Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Laudenstraat 22

5057EM Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 3.527

Fotogalerij

Laudenstraat 22 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie, aan de voorzijde aan groen met speelveldje gelegen, bieden wij u deze “jonge”, instap klare en bijzondere geschakelde woning met maar liefst vier verdiepingen en een eigen, vaste parkeerplaats aan. Deze woning is op de begane grond over de volle breedte uitgebouwd, is zeer ruim van opzet met een woonoppervlakte van circa 197m² en biedt een scala aan mogelijkheden. Vanwege het platte dak heeft de woning maar liefst vier volwaardige verdiepingen, een grote multifunctionele ruimte met mogelijkheden zoals werken aan huis *, twee keukens en een open extra verdieping met diverse mogelijkheden. De woning is goed onderhouden, luxe afgewerkt en instap klaar. De woning voldoet aan de huidige isolatienormen en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Op alle verdiepingen is vloerverwarming aanwezig en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van een groen energielabel A! De woning is daarnaast voorzien van fraaie kunststof kozijnen met houtnerf, zinken hemelwater afvoeren en ingericht met SlimWonen (powered by One Smart Control). One Smart Control is een innovatief huisbesturingssysteem waarmee u diverse zaken in huis op afstand en dichtbij kunt bedienen. De plafondhoogte op de begane grond is zo’n 3 meter, wat direct bij binnenkomst een ruimtelijk gevoel geeft en het bijzondere karakter van deze woning benadrukt! Dit ruimtelijke gevoel ervaart u op de gehele benedenverdieping. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een prachtige multifunctionele ruimte met open keuken voorzien van een moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping is de woonkamer met een zeer uitgebreide en luxe keukeninrichting gelegen. Op de tweede verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne en luxe badkamer aanwezig. Via een vaste trap is zelfs een derde verdieping te bereiken die bestaat uit een open ruimte. De mogelijkheid bestaat eventueel om op deze verdieping extra kamers te creëren. De fraai aangelegde achtertuin heeft onder andere een stenen berging een achterom. De woning is op een rustige, kindvriendelijke en ideale locatie gelegen in de nieuwe dorpskern van Berkel-Enschot. Diverse winkels, supermarkten, restaurants en bars zijn letterlijk om de hoek, op slechts enkele minuten loopafstand gelegen! Bouwjaar: ca. 2019 Inhoud: ca. 693m³ Perceeloppervlakte: 173m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een zwarte stalen deur met glas tot de multifunctionele ruimte. Over de volle breedte uitgebouwde multifunctionele ruimte circa 48m² (inclusief keuken) met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een trapkast. Het hoge plafond geeft een zeer ruimtelijk gevoel en de grote raampartijen zorgen voor extra lichtinval. Vanwege de grootte en prachtige hoogte van het plafond op de begane grond is deze ruimte ideaal geschikt als werkruimte/ kantoor aan huis/ atelier en dergelijke *. Aangezien zich hier ook een keuken bevindt en iemand toch wenst om de woonkamer op de begane grond te hebben is dit uiteraard ook mogelijk. Aan de voorzijde is een open keuken gesitueerd. De moderne keukeninrichting is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser (2024) en een koffie corner. Eerste verdieping Prachtige woonkamer circa 46m² (inclusief open keuken) met tegelvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een sfeervolle gashaard. Aangezien de woonkamer op de eerste verdieping is gelegen biedt deze een fraai zicht over de omgeving en het plein met groen aan de voorkant. Aan de voorzijde is een open keuken gesitueerd. De moderne en luxe keukeninrichting is zeer uitgebreid, van alle gemakken voorzien en bestaat uit een keukeninrichting in hoekopstelling, een recht keukenblok en een wandmeubel. De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, 4 draai carrousels en een vaatwasser. Tweede verdieping Overloop met marmoleum vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers) en de badkamer. Voorslaapkamer circa 15m² en een achterslaapkamer circa 17m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een marmoleum vloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Moderne en luxe badkamer voorzien van een twee vaste wastafels met twee meubels, inloopdouche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator. Derde verdieping Via een vaste trap bereik je de derde verdieping. Deze grote open ruimte (met een iets lagere plafondhoogte) van circa 46m² is voorzien van een marmoleum vloer, de c.v. combi ketel (Intergas, 2019), de aansluitingen voor de wasapparatuur, unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Meerdere speelse kleine ramen geven een bijzondere uitstraling aan deze verdieping. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping eventueel twee tot drie extra slaapkamers en een aparte berging/ wasruimte te creëren. Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd. Buiten Diepe achtertuin op het noorden gelegen. De achtertuin is omheind met degelijke, kloosterachtige stenen schuttingen in dezelfde stijl als het woonhuis die doorlopen in de berging. De achtertuin is strak afgewerkt met een gezellig terras, diverse borders, stenen berging in dezelfde stijl als het woonhuis, een afgesloten hoek voor de containers en een achterom. Algemeen - “Jonge” en instap klare geschakelde woning met diepe achtertuin. - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. - Om de hoek is een eigen, vaste parkeerplaats gelegen (nr. 30op een mandeling terrein, met kentekenbord). De kosten voor het mandelig terrein bedragen circa 18,- per maand (hieronder valt het onderhoud, verlichting en groenvoorzieningen). - 8 zonnepanelen (eigendom). - De woning is voorzien van fraaie kunststof kozijnen met houtnerf. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Naast de woning is tevens voldoende openbare parkeergelegenheid, waaronder twee parkeerplaatsen met elektrische laadpalen. - * Indien toestemming van de daartoe bevoegde instanties. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
693 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5057

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.