Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Vlierakkerweg 7

5056NA Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.830

Fotogalerij

Vlierakkerweg 7 Berkel-Enschot
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare halfvrijstaande woning met oprit, carport én opbouw – volledig gemoderniseerd sinds 2020! Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning in een rustige, groene omgeving? Dan is deze ruime halfvrijstaande woning met eigen oprit en carport precies wat u zoekt! De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat met veel volwassen bomen en enkel bestemmingsverkeer, op korte afstand van scholen, winkels en natuur. De woning is sinds 2020 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan een nieuwe keuken, badkamer, vloerverwarming, nieuwe leidingen, stucwerk en zelfs een ruime opbouw op zolder met een vierde slaapkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak, muren, HR++ beglazing) en heeft een groen energielabel. Pluspunten van deze woning: - instapklaar en volledig gemoderniseerd - vloerverwarming op de begane grond én in de badkamer - moderne keuken (2020) met inbouwapparatuur - luxe badkamer met inloopdouche (2020) - ruime opbouw met vierde slaapkamer (2022) - alle radiatoren en leidingen vernieuwd - kunststof kozijnen en HR++ beglazing - energielabel B - eigen oprit voor twee auto's + carport - gezellige achtertuin met overkapping en berging (2021) Bouwjaar: ca. 1979 Inhoud: ca. 454m³ Perceeloppervlakte: 241m² Aanvaarding: In overleg Indeling Begane grond U komt binnen in een nette hal met moderne toiletruimte (2020), meterkast en toegang tot de woonkamer via een stijlvolle zwarte stalen deur. De ruime woonkamer van circa 41m² (inclusief keuken) is sfeervol en licht, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een gashaard. De trap naar boven is netjes af te sluiten via een schuifdeur op de verdieping. Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken (2020) in hoekopstelling met composiet blad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en een close-in-boiler voor direct warm water. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak afgewerkte wanden met een fijne spachtelputz en gestucte plafonds. Er zijn drie ruime slaapkamers van resp. circa 15m², 11m² en 7m² met plisségordijnen, horren en inbouwspots. De badkamer is in 2020 compleet vernieuwd en voorzien van een extra brede wastafel met maatwerkmeubel, verwarmde spiegel, luxe inloopdouche met regendouche, vrijhangend toilet, designradiator, vloerverwarming en inbouwspots. Tweede verdieping Vaste trap naar de voorzolder met CV-opstelling (Intergas HRE, 2020) en toegang tot de ruime vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2022. Deze kamer van circa 13m² is licht, strak afgewerkt met een fijne spachtelputz op de wanden en gestuct plafond, verder voorzien van laminaatvloer, inbouwspots en een dakraam. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een diepe, groene voortuin met fraaie lindebomen. De oprit biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een carport met vernieuwde dakbedekking (2022). De achtertuin ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een achterom en een sfeervolle overkapping met houten berging (2021). Locatie De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer en veel groen. Op loopafstand vindt u diverse scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen. De vernieuwde dorpskern met supermarkten (Albert Heijn, Aldi, Jumbo), speciaalzaken, restaurants en een gezondheidscentrum bereikt u binnen 5 minuten fietsen. Via de Bosscheweg bent u snel in het centrum van Tilburg. Ook de A65 en A58 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda zijn vlot bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de nabijgelegen Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Bijzonderheden - Grondig gemoderniseerd sinds 2020. - Instapklaar met hoogwaardige afwerking. - Kindvriendelijke en groene omgeving. - Nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. - Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overkapping. - Kunststof kozijnen en HR++ glas. - Alle radiatoren en leidingwerk vernieuwd. - Voorzien van dak- en muurisolatie. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
454 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.