Direct naar de inhoud
Logo van Voncken makelaardij o.g. en fin. dienstverlening

Pastoor Halmansstraat 10

6325EJ Berg en Terblijt • Limburg

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.440

Fotogalerij

Pastoor Halmansstraat 10 Berg en Terblijt
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning laat zien hoe comfort, sfeer en functionaliteit naadloos samen kunnen gaan. Achter de verzorgde gevel schuilt een woning die in de afgelopen jaren met oog voor detail is gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor een verrassend ruim en prettig geheel is ontstaan. De leefruimtes lopen logisch in elkaar over, met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. De afwerking is modern en warm tegelijk, met rustige kleurstellingen, strakke vloeren en zorgvuldig gekozen materialen. De keuken vormt zichtbaar een centraal punt in het dagelijks gebruik, terwijl de zithoek juist uitnodigt tot ontspannen momenten. Op de verdiepingen beschikt u over meerdere slaapkamers en een complete badkamer, terwijl de kelder een waardevolle extra toevoeging vormt voor opslag of hobby. Buiten wacht een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken en veel privacy. Een woning die in alles laat zien dat hier met aandacht is gewoond en geleefd. De buurt Berg en Terblijt staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en prettige ligging ten opzichte van Maastricht en Valkenburg. In de directe omgeving vindt u basisscholen, winkels voor dagelijkse voorzieningen en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Ook het Heuvellandschap, wandelroutes en natuurgebieden liggen letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend; uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en België zijn snel en eenvoudig te bereiken. De straat zelf is rustig en overzichtelijk, wat bijdraagt aan het prettige woongevoel. Begane grond Via de entree betreedt u een verzorgde hal die direct een rustige en verzorgde indruk maakt. Hier bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar het leefgedeelte. Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de ruimtelijkheid meteen op. De zithoek aan de voorzijde is royaal opgezet en profiteert van een grote raampartij die zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag. De haard vormt een subtiel middelpunt en draagt bij aan de warme, uitnodigende sfeer, terwijl de afwerking strak en tijdloos is gehouden, met vloeren en wanden die moeiteloos aansluiten bij uiteenlopende woonstijlen. Richting de achterzijde opent de woning zich verder en ontstaat er een natuurlijke overgang naar de woonkeuken. Deze uitbouw heeft het karakter van de begane grond zichtbaar versterkt en vormt een plek waar wonen en leven samenkomen zonder geforceerd aan te voelen. De keuken is royaal opgezet en uitgevoerd met een dubbele lichtstraat en een groot kookeiland. Dankzij het overvloedige daglicht en de praktische indeling sluit deze ruimte vanzelfsprekend aan op de eethoek. Koken wordt hier vereenvoudigt door de aanwezige apparatuur, zoals een gaskookplaat, plafondafzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Een brede schuifpui verbindt deze ruimte direct met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de naastgelegen berging zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, deze ruimte is voorzien van een praktische doorgang naar de carport. Of het nu gaat om dagelijks gebruik of lange avonden aan tafel, deze begane grond biedt een comfortabele en doordachte basis voor het wonen van alledag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping grenzen er drie slaapkamers en de badkamer aan de overloop, welke is voorzien van airconditioning. De kamers zijn stuk voor stuk verzorgd afgewerkt en prettig van formaat. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand in de hoofdslaapkamer, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het frisse karakter van deze ruimte. Ook hier sluit de afwerking goed aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en kan gebruikt worden als praktische bergzolder. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne balans tussen groen en bestrating. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met pergola, waardoor u hier al vroeg in het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Verderop in de tuin zijn meerdere zitplekken gecreëerd, afgewisseld met gazon en beplanting. De tuin is omsloten en biedt veel privacy, wat het geheel tot een prettige buitenruimte maakt voor ontspanning, samenzijn of spelende kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een carport en een handige berging op de begane grond. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning • Moderne, verzorgde afwerking • Begane grond in 2019 vergroot middels achteraanbouw • Royale woonkeuken (2019/2020) met mooi kookeiland, Quooker en voorzien van hoogwaardige inbouwappartatuur • Drie slaapkamers • Nette badkamer met tweede toilet • Zolder met extra bergruimte • Praktische kelder voor opslag of voorraad • Fraai aangelegde tuin met pergola • Carport (ca.17 m2) en separate berging • HR CV-combiketel (hybride) aanwezig (eigendom, bouwjaar 2023) • 10 zonnepanelen (2015) aanwezig, welke in eigendom zijn. Jaaropbrengst ca. 3,27 kWh. • Gelegen in een rustige woonstraat, aan de buitenrand van het dorp Afsluiting Pastoor Halmansstraat 10 is een woning die direct prettig aanvoelt en waarin ruimte, licht en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. De combinatie van een moderne afwerking, een fijne tuin en een rustige ligging maakt dit een bijzonder complete woning. Een huis waar u zonder grote aanpassingen kunt intrekken en direct kunt genieten van het dagelijkse wooncomfort. Een bezichtiging laat pas echt zien hoe goed alles hier in balans is. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
299 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2023
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6325

Google Maps

Geografisch overzicht Berg en Terblijt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Berg en Terblijt

Woon- en buurtcijfers in Berg en Terblijt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berg en Terblijt. In 2026 waren er 4.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

4.375

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Inwoners
2021 4.275
2022 4.270
2023 4.330
2024 4.305
2025 4.310
2026 4.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 560 15-25: 435 25-45: 840 45-65: 1.250

Opleidingsniveau

Hoger

1.060

Praktisch

820

Middelbaar

1.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

3.635

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 252
Appartementen 395
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 486
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 135
1950 tot 1970 539
1970 tot 1980 493
1980 tot 1990 280
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 46
2010 tot 2020 13
2020 en later 34

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

547

Label D

359

Label B

275

Label A

256

Label G

222

Label F

188

Label E

80

Label A+++

29

Label A+

22

Label A++++

6

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berg en Terblijt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.560 3.110
2021 1.760 3.180
2022 1.390 2.990
2023 1.160 2.910
2024 1.090 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Berg en Terblijt (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berg en Terblijt
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 9
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berg en Terblijt.

Veelgestelde vragen over wonen in Berg en Terblijt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berg en Terblijt?

Berg en Terblijt telt in 2026 ongeveer 4.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berg en Terblijt is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berg en Terblijt ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berg en Terblijt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berg en Terblijt?

In Berg en Terblijt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Berg en Terblijt

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.