Direct naar de inhoud
Logo van Van den Hurk Makelaars

Ouverturelaan 4

5741WL Beek en Donk • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beek en Donk

Fotogalerij

Ouverturelaan 4 Beek en Donk
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime, instapklare, vrijstaande woning met extra speel-/werkkamer op de begane grond en op de verdieping. De keuken, badkamer en complete begane grond zijn recent gemoderniseerd, de woning heeft 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) en een veel privacy biedende achtertuin met berging en carport. Gelegen op een zeer gewilde locatie in een rustige woonomgeving, kindvriendelijke woonstraat, aan de rand van Beek en Donk, nabij natuurgebied, met diverse voorzieningen op loopafstand en nabij uitvalswegen. Inhoud 873 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 236 m² Perceeloppervlakte 340 m² Bouwjaar 2000 Energielabel A Aanvaarding voorjaar 2026 BIJZONDERHEDEN • De woning is instapklaar, zeer degelijk gebouwd en compleet geïsoleerd. • Een professionele interieurstylist heeft de woning prachtig gestyled. • Houten kozijnen met roedeverdeling (draai-/kiep) met horren en isolerende beglazing. • De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, geplaatst in 2022. • De cv-ketel en de badkamer zijn vernieuwd in 2022. • In 2024 zijn de hal, toilet en de woonkamer vernieuwd. • In 2020 zijn de keuken en bijkeuken vernieuwd en zijn de tuin voor- en achter opnieuw aangelegd. • De hal, keuken, serre, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. • De woning is prachtig gelegen op een goede woonstand aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer en direct nabij natuur-/wandelgebied. BEGANE GROND Middels overdekte entree met fraaie voordeur en glas-in-loodraam, toegang tot de hal. De ruime hal met tegelvloer inclusief vloerverwarming heeft een fraaie open hardhouten trap. Diverse praktische inbouwkasten met garderobe. Meterkast met 11 groepen + 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. De hal geeft toegang tot de vernieuwde toiletruimte (voorzien van beton ciré wanden, wandcloset en fontein) en de woonkamer. Prachtige sfeervolle woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde, houtenvloer, elektrische sfeerhaard en airconditioning. De eyecatcher in de woonkamer is een fraaie ingebouwde kastenwand met vitrinekasten inclusief sfeerverlichting en diverse praktische opbergruimtes. De woonkamer heeft diverse grote raampartijen, stucwerkwanden en plafond met gordijnkoven en inbouwspots. De woonkamer en leefkeuken worden van elkaar gescheiden middels een taatswand. De ruime leefkeuken (vernieuwd in 2020) heeft een inbouwmeubel in U-opstelling met betonlook werkblad, 5-pits inductiefornuis met 3 ovens, afzuigkap, RVS spoelbak met zwarte Quooker kraan, vaatwasser en koelkast. In het eetgedeelte bevindt zich een heerlijke lichtstraat en schuifpui. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht op de aangelegde tuin. De bijkeuken is voorzien van een 2e keukenblok met spoelbak en kraan, oven, koelkast, diepvriezer, wasmachine aansluiting en veel bergruimte. Een deur geeft toegang tot de werkkamer (voormalige garage) en een 2e deur geeft toegang tot de tuin. De werkkamer met eigen ingang middels deur en raam met glas-in-lood,is voorzien van een tegelvloer, twee prachtige vaste kastenwanden met daarin de opstelling van de cv-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2023) en een praktisch vast bureau. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een speel-/werkkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een praktische grote schuifwandenkast. De overige 3 kamers zijn ook allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en draai-kiepramen. De werkkamer is voorzien van airconditioning voor de gehele eerste verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De moderne, luxe badkamer (vernieuwd 2022) is voorzien van een ligbad (whirlpoolbad met verlichting en bluetooth speaker) met thermostaatkraan, douchecabine met regendouche, sunshower en thermostaatkraan, toilet, dubbele vaste wastafel in meubel, spiegel met verlichting. De tegelvloer heeft vloerverwarming. 2E VERDIEPING Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. De overloop met vaste wastafel biedt toegang tot twee separate bergruimtes en een royale 4e (en evt. 5e slaapkamer te creëren) slaapkamer met twee dakkapellen, verwarming en een laminaatvloer. TUIN + TUINHUIS De tuin rondom is in 2020 zeer fraai opnieuw aangelegd en voorzien van een gazon, sierbestrating, enkele volwassen bomen, o.a. groen blijvende leibomen en vaste beplanting. De achtertuin is gericht op het noordoosten. De tuin is bereikbaar middels een poort aan de zijkant van de woning. De tuin heeft diverse sfeervolle zitjes waar u kunt genieten van de prachtige tuin. Het houten tuinhuis is voorzien van electra.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
340 m²
Inhoud
873 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5741

Google Maps

Geografisch overzicht Beek en Donk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Beek en Donk

Woon- en buurtcijfers in Beek en Donk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beek en Donk. In 2025 waren er 11.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 402.000.

Inwoners

11.055

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 402.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beek en Donk
Jaar Inwoners
2021 10.745
2022 10.820
2023 10.990
2024 10.920
2025 11.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beek en Donk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 308.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 402.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.530 0-15: 1.815 15-25: 1.155 25-45: 2.755 45-65: 2.810

Opleidingsniveau

Hoger

1.850

Praktisch

2.370

Middelbaar

3.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

770

Nederland

9.485

Buiten Europa

800

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 935
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.676
Vrijstaande woningen 1.025
Twee-onder-één-kap woningen 675

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.046
1970 tot 1980 1.075
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 502
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 522
2020 en later 246

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.411

Label C

1.367

Label B

814

Label D

425

Label F

296

Label G

198

Label E

148

Label A+

99

Label A+++

69

Label A++++

44

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beek en Donk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.410 3.120
2022 1.090 2.940
2023 910 2.800
2024 900 2.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Beek en Donk (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beek en Donk
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 31
jul 2025 30
jun 2025 15
mei 2025 25
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 22
okt 2024 34
okt 2025 31
sep 2024 25
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beek en Donk.

Veelgestelde vragen over wonen in Beek en Donk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beek en Donk?

Beek en Donk telt in 2025 ongeveer 11.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beek en Donk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beek en Donk is in 2025 circa € 402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beek en Donk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beek en Donk ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beek en Donk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beek en Donk?

In Beek en Donk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.676 woningen.

Meer woningen in Beek en Donk

Bekijk meer woningen in deze plaats.