Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Nijmegen

Oude Kleefsebaan 93

6571BE Berg en Dal • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 5.896

Fotogalerij

Oude Kleefsebaan 93 Berg en Dal
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN UNIEKE KANS VOOR BUITENMENSEN EN STADSLIEFHEBBERS Droom je van een idyllisch gezinshuis op een unieke locatie? Dan is dit je kans. Deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning, genesteld in de groene en bosrijke omgeving in Berg en Dal, biedt je het beste van twee werelden: de rust van de natuur én de levendigheid van de stad op fietsafstand. Met authentieke details glas-in-lood ramen, een originele granito vloer, kamer-en-suite deuren en een zonnige serre ademt deze woning charme en karakter. De royale tuin rondom maakt het plaatje compleet: hier ben je elke dag omringd door groen, rust en privacy. Welkom thuis op deze plek - klaar voor een nieuwe eigenaar die dit bijzondere huis op waarde weet te schatten. DE HOOFDKENMERKEN IN ÉÉN OOGOPSLAG Karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning: met tijdloze charme en ambachtelijke details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en houten vloeren. Verduurzaamd: voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie voor extra comfort en lagere energielasten. Bosrijke omgeving: direct toegang tot de natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers Fietsafstand van Nijmegen: binnen enkele minuten sta je in het hart van de stad. Authentieke sfeer: originele elementen zijn met zorg behouden. Tuin rondom: volop zon, schaduwplekken en verrassend veel privacy. IDYLLISCH WONEN IN BERG EN DAL In een zijstraat van de Oude Kleefsebaan die overgaat in de Oude Holleweg, ligt dit charmante vrijstaande huis met royale zonnige tuin rondom. Hier woon je midden in het groen, en toch dichtbij de stad. Zodra je de woning ziet, voel je het: dit is een huis met een ziel. Het ademt sfeer en historie en geborgenheid. Een plek die generaties heeft gekend en nu klaar is voor een nieuwe toekomst. En dat toekomstgerichte zie je ook terug in de recente verduurzaming: het huis is voorzien van HR++ beglazing en gevelisolatie, waardoor je niet alleen comfortabel woont, maar ook energiezuiniger. Met 3 slaapkamers, een ruime kelder met stahoogte, een zolder over de hele lengte van het huis waar je de mogelijkheid hebt een vierde kamer te realiseren en een vrijstaande garage is het huis bovendien verrassend ruim en praktisch. INDELING Begane grond Via het tochtportaal met originele granito vloer en geglazuurde tegel lambrisering kom je in de gang. Aan je rechterhand: het charmante toilet met rond glas-in-lood raam. Vanuit de gang betreed je de eetkamer met ronde erker aan de voorzijde. Via kamer-en-suite deuren loop je door naar de zitkamer met moderne houtkachel en openslaande deuren naar de tuin - perfect voor lange avonden bij het vuur of zomerse dagen met alles open. De keuken is praktisch ingericht, voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot de ruime provisiekelder (stahoogte) en de aangebouwde werkkamer met deur naar de achtertuin. De rondom gelegen tuin biedt ieder moment van de dag zon of schaduw - een droom voor tuinliefhebbers, rustzoekers en levensgenieters. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie slaapkamers,, waaronder een met dakterras, en een ruime badkamer met inloopdouche en ligbad. Tussen de master bedroom en de badkamer is ruimte voor een vaste trap naar de zolder, waar je eventueel een vierde slaapkamer kunt realiseren met een dakkapel. Perfect voor een groeiend gezin en flexibel in gebruik. Tweede verdieping: Toegang tot de zolder over de volledige lengte en breedte via een luik in een van de slaapkamers- boordevol potentieel.. De locatie? Die is simpelweg fenomenaal. Berg en Dal staat bekend om zijn groene glooiingen, rustige sfeer én de nabijheid van Nijmegen. Je fietst in een kwartiertje naar het gezellige stadscentrum, maar ook de bushalte ligt om de hoek. Wandelen en fietsen doe je in het heuvelachtige landschap of in het nabijgelegen bos, dat bijna in je achtertuin ligt. Dit is leven op zijn best: de perfecte balans tussen stad en natuur. EEN KARAKTERISTIEK HUIS OP EEN BIJZONDERE PLEK Er zijn woningen die je hart stelen zodra je binnenstapt – dit is er zo een. Dit prachtige vrijstaande huis in Berg en Dal staat op een locatie die maar zelden beschikbaar komt. Als je ooit een plek gezocht hebt waar je zowel rust als een bruisende omgeving kunt combineren, dan is dit jouw gouden kans. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt om jouw dromen waar te maken. DE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Wat maakt deze woning zo uniek? Klassieke jaren '30 stijl, gecombineerd met hedendaags comfort Omringd door natuur, maar dicht bij de stad Originele details zorgen voor sfeer en karakter Ruimte binnen en buiten, inclusief mogelijkheden voor uitbreiding Twijfel je nog? Dan is er maar een manier om het te weten te komen: kom kijken, voel de sfeer en laat je verrassen door dit verborgen juweel.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
400 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch 30 HRC HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6571

Google Maps

Bekijk Berg en Dal op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berg en Dal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Dal. In 2026 waren er 2.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

2.633

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Dal
Jaar Inwoners
2021 2.425
2022 2.420
2023 2.440
2024 2.500
2025 2.510
2026 2.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Dal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 845 0-15: 310 15-25: 235 25-45: 560 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

1.010

Praktisch

220

Middelbaar

520

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

2.050

Buiten Europa

215

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 155
Appartementen 570
Tussenwoningen 187
Vrijstaande woningen 272
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 125
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 81
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 14
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

303

Label C

179

Label B

164

Label G

144

Label E

134

Label F

122

Label D

112

Label A++

72

Label A+++

46

Label A+

36

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Dal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.890
2021 1.610 2.920
2022 1.280 2.760
2023 1.090 2.590
2024 1.000 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.970

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Berg en Dal (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Dal
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 15
jun 2025 12
mei 2025 15
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 12
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Dal.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Dal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Dal?

Berg en Dal telt in 2026 ongeveer 2.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Dal is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Dal ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Dal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Dal?

In Berg en Dal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 570 woningen.

Meer woningen in Berg en Dal

Bekijk meer woningen in deze plaats.