Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Lijsterbeslaan 22

5056XK Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 4.608

Fotogalerij

Lijsterbeslaan 22 Berkel-Enschot
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL WONEN IN BERKEL-ENSCHOT Op zoek naar een ruime, vrijstaande villa in een rustige, groene omgeving? In het dorp biedt het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er diverse sportverenigingen in het dorp en zijn de uitvalswegen zoals de A58 en A2 snel te bereiken. Daarnaast heeft Berkel-Enschot een centrale ligging op fietsafstand van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. Voor de natuurliefhebber zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand gelegen. Deze prachtige woning in de gewilde wijk 'Vlierakkers' te Berkel-Enschot biedt alles wat je maar kunt wensen. Met vier ruime slaapkamers, een royale tuin rondom en een achtertuin op het zuidwesten + de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval is dit de ideale plek voor gezinnen en levensgenieters. Hier woon je in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom binnen en laat je verrassen! - Vrijstaand en ruim: Deze woning biedt volop leefruimte met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Perfect voor gezinnen of thuiswerkers die een extra kamer nodig hebben. Moderne woonkeuken: De keuken is een droom voor kookliefhebbers. Voorzien van een koelkast, vriezer met twee lades, een vaatwasser (geplaatst 2024), een 5-pits inductiekookplaat met afzuiging en een dubbele oven. Hier bereid je moeiteloos de heerlijkste maaltijden! - Sfeervolle woonkamer: Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De gashaard creëert een warme en gezellige sfeer, terwijl de openslaande deuren direct toegang geven tot de fraai aangelegde tuin. - Comfortabele eerste verdieping: De drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer maken deze verdieping compleet. De badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet, dubbele wastafel en geniet van natuurlijk daglicht en ventilatie. -Duurzaam en goed onderhouden: Het platte dak is in 2019 vernieuwd en het dak van de garage en overkapping in 2018. Daarnaast is de elektriciteit volledig vervangen in 2005 en de meterkast in 2020. - Prachtige tuin: Rondom fraai aangelegd en met veel privacy. De achtertuin op het zuidwesten biedt een zonnige plek om te ontspannen. De garage met handmatige openslaande deuren en de aangrenzende overkapping, beide voorzien van elektra, maken het geheel af. EEN HUIS OM THUIS TE KOMEN Begane grond Deze villa uit 1974 is met zorg onderhouden en biedt een perfecte balans tussen karakter en modern comfort. De ruime hal met vernieuwde meterkast en toilet leidt je naar de royale woonkamer, waar licht en ruimte centraal staan. Zo vormt de gas haard het hart van de living, perfect voor knusse avonden. De verschillende openslaande deuren laten je naadloos genieten van de zonnige tuin, waar privacy en rust overheersen. Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers en grenst ook aan de tuin. Met een strakke afwerking en hoogwaardige apparatuur is dit dé plek om samen te komen. De 5-pits inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer maken koken gemakkelijk. De keuken is geplaatst in een logische opstelling en heeft veel werkblad. Eerste en tweede verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer met alle luxe die je wenst. De badkamer is voorzien van een douche cabine, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een voorzolder, een extra slaapkamer, ideaal als werkruimte of logeerkamer. Tevens is hier de CV-ketel aanwezig, mogelijkheid tot plaatsen van wasmachine. Extra opslagruimte is op beide verdiepingen volop aanwezig. Buiten De tuin rondom het huis is prachtig aangelegd. De achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De overkapping en garage met 2x openslaande deuren (beide met elektra) maken het buitenleven nog aangenamer. Door middel van een eigen oprit is de vrijstaande garage bereikbaar. Zo is het mogelijk om bijvoorbeeld een elektrische auto op te laden. De garage is voorzien van watervoorziening, momenteel is hier de wasmachine gesitueerd. De garage en de overkapping hebben beide dakisolatie. Berkel-Enschot staat bekend om zijn fijne woonklimaat. Rustig en groen, maar met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs in de buurt. Met de uitvalswegen naar Tilburg en Eindhoven ben je binnen no-time op je bestemming. Kortom een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die de rust opzoeken en royaal willen wonen. Algemeen - Bouwjaar 1974 - Meterkast vernieuwd in 2020 - De woning in 2022 voorzien van spouwmuurisolatie - Volledige elektriciteit vernieuwd in 2005 - CV-ketel Remeha HR-ketel d.d. 2018 - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
484 m²
Inhoud
638 m³
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-Ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.