Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Eben-Haëzer 10

5056GJ Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Staete - Woonspecialisten die verder gaan

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Eben-Haëzer 10 Berkel-Enschot
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale locatie - op loopafstand van de dorpskern - bieden wij u deze (middels garage geschakelde) twee onder een kapwoning met diepe achtertuin aan. De woning heeft daarnaast een eigen oprit, garage, stenen berging en een veranda. De woning is goed onderhouden en in 2015 voorzien van een nieuwe keukeninrichting, toiletruimte en badkamer. Een instap klare woning dus! De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt dan ook over een groen energielabel B! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. De uitgebreide en moderne keukeninrichting is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is naast een voorzolder met bergruimte een vierde slaapkamer aanwezig. De diepe en ruime achtertuin biedt veel privacy en is naast een afsluitbare veranda voorzien van een stenen berging en een achterom. De ligging is ideaal: de woning ligt op een kindvriendelijke locatie in een groene omgeving op loopafstand van de prachtige nieuwe dorpskern met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum. Op loopafstand ligt de basisschool Rennevoirt, die verplaatst zal worden naar een compleet nieuw gebouw. Diverse sportvoorzieningen zijn tevens nabij gelegen. Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen. Bouwjaar: 1984 Inhoud: ca. 462m³ Perceeloppervlakte: 266m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond Entree, hal met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, meterkast en een moderne toiletruimte (2015) voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Gezellige woonkamer circa 36m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, sfeervolle houtkachel, praktische trapkast, schuifpui en een loopdeur naar de veranda. Aansluitend aan de woonkamer is een sfeervolle en middels glazen schuiframen afsluitbare veranda aanwezig, waar u tot in de laatste uurtjes heerlijk kunt vertoeven. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De moderne en uitgebreide keukeninrichting (2015) in U-vorm is voorzien van een granieten blad, quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 9m² met kunststof dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, strak stucwerk wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots en een vaste wastafel. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen van respectievelijk circa 15m² en circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Moderne en luxe badkamer (2015) voorzien van een vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast een kunststof dakkapel voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik aanwezig en schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met laminaatvloer, bergkast met laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Vaillant VHR hrSolide). Zolderslaapkamer circa 9m² met laminaatvloer, groot dakraam, vaste kasten en bergruimte onder de dakschuinte. Buiten Voortuin met eigen oprit die toegang geeft tot de entree van de woning. Diepe en fraai aangelegde achtertuin (2015) op het noord oosten. In de achtertuin zijn meerdere terrassen, een grote kunstgras partij, diverse borders en een achterom aanwezig. Vanwege de grootte en diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of van de schaduw kunt genieten. Vanuit de veranda is de garage circa 20m² te bereiken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur. Aansluitend aan de garage bevindt zich een stenen berging circa 5m². Algemeen - Verrassend ruime en instap klare twee onder een kapwoning met afsluitbare veranda. - Eigen oprit, garage en stenen berging. - Diepe achtertuin. - Moderne keukeninrichting 2015. - Sanitair 2015. - De woning is volledig geïsoleerd. - Energielabel B! - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR hrSolide (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.