Direct naar de inhoud
Logo van Ovida makelaars Maastricht

Op de Bies 25

6325EG Berg en Terblijt • Limburg

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.229

Fotogalerij

Op de Bies 25 Berg en Terblijt
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant buiten wonen in alle rust op een verborgen toplocatie op korte afstand van Maastricht. Dat biedt deze royale, robuuste vrijstaande villa aan de rand van Berg en Terblijt aan een doodlopende straat met slechts bestemmingsverkeer. Achter deze woning gaat een zeer fraai in verschillende niveaus aangelegde tuin schuil, met riant tuinhuis (onder andere met sauna en meerpersoonsdouche), overdekt terras met buitenkeuken, zwembad en Koivijver. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.680m². De woning biedt een ruime woonkamer en keuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping. Daarnaast een grote hobbyruimte, gewelfde kelder en zolder met grote (slaap)kamer. Grenzend aan en uitkijkend op de bossen rond de Curfsgroeve, direct op loopafstand zoals ook het Geuldal en Sint Gerlach. Berg en Terblijt heeft een goed voorzieningenniveau met een basisschool, supermarkt, enkele winkels en sportfaciliteiten. Behalve met de auto en te voet, zijn met de fiets en bus Valkenburg en Maastricht goed bereikbaar. Kortom: Een toplocatie die garant staat voor vele jaren woonplezier! Indeling BEGANE GROND Royale entreehal met toiletruimte (wandcloset, wastafel), meterkast en trapopgang. Zeer ruime eet-/woonkamer (circa 63m²) met robuuste klassieke open haard en schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is middels een luik de gewelfde (wijn)kelder bereikbaar. Aan de achterzijde gelegen halfopen keuken (ruim 11m²) met U-vormige inrichting voorzien van granieten werkblad en ingebouwde vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Op de rechterhoek van de woning ligt een zeer ruime multifunctionele kamer van circa 35m², ideaal als hobbyruimte, slaapkamer, biljartkamer of kantoor. Via een tussenhal met vaste kast is de royale masterbedroom (ruim 30m²) met zicht op en toegang tot de tuin, een vaste kastenwand en een riante eigen badkamer (circa 10m²) voorzien van 2-persoons stoomdouchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en wandcloset. EERSTE VERDIEPING Overloop met vide boven de eetkamer. De 3 slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen. De grootste (circa 34m²) beschikt over een wastafel en doucheruimte. De tweede (circa 16,5m²) beschikt over een wastafel. De derde slaapkamer is circa 12m² groot en heeft een vaste kast. Beide badkamers liggen aan de achterzijde. Badkamer 1 (met dakkapel) beschikt over een ligbad, toilet (duoblok) en wastafelmeubel. Badkamer 2 (met Velux dakraam) beschikt over douchecabine, toilet (wandcloset) en wastafelmeubel. TWEEDE VERDIEPING Zeer ruime overloop/voorzolder. Enorme kamer (ruim 18m² bij 1,5 meter hoogte, ruim 35m² vloeroppervlak) met dakraam aan de voorzijde. Berging/stookruimte met c.v.-ketel en boiler (120 liter). TUIN De zeer fraai aangelegde tuin biedt een oase van rust, veel afwisseling en verrassingen en een magistraal vrij uitzicht over het schitterende Heuvelland. Weelderige borders, diverse terrassen, gazons, een Koivijver, een zwembad van behoorlijk formaat, buitendouche, jacuzzi en meerdere bergingen; om slechts enkele zaken te noemen. In de tuin is een royaal, luxe tuinhuis (bijna 40m²) gerealiseerd met de volgende indeling: Woon-/zitgedeelte met pantry en toegang tot toiletruimte. Kast met eigen c.v.-combiketel. Badkamer met meerpersoons sauna, een meerpersoonsdouche en een schuifpui die toegang geeft tot de tuin. Alles geheel nieuw gebouwd en ingericht en nimmer gebruikt. Aan de achterkant een royaal overdekt terras met nieuwe, complete luxe buitenkeuken. Bekijk de uitgebreide fotoreportage en laat u overtuigen van de weelderigheid en exclusiviteit van het buitenleven! WETENSWAARDIGHEDEN - Perceelgrootte: 2.680m² - Begane grond voorzien van plavuizenvloer - Eerste en tweede verdieping voorzien van tapijt - Voorzien van dakisolatie - C.v.-combiketel: Nefit, bouwjaar 2021 - Energielabel D - Oplevering in overleg, kan desgewenst snel - Er zal een niet-bewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen; verkoper heeft zelf de woning nooit bewoond. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze presentatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 6 weken na de mondelinge wilsovereenstemming. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
370 m²
Perceeloppervlakte
2680 m²
Inhoud
1491 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, stoomcabine, 3 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, 2 wastafels, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6325

Google Maps

Geografisch overzicht Berg en Terblijt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Berg en Terblijt

Woon- en buurtcijfers in Berg en Terblijt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Terblijt. In 2025 waren er 4.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

4.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Inwoners
2021 4.275
2022 4.270
2023 4.330
2024 4.305
2025 4.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.260 0-15: 550 15-25: 410 25-45: 840 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

820

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

3.635

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 252
Appartementen 395
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 486
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 539
1970 tot 1980 493
1980 tot 1990 280
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 13
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

547

Label D

359

Label B

275

Label A

256

Label G

222

Label F

188

Label E

80

Label A+++

29

Label A+

22

Label A++++

6

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.110
2021 1.760 3.180
2022 1.390 2.990
2023 1.160 2.910
2024 1.090 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Berg en Terblijt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Terblijt
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 9
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Terblijt.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Terblijt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Terblijt?

Berg en Terblijt telt in 2025 ongeveer 4.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Terblijt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Terblijt?

In Berg en Terblijt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Berg en Terblijt

Bekijk meer woningen in deze plaats.