Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Erasmuslaan 7

5056TG Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.467

Fotogalerij

Erasmuslaan 7 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat met eenrichtingsverkeer en veel volwassen bomen en groen bieden wij u deze verrassend ruime eindwoning met vrijstaande garage aan. De garage is tevens vanuit de achtertuin te bereiken. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 137m² en een diepe en zonnige achtertuin op het zuid oosten met veel privacy. Het pannendak is eind 2021 vernieuwd en de c.v. combi ketel in 2023. De woning is daarnaast voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en op meerdere plaatsen van rolluiken. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een speels ingedeelde leefruimte met semi open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een licht betegelde badkamer en een separaat toilet aanwezig. Via een vaste trap bevindt zich op de tweede verdieping naast een ruime voorzolder met volop bergruimte een grote, vierde slaapkamer met dakkapel. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel zon en privacy en geeft naast een achterom toegang tot de garage. De ligging is ideaal: de woning ligt in een prachtige, groene en rustige straat met veel volwassen bomen. De locatie is erg kindvriendelijk en op loopafstand van diverse scholen en sportvoorzieningen. De prachtige nieuwe dorpskern is daarnaast binnen 5 minuten op de fiets te bereiken met een zeer gevarieerd winkelaanbod waaronder een Albert Heijn, Aldi en Jumbo, speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum. Het centrum van Tilburg is vlot bereikbaar via de Bosscheweg en de A65 en A58 richting de omliggende steden ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Voor degenen die graag de natuur opzoeken voor een mooie wandeling of fietstocht kunnen zowel naar de Loonse en Drunense Duinen als naar de Oisterwijkse bossen en vennen. Bouwjaar: ca. 1971 Inhoud: ca. 481m³ Perceeloppervlakte: 234m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond Entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met mozaïek tegelwerk, een vrij hangend toilet en een fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Sfeervolle en speels ingedeelde woonkamer circa 41m² (inclusief keuken) die verdeeld is in een zitgedeelte, eetgedeelte en een semi open keuken. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een tegelvloer met vloerwarming, stucwerk wandafwerking en een rolluik. Het grote raam wat tot de vloer doorloopt geeft een fraai zicht op de voortuin en het straatbeeld. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gelegen met dezelfde doorlopende tegelvloer en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit het eetgedeelte is er een fraai zicht op de achtertuin en het zij raam biedt zicht op het naast de woning gelegen groen. De vele raampartijen zorgen daarnaast voor extra lichtinval. Semi open keuken met keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron (eind 2023) en een vaatwasser. Eerste verdieping Ruime overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Voorslaapkamer circa 17m² met Frans balkon, achterslaapkamer circa 14m² voorzien van een vaste wastafel met meubel en een achterslaapkamer circa 7m². Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en een warmtepaneel. Separate en gedeeltelijk betegelde toiletruimte met mozaïek tegelwerk en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met zij raam, volop bergruimte en een airco. Er is daarnaast een inloopberging aanwezig met de c.v. combi ketel (Remeha 2023, hybride voorbereid) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ruime zolderslaapkamer circa 20m² met grote kunststof dakkapel (eind 2017) voorzien van een screen, vaste wastafel met meubel en een vaste kastenwand. Buiten Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zonnige zuid oosten, zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Vanwege de ligging op een hoek biedt de tuin volop privacy. In de achtertuin zijn een groot terras, graspartij, diverse prachtige borders en een vijverpartij aanwezig. Vrijstaande stenen garage die vanuit de achtertuin toegankelijk is. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectiedeur en de dakbedekking is in 2012 vernieuwd. Algemeen - Ruim opgezette eindwoning met diepe achtertuin en vrijstaande garage. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Op meerdere plaatsen voorzien van rolluiken. - De woning is ideaal gelegen nabij alle voorzieningen. - In de straat is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.