Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Jan Tinbergenlaan 23

5056WC Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Jan Tinbergenlaan 23 Berkel-Enschot
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het ideale familiehuis met ruimte en vrijheid in het groen. Op een van de mooiste locaties van Berkel-Enschot staat dit royale familiehuis. Hier heeft ieder gezinslid zijn eigen plek, terwijl de ruime woonkeuken, de sfeervolle woonkamer en de gezellige tuinkamer met gashaard uitnodigen om samen te komen. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is het unieke grote perceel: een buitenkans voor een twee-onder-een-kapwoning! De diepe achtertuin biedt een gevoel van rust en vrijheid, met volop privacy en prachtige zichtlijnen. Hier geniet je dagelijks van groen en ruimte, terwijl je toch in een geliefde en kindvriendelijke wijk woont. Binnen vind je een royale woonkeuken waar je samen kunt koken en tafelen, een lichte woonkamer met sfeervolle houthaard en maar liefst vier slaapkamers, ideaal voor het hele gezin. De tuin is een waar verlengstuk van de leefruimte: perfect om te ontspannen, te tuinieren of samen met vrienden en familie te genieten van lange zomeravonden. Het overdekte terras met gashaard en de praktische bergingen maken het buitenleven compleet. De ligging is bovendien perfect voor gezinnen met kinderen: in de wijk zijn diverse speeltuintjes en speelveldjes waar kinderen veilig kunnen spelen en vriendjes kunnen maken. Ook scholen, sportverenigingen en kinderopvang liggen in de directe omgeving, waardoor het een ideale plek is om als familie te wonen. Met een eigen oprit voor meerdere auto’s, een grote tuin rondom en een fantastische ligging combineert deze woning het beste van twee werelden: ruimte en vrijheid in het groen, én alle voorzieningen van Berkel-Enschot binnen handbereik. Begane grond (beton) Hal ca. 9 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inbouwkast. meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars toiletruimte stucwerk wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 45,5 m² grote doorzonkamer met veel glas en daardoor veel zicht naar de ruime voor- en achtertuin met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een open houthaard, schuifpui en zonwering. Woonkeuken ca. 31,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots, tuindeur, aansluiting witgoed in een inbouwkast en een rechte + eiland keukenopstelling met bargedeelte voorzien van stenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, grote en kleine koelkast, vriezer, oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 2,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een hor. Slaapkamer 2 ca. 19 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een hor. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van een hor. Badkamer ca. 4 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 6,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2001. Slaapkamer 4 ca. 19 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, houten plafond met inbouwspots en voorzien van een wastafel en dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 25 m diep en ca. 12,5 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan, berging en een eigen achterom. Overdekt terras ca. 15 m² voorzien van een gashaard, elektriciteit en verlichting. Open berging ca. 16 m² voorzien van verlichting en elektriciteit. Berging ca. 8 m² stenen berging voorzien van verlichting en elektriciteit. Oprit Biedt plaats voor 4 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1973. Woonoppervlakte ca. 165 m². Externe bergruimte ca. 8 m². Inhoud ca. 550 m³. Perceeloppervlakte ca. 549 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van HR-beglazing. Overig - de woning is voorzien van een kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 649.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
549 m²
Inhoud
550 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
313 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.