Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Burgemeester Panislaan 9

5056AD Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Burgemeester Panislaan 9 Berkel-Enschot
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het groen, midden in de meest geliefde wijk van Berkel-Enschot Aan de Burgemeester Panislaan 9 ligt een woning die alles in zich heeft om uw droomhuis te worden. Gelegen in de mooiste wijk van Berkel-Enschot, omgeven door volwassen bomen, weelderige beplanting en een zee van rust en privacy, biedt dit huis een unieke combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van prachtige zichtlijnen op de tuin: groen, levendig en in elk seizoen een plaatje. Het perceel van maar liefst 2.616 m² is praktisch ingedeeld. De lange oprit met dubbele carport biedt plaats aan meerdere auto’s, terwijl de royale tuin ruimte geeft voor al uw woonwensen. Denk aan een zwembad, een mantelzorgwoning of een atelier aan huis – de mogelijkheden zijn legio. Hier woont u vrij, maar toch in een gewilde en gezellige woonomgeving, met alle voorzieningen en het buitenleven binnen handbereik. De woning zelf is gebouwd in 1962 en jarenlang met liefde bewoond. Dat zegt iets over de fijne sfeer die hier heerst. De basis is degelijk, de indeling royaal en praktisch. Met een frisse update naar de tijd van nu kan hier een eigentijds familiehuis ontstaan, zonder dat u concessies hoeft te doen aan ruimte of ligging. Dit is zo’n kans die zelden voorbijkomt: een ruim perceel, een solide woning, volop privacy en een locatie waar velen van dromen. Hier kunt u iets heel bijzonders creëren – voor nu en voor de generaties die volgen. Berkel-Enschot combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een groen dorp én de nabijheid van de stad. Met Tilburg op slechts enkele minuten afstand en natuurgebieden zoals de Oisterwijkse Bossen en Vennen om de hoek, woont u hier midden in het Brabantse buitenleven. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen, goede scholen, sportverenigingen en een hechte gemeenschap. Een ideale plek om te wonen, op te groeien en te genieten – met de stad altijd dichtbij. Kelder (beton) (hoogte 2,16 m) Centrale ruimte ca. 19 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden en stucwerk plafond Afgesloten meterkastruimte met 16 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom Voormalig inpandige garage ca. 21,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en deur naar buiten. Via de hellingbaan is de tuin bereikbaar. Voormalig ingang inpandige garage. Technische ruimte ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2016. Begane grond (gedeeltelijk hout en gedeeltelijk beton) Hal ca. 20 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden en houten plafond toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 45,5 m² met parketvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van open houthaard, diverse maatwerk (wand)kasten, een verhoogde zithoek, schuifpui en zonwering. Woonkeuken ca. 25 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk en houten plafond, schuifpui, elektrische zonwering en U-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 5-pits keramische kookplaat, design afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvak, 2 ovens en vaatwasser. Via een klein portaal is er een tuindeur aanwezig richting het verhoogde terras grenzend aan de keuken en toegang tot de kelder. Via de centrale hal zijn de volgende kamers bereikbaar; Slaapkamer 1 ca. 11,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van twee inbouwkasten. Slaapkamer 2 ca. 17 m² met vloerbedekking, behangwanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van maatwerk ombouw bed met kasten, schuifpui met toegang tot de tuin en een badkamer en-suite. Badkamer 1 ca. 6,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, ligbad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit slaapkamer 2 en de centrale hal. Werkkamer ca. 9,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, stucwerk plafond voorzien van een inbouwkast. 1e Verdieping (hout) Overloop ca. 7 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, houten plafond en geeft toegang tot 4 kamers en een badkamer. Berging / slaapkamer mogelijk ca. 24,5 m² met plankenvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond met inbouwspots en met een afsluitbare ruimte van ca. 6,5 m² (voormalig donkere kamer) (nu geen daglicht aanwezig). Slaapkamer 3 ca. 12,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, behangplafond en voorzien van een inbouwkast en twee dakramen. Slaapkamer 4 ca. 14,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast en zonwering. Berging / slaapkamer mogelijk ca. 19 m² met plankenvloer, metselwerk wanden en dakplaten plafond (nu geen daglicht aanwezig). Badkamer 2 ca. 5,5 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast, douche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, toilet en dakraam. Buiten Tuin Een fraai en verzorgde aangelegde tuin, volledig rondom de woning met veel zon en schaduwplekken. De tuin is voorzien van een prachtige vijver, veel struiken met kleurrijke bloemen, volwassen bomen en niveau verschillen rondom de woning. In de tuin is een praktische schuur aanwezig voor tuingereedschap en een overkapping voor opslag van hout en materieel en een dubbele carport welke afsluitbaar is met een schuifwand. Carport ca. 37 m² voorzien van verlichting, verschuifbare achterwand, welke toegang geeft tot de tuin, ideaal om het onderhoud van de tuin uit te laten voeren. Berging met aangebouwde overkapping ca. 11,5 m² houten berging met ca 15 m² grootte overkapping voorzien van elektriciteit en opstelling grondwaterpomp voor besproeiing van de tuin. Oprit Biedt plaats voor ca. 6 auto’s, waarvan 2 onder de carport. Algemeen Bouwjaar ca. 1962. Inhoud woonhuis ca. 934 m³. Woonoppervlakte ca. 239 m². Overige inpandige ruimte ca. 50 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 51 m². Externe bergruimte ca. 11,5 m². Perceeloppervlakte ca. 2.616 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van dak- en gevelisolatie. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 1.200.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
239 m²
Perceeloppervlakte
2616 m²
Inhoud
934 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.