Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Ermelindishof 5

5057EH Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.268

Fotogalerij

Ermelindishof 5 Berkel-Enschot
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten ligt in de jonge en gewilde wijk Koningsoord in Berkel-Enschot. Instapklaar, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt met drie slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hier woon je comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm — aan een rustig, groen hofje met enkel bestemmingsverkeer. Aan dit sfeervolle hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en het groen de sfeer bepaalt, ligt deze uitstekend onderhouden woning uit 2020. De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen, een bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020), balansventilatie met warmteterugwinning en tien zonnepanelen (4050 Wp). Dankzij deze duurzame installaties heeft de woning de afgelopen jaren nauwelijks energiekosten gehad. Een bodemwarmtepomp is bovendien aanzienlijk efficiënter dan de vaak toegepaste luchtwarmtepomp — wat zorgt voor extra comfort én een uitzonderlijk lage energierekening. Bouwjaar: 2020 Woonoppervlakte: ca. 123 m² Perceeloppervlakte: 119 m² De woning ligt in de jonge wijk Koningsoord, een rustige en groene woonomgeving met veel speelvoorzieningen en brede straten. Het dorpshart van Berkel-Enschot, met supermarkten, winkels, horeca en basisscholen, ligt op slechts vier minuten loopafstand. Ook sportvoorzieningen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging ben je binnen enkele minuten op de A65 richting ’s-Hertogenbosch of de A58 richting Eindhoven en Breda. Het centrum van Tilburg is eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming/-koeling en grote raampartijen met openslaande deuren naar de tuin. De afwerking is strak en neutraal, waardoor de ruimte direct een fijne, rustige sfeer uitstraalt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken in zwarte kleurstelling met betonlook werkblad. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Hier kook je met plezier met uitzicht op het groene hofje aan de voorzijde. In de bergkast bevindt zich de warmtepompinstallatie, netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van vloerverwarming en HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De kamers zijn praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een royale en lichte ruimte met dakraam. Deze verdieping is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor wasapparatuur en de WTW-installatie aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin van circa 46 m² ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en houten erfafscheidingen. Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra en er is een achterom aanwezig. Ook de voortuin is netjes aangelegd en sluit fraai aan bij het verzorgde hofje. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Alle verdiepingen voorzien van laminaatvloer - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas - Vloerverwarming én -koeling op alle verdiepingen - Bodemwarmtepomp met bodemlus (Alpha Innotec, 2020, begane grond) - Balansventilatie met WTW-installatie (Zehnder ComfoAir E 300/400) - 10 zonnepanelen (Suntech, 4050 Wp, geplaatst in 2022) - Zeer lage energiekosten dankzij bodemwarmtepomp, WTW en zonnepanelen - Energielabel A+++ (geldig tot 29-09-2035) - Achtertuin op het zuidwesten met achterom - Vrijstaande houten berging met elektra - Volledig gasloos - Rustige ligging aan groen hofje Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.