Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Madeliefstraat 8

5056SN Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 3.816

Fotogalerij

Madeliefstraat 8 Berkel-Enschot
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale gezinswoning op toplocatie in groen Berkel-Enschot Wonen in alle rust én met alles binnen handbereik? Dan is Madeliefstraat 8 precies wat je zoekt. Deze ruime jaren '70 woning ligt in een brede, rustige straat met veel groen en royale percelen. De buurt straalt rust uit, maar is tegelijkertijd verrassend centraal: op steenworp afstand van basisscholen, sportvoorzieningen, het geliefde winkelgebied Koningsoord en de gezellige binnenstad van Tilburg. Voor wie van buitenleven houdt, is Strandbad Rauwbraken een enorme plus. Hier zwem je in de zomer of geniet je van een picknick aan het water. Ook sportliefhebbers komen volop aan hun trekken met voetbal, hockey, tennis en padelclubs op korte afstand. De woning zelf biedt een zee aan ruimte met een royale woonkamer, een serre, vier volwaardige slaapkamers, een garage én een diepe tuin op het zuidwesten. Er is parkeergelegenheid voor maar liefst vier auto’s op eigen terrein en een moderne cv-installatie uit 2024 zorgt voor comfort en betrouwbaarheid. Kortom: een heerlijk ruim en goed onderhouden huis op een rustige, groene en strategische locatie — ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en leefkwaliteit in het hart van Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 7 m² met tegelvloer, granol wanden en systeemplafond meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 37 m² met parketvloer, diverse wandafwerkingen, stucwerk plafond en voorzien van een dichte gashaard en een tuindeur. Keuken ca. 9,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, kunststof plafond, tuindeur en 2x rechte keukenopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, elektrische boiler, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Serre ca. 9 m² met tegelvloer, glazen dak en schuifpui. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6 m² met vloerbedekking, granol wanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ca. 14 m² met laminaatvloer, spuitwerk wanden, houten plafond en voorzien van inbouwkast, wastafel en deur naar badkamer. Slaapkamer 2 ca. 14,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, gipsplaten plafond en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 3 ca. 8 m² met vloerbedekking, behangwanden en gipsplaten plafond. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douche, ligbad, toilet en deur met toegang tot het platdak. 2e Verdieping (hout) Via vaste trap te bereiken. Voorzolder ca. 8 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, stucwerk plafond en voorzien van aansluiting witgoed en een dakkapel. Technische ruimte / berging ca. 4 m² met vloerbedekking, diverse wandafwerkingen, houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2024. Slaapkamer 4 ca. 17,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en dakkapel. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 9,5 m breed) gelegen op het zuidwesten en voorzien van tuinverlichting, buitenkraan en een vijver. Carport ca. 18,5 m² voorzien van verlichting en een lichtkoepel. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor ca 4 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1973. Inhoud woonhuis ca. 524 m³. Woonoppervlakte ca. 136 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m². Externe bergruimte ca. 28 m². Perceeloppervlakte ca. 335 m². Isolatie - de woning is voorzien van gevelisolatie - de woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 519.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.