Direct naar de inhoud
Logo van Fijne Makelaar

Koningsoordlaan 224

5057DM Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 547.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 560.300

Koopprijs /m²: € 4.117

Fotogalerij

Koningsoordlaan 224 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar je zonder klussen direct kunt wonen? Dan is deze uitstekend afgewerkte tussenwoning aan de Koningsoordlaan 224 precies wat je zoekt. Deze jonge woning uit 2021 combineert comfort, duurzaamheid en een hoog afwerkingsniveau met een praktische indeling en een fijne ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Met onder andere een ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een verzorgde tuin met luxe overkapping, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Daarnaast beschik je over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. De woning is gelegen in een jonge en rustige woonwijk in Berkel-Enschot, waar je profiteert van een prettige leefomgeving met veel voorzieningen in de directe nabijheid. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Tilburg en omliggende dorpen zijn allemaal snel en eenvoudig bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en forenzen. Indeling: Begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde en moderne afwerking. In de hal vind je de meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is tuingericht en valt direct opvalt zijn de grote raampartijen en openslaande deuren, die zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is strak afgewerkt met een PU-gietvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De vloerverwarming op de begane grond zorgt hierbij voor een aangenaam wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2021, uitgevoerd in een eigentijdse stijl met kwalitatieve materialen. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 laden en een Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde) zijn ruim en praktisch van formaat (16,5, 9 en 7,5 m2). De ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, privacy en verduistering. De ouderslaapkamer is voorzien van een PU-gietvloer en de overige slaapkamers van een laminaatvloer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en multifunctioneel ingericht. Hier bevindt zich een ruime overloop, een aparte technische ruimte met de warmtepomp en WTW-installatie en een volwaardige vierde slaapkamer (ca. 9,5 m2) met dakraam met rolluik. Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine kap aanwezig. Via een vaste trap bereik je bovendien de vliering, wat zorgt voor extra opslagmogelijkheden. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en gunstig gesitueerd op het zuidoosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtergevel is voorzien van een zonnescherm (ter overname). De tuin is ingericht met een combinatie van bestrating en groen. De luxe houten overkapping uit 2022 vormt een echte eyecatcher en biedt een comfortabele plek waar je het hele jaar door beschut buiten kunt zitten. Daarnaast beschik je over een vrijstaande houten berging, een achterom en vaste buitenverlichting, wat het gebruiksgemak verder vergroot. Parkeren Een belangrijk pluspunt van deze woning is de eigen parkeerplaats op het gezamenlijke achterterrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een vaste plek voor je auto. Je hebt een/eenentwintigste (1/21ste) onverdeeld aandeel in dit perceel grond waarop parkeerplaatsen en een voetpad zijn gerealiseerd. Daarnaast is er in de straat voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar. Duurzaamheid Duurzaamheid staat centraal in deze woning. Je woont hier volledig gasloos en profiteert van een modern energiesysteem met een efficiënte lucht-warmtepomp in combinatie met een warmte-terugwininstallatie (WTW), waardoor warmte optimaal wordt hergebruikt en het binnenklimaat aangenaam blijft. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig die bijdragen aan een lagere energierekening. Dankzij deze duurzame voorzieningen en de energiezuinige installaties beschikt de woning over energielabel A++, wat resulteert in lage maandlasten en een toekomstbestendige manier van wonen.

Hypotheek berekenen

€ 547.500

Kosten koper (geschat): € 12.800

2% overdrachtsbelasting (€ 10.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 560.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 547.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
488 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.