Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Craenweide 26

5056BX Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Finesse Makelaardij I Baerz & Co.

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Craenweide 26 Berkel-Enschot
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

CRAENWEIDE 26 BERKEL-ENSCHOT Een heerlijke gezinswoning, gebouwd onder architectuur van Jos Bedaux, in het groen, op een van de meest geliefde plekken van Berkel-Enschot. Wonen aan de Craenweide is wonen in een van de meest gewilde en rustige lanen van Berkel-Enschot. Deze charmante wijk ademt ruimte, rust en verbondenheid — precies dat fijne dorpse karakter waar Berkel-Enschot zo om geliefd is. Hier groeten buren elkaar nog, spelen kinderen onbezorgd buiten in de groene straten en ervaar je direct na thuiskomst dat ontspannen, warme ‘thuisgevoel’. Je woont hier op steenworp afstand van de Rauwbraken: een prachtig stuk natuur waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of simpelweg genieten van de rust van het water. Ook het moderne winkelcentrum Koningsoord ligt op enkele minuten afstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen. Toch ben je ook zo in het bruisende stadsleven; binnen 10 tot 15 minuten fiets je naar het centrum van Tilburg. Berkel-Enschot biedt het beste van twee werelden: een dorpse sfeer met volop ruimte en groen, gecombineerd met een verrassend rijk aanbod aan sportverenigingen, basisscholen, winkels én snelle verbindingen naar omliggende steden. En midden in die fijne omgeving staat deze ideale woning aan Craenweide 26, een plek die voelt als thuiskomen. Welkom in huis – waar licht, ruimte en warmte samenkomen Zodra je binnenstapt, merk je het: dit is een huis dat je omarmt. De hal met trapopgang en toiletruimte vormt de aanloop naar een royale woonkamer waarin het daglicht gul naar binnen valt. De houten parketvloer loopt prachtig door en geeft direct die warme, natuurlijke uitstraling die past bij het karakter van dit huis. Thuiswerken? Dat kan, tussen de hal en de living bevind zich een extra afgesloten ruimte, welke perfect is werkruimte. Of een aparte speelkamer, een droom van elke ouder! Gezelligheid rondom de houtkachel In het zitgedeelte is het puur genieten. De sfeervolle houtkachel maakt dit dé plek voor lange winteravonden; warm, knus en uitnodigend. Twee schuifpuien zorgen voor een directe verbondenheid met de tuin — hier vloeit binnen moeiteloos over in buiten. Koken met uitzicht op de tuin De keuken, praktisch gelegen achter de woonkamer, is prettig ingericht en voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de keuken stap je door naar de ruime bijkeuken met extra aanrecht, twee spoelbakken en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de voormalige garage, nu in gebruik als handige berging. Drie fijne slaapkamers & een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn extra charmant dankzij een eigen wastafel. De badkamer aan de achterzijde is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel — alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Extra bergruimte op zolder De ruime zolderverdieping is de ideale plek om koffers, kerstspullen en andere seizoensartikelen netjes op te bergen. Lekker veel ruimte, zonder dat je beperkt wordt in je wooncomfort. Een tuin vol rust en privacy De achtertuin is een heerlijke plek voor iedereen die houdt van buitenleven. Groen, beschut en met meerdere terrassen waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt kiezen. Een grote zonneluifel zorgt voor verkoeling op zomerse dagen. De houten berging en het onderhoudsvriendelijke karakter maken deze tuin compleet. Kenmerken - Bouwjaar 1992; - Perceeloppervlak 409 m²; - Woonoppervlak 121 m²; - Inhoud 492 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel A – geldig tot en met 8-4-2030; - Vrijstaand geschakelde woning; - 3 slaapkamers; - 12 zonnepanelen; - Riante onderhoudsvriendelijke tuin; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
286 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.