht over de boerderij, de tuin en het aangrenzende natuurgebied. Voorzieningen voor gas- en waterleiding zijn aanwezig. TUIN Een perceel als dit, zorgt voor regelmatige bezoekjes van eekhoorntjes, reeën, ooievaars en diverse vogels! De gehele tuin is opnieuw aangelegd. De prachtige halfcirkelvormige oprijlaan bij de voordeur is weer in ere hersteld. Er is gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Het houten toegangshek geeft toegang tot de achtertuin. Het terras is verhoogd en opnieuw aangelegd met voldoende plek voor meerdere zithoeken. Een bordestrap geeft verbinding met de royale gazonpartij. Volwassen bomen en brede borders zorgen voor ultieme privacy. Verder is er een houtopslag en een vuurkorfplaats aanwezig. VOORZIENINGEN - Glasvezel - Camerasysteem - Eigen waterbron met irrigatiesysteem (druppelslangen en pop-up sproeiers) - Kapschuur met 36 zonnepanelen - Nieuw aangelegde tuin, terras en straatwerk - Buitenverlichting rondom de woning, kapschuur en oprit + terras - 3 Dubbelwandige kachelpijpen (2 in 2023 en 1 in 2024) waarvan het oude rookkanaal is opgevuld is met isolatiekorrels. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant | Hotel: Chateau hotel & Restaurant De Havixhorst in de Wijk Dat heerlijke terras: Eigenlijk is er geen fijner terras dan de eigen zonovergoten terrassen van de woning zelf Indrukwekkende natuur: Hier ervaar je de indrukwekkende natuur die vanuit verschillende kamers binnen al te aanschouwen is. Het kronkelende stroompje “de Reest”, wat zich op slechts 200 meter afstand bevindt, is waar het gebied haar naam aan te danken heeft. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Het is hier zalig! De ruimte, de vrijheid, de locatie, de rust, de natuur, de rijke geschiedenis, de kansen, de energie, de kracht en liefde die het huis teruggeeft. Het is onbetaalbaar en met geen pen te beschrijven. We hebben het pand de aandacht gegeven die het verdient en daar hebben we nog elke dag enorm veel plezier van. De vele momenten met familie, barbecues met vrienden en buren, overnachtingen van dierbaren, de bruiloft in de tuin, de vele feestjes tot in de late uurtjes. Het in alle rust kunnen werken, binnen en buiten, het genieten van de natuur. Zoveel geluksmomenten die wij hier op deze bijzondere plek hebben mogen meemaken.”

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
309 m²
Perceeloppervlakte
5610 m²
Inhoud
1999 m³
Overige inpandige ruimte
160 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1835
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • CCTV
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7707

Google Maps

Bekijk Balkbrug op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Balkbrug

Woon- en buurtcijfers in Balkbrug

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balkbrug. In 2025 waren er 3.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

3.975

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

89

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balkbrug
Jaar Inwoners
2021 3.980
2022 3.995
2023 4.000
2024 4.010
2025 3.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balkbrug
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 307.000
2023 EUR 343.000
2024 EUR 370.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 875 0-15: 595 15-25: 460 25-45: 880 45-65: 1.165

Opleidingsniveau

Hoger

660

Praktisch

770

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

3.670

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 156
Appartementen 129
Tussenwoningen 226
Vrijstaande woningen 772
Twee-onder-één-kap woningen 362

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 257
1950 tot 1970 305
1970 tot 1980 330
1980 tot 1990 173
1990 tot 2000 114
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 170
2020 en later 69

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

336

Label G

327

Label C

293

Label D

218

Label B

187

Label F

138

Label E

51

Label A+

36

Label A+++

8

Label A++

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balkbrug
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.390
2021 1.770 3.460
2022 1.360 3.300
2023 1.140 3.130
2024 1.070 3.190

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Balkbrug (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 565

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balkbrug
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 2
mei 2025 12
mrt 2025 9
nov 2024 8
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 7
sep 2024 4
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balkbrug.

Veelgestelde vragen over wonen in Balkbrug

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balkbrug?

Balkbrug telt in 2025 ongeveer 3.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balkbrug is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balkbrug ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balkbrug?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balkbrug?

In Balkbrug komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 772 woningen.

Meer woningen in Balkbrug

Bekijk meer woningen in deze plaats.