Direct naar de inhoud
Logo van Jurgens Makelaardij

Bosscheweg 16

5056KC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.581

Fotogalerij

Bosscheweg 16 Berkel-Enschot
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek landhuis op royaal perceel in Berkel-Enschot. Wonen met ruimte, charme en eindeloze mogelijkheden! Aan de statige en geliefde Bosscheweg, op een prachtige locatie in Berkel-Enschot, staat dit unieke landhuis met een royaal perceel van ruim 3.000 m². Bekend als ‘het witte huis' ademt deze woning karakter, kwaliteit en veelzijdigheid. Met zes slaapkamers, diverse leefruimtes, twee indrukwekkende zolderverdiepingen en meerdere bijgebouwen is dit de ideale plek voor wie zoekt naar ruimte, rust én potentieel. De woning is degelijk gebouwd, met dikke muren, traditionele materialen en zichtbare elementen van vakmanschap. Binnen valt direct de ruime entreehal op, met een imposante trap en karakteristiek metselwerk. De gezellige woonkamer met spekstenen open haard, aparte houtkachel, sfeervolle zitkuil en schuifpui naar het terras vormt het hart van het huis. Hier gaan comfort en sfeer hand in hand. De eetkamer grenst direct aan de tuin en sluit aan op de royale keuken, die met de praktische bijkeuken volop ruimte en mogelijkheden biedt om geheel naar eigen wens te moderniseren. Via de bijkeuken is ook de ruime inpandige garage te bereiken. Op de eerste verdieping versterken de lange overloop, glas-in-loodramen en solide afwerking het gevoel van klasse en comfort. De masterbedroom heeft een Frans balkon met uitzicht op de voortuin en het groen, plus een en-suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en ingebouwde kasten. Er zijn nog vijf slaapkamers op deze verdieping, een badkamer, een apart toilet, een wasruimte en toegang tot twee ruime zolders – waarvan één met bijna vijf meter plafondhoogte: perfect voor uitbreiding, een studio of een thuisbioscoop. De tuin is een ware buitenbeleving, met volwassen begroeiing, meerdere terrassen, bloeiende kersenbomen en een gezellige overkapping met vuurplaats. Het royale betegelde terras is uitgerust met heaters en functioneert als een volwaardige buitenwoonkamer. Twee volledig geïsoleerde bijgebouwen maken het geheel compleet: een chalet dat ideaal is als thuiskantoor, praktijkruimte of atelier, en een tiny house met schuifdeur en voorzieningen voor keuken en sanitair – perfect voor gasten of oudere kinderen. Het perceel is volledig omheind, met een elektrische toegangspoort en camerabeveiliging. Dankzij het uitzonderlijk grote bouwvlak en de gunstige ligging biedt deze woning ook op termijn veel ontwikkelmogelijkheden – uniek in het dorp. De ligging combineert rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid: basisscholen, middelbare school, winkels, sportclubs en openbaar vervoer zijn vlakbij, en via de A58 ben je zo in Tilburg, Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Belangrijkste kenmerken: - Vrijstaand landhuis op een perceel van ruim 3.000 m² - Zes slaapkamers en twee badkamers - Meerdere sfeervolle leefruimtes, waaronder een zitkuil met spekstenen open haard - Grote zolder met hoge nok – geschikt voor uitbreiding of hobby - Twee multifunctionele buitenverblijven: chalet en tiny house - Groot betegeld terras met heaters en overkapping met vuurplaats - Volledig omheind perceel met elektrische toegangspoort en camerasysteem - Rustige ligging nabij voorzieningen, uitvalswegen en natuur - Uitzonderlijk bouwvlak met uitbreidingsmogelijkheden - Let op: er zitten enkele AI foto's verwerkt in de fotoreportage Een zeldzaam aanbod op een geliefde plek. Dit huis biedt een solide basis, eindeloos veel ruimte en de kans om een nieuw thuis te creëren dat generaties lang mee kan gaan. In de fotoreportage zijn van de entree, keuken en beide badkamers impressiefoto's toegevoegd.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
377 m²
Perceeloppervlakte
3040 m²
Inhoud
1988 m³
Overige inpandige ruimte
159 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
54 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-11-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • CCTV
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.