Direct naar de inhoud
Logo van InBeeld Makelaardij

Johannaweg 85

6571GE Berg en Dal • Gelderland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 5.400

Fotogalerij

Johannaweg 85 Berg en Dal
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale, gloednieuwe woning die direct als thuis voelt? Een plek waar luxe, comfort, duurzaamheid en een groene omgeving samenkomen? Dan is deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning in het zojuist opgeleverde nieuwbouwproject Vijverhof precies wat je zoekt. Een moderne en duurzame woning die tot in detail is afgewerkt met hoogwaardige materialen en slimme keuzes. Met 175 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, een ruime en zonnige is dit een huis waar je zó in kunt trekken. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk: je wandelt zó het bos in en staat binnen 10 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen. Welkom op de Johannaweg 85 in Berg en Dal! Riante living met hoogwaardige details Omgeven door wadi’s, groenstroken en brede lanen woon je hier aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een oprit met nette klinkerbestrating, een inpandige berging en een uitnodigende entree. Bij binnenkomst, via de hal met luxe toilet en meterkast, bevindt zich aan de voorzijde van de woning de royale woonkamer, waar je een oase van licht en rust ervaart. De grote ramen – tot op de vloer – zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op het groen in de wijk. Door de extra erker kun je de ruimte op verschillende manieren indelen en gezellige hoekjes creëren. Aan de achterzijde is de woning met 2,40 meter uitgebouwd. Hier bevindt zich een riante woonkeuken met fraai zicht op de tuin, deze is toegankelijk via openslaande deuren. Dankzij de keuze voor een extra raam bij de eettafel ervaar je hier een prachtig lichte ruimte. Aangrenzend ligt een open speel-/werkkamer, slim gesitueerd tussen de keuken en berging, voorzien van een deur naar de tuin en een sfeervol groot raam. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, BOSCH oven + combi-oven en vaatwasser, een royale Liebherr koelkast met vriesvak en een Quooker. Het grote kookeiland met luxe blad, veel kastruimte en dimbare verlichting vormt het hart van de ruimte. De lange wandopstelling is stijlvol afgewerkt en biedt extra bergruimte en sfeer. Alle apparatuur is gloednieuw en ongebruikt. De gehele begane grond is voorzien van hoogwaardige wandafwerking en een premium PVC-vloer in visgraatmotief, professioneel gelegd op een geëgaliseerde ondervloer – perfect in combinatie met vloerverwarming én vloerkoeling. Ook andere details zijn niet vergeten: luxe binnendeuren met zwart beslag, vervallen bovenlichten voor een strak lijnenspel, extra lichtpunten en slimme aanpassingen in schakelmateriaal en elektrapunten. Eerste verdieping – ruime slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met een stijlvolle inloopkast. De slaapkamers zijn allen sfeervol, hebben mooi zicht op het groen en profiteren van een prettige lichtinval door de mooie raampartij. Op de hele verdieping ligt een hoogwaardige PVC-vloer in plankvorm, wederom perfect afgestemd op het vloerverwarmings- en koelsysteem. Ook hier zijn alle wanden voorzien van hoogwaardige afwerking. De badkamer straalt rust en luxe uit met grote tegels, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en strak sanitair. Alles is tot in detail verzorgd met onder andere hoogwaardige kranen en een luxe douchedeur. Tweede verdieping – flexibel en toekomstgericht De tweede verdieping is tijdens de bouw slim ingedeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Dankzij een vergroot dakraam zijn beide kamers prettig licht. De afwerking is keurig met een premium laminaatvloer en hoogwaardige wandafwerking. Ook hier is gedacht aan een aantal praktische én duurzame voorzieningen: • Afgemonteerde leiding voor de wasdroger op een aparte groep • 5-aderige kabel van meterkast naar zolder – ideaal als voorbereiding op extra zonnepanelen of een thuisaccu • Loze leiding richting berging voor verdere verduurzaming Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerverblijf. Ruime en zonnige achtertuin – vrij gelegen aan een groene wadi De achtertuin van ca. 120 m² is met zorg aangelegd en voorzien van een terras met fraaie lichte tegels, borders met diverse planten en een taps toelopend gazon voor een mooie zichtlijn. De tuin grenst aan een groene wadi, wat zorgt voor een gevoel van extra diepte en privacy. Extra voorzieningen: • Buitenkraan met schrobput • Spatwaterdichte dubbele buitencontactdoos • Infiltratieput onder het terras • Houten erfafscheiding (rechts) met ruimte voor eigen bekleding en verlichting • Mantelbuizen voor laadpaal en/of tuinverlichting De linker erfgrens kan nog samen met de buren worden bepaald. De achterzijde zal worden voorzien van groene beplanting vanuit het project en/of door de gemeente. De voortuin – ook voorzien van een buitenkraan- is aangelegd met diverse beplanting tot aan het gemeentelijk perkdeel. Het gemeentelijke deel mag straks zelf door de nieuwe eigenaren beplant worden. De oprit is in overleg met buren bestraat en voorzien van een gezamenlijk groenstrookje. Duurzaam tot in de details Deze woning is gebouwd voor de toekomst en volledig duurzaam uitgevoerd. Je woont hier gasloos, energiezuinig én comfortabel dankzij: • Warmtepomp • Zes zonnepanelen • Groendaken • Vloerverwarming én vloerkoeling • Uitstekende isolatie • Loze leidingen en extra groepen voor toekomstige uitbreiding (zoals thuisaccu’s) • Energielabel A+++ Praktische informatie • Woonoppervlakte: ca. 175 m² • Perceeloppervlakte: 290 m² • Bouwjaar: 2025 • Volledig afgewerkt, inclusief veel maatwerk • Nog niet bewoond geweest Heb jij al inbeeld hoe het is om hier te wonen? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op deze website vind je foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.