Direct naar de inhoud
Logo van Braas & Partners B.V.

Oosteinde 25

1647AB Berkhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Goorn

Fotogalerij

Oosteinde 25 Berkhout
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uw (t)huis begint bij ons! Deze heerlijke vrijstaande woning mag met recht een thuis genoemd worden! De huidige eigenaar woont er inmiddels alweer 45 jaar, maar nu is het tijd geworden voor iemand anders om er een thuis van te maken! Een huis op een prachtige locatie in het dorp Berkhout. Het Oosteinde is een brede straat met lintbebouwing en die Berkhout met Hoorn verbindt. Aan de voorzijde parkeren op eigen erf en aan de achterzijde een heerlijke groene tuin aan vaarwater. Hier kun je in alle rust en privacy lekker bijkomen van alle hectiek van de dag en genieten van het groene uitzicht. Deze sfeervolle woning is door de jaren heen netjes onderhouden. Er zijn mogelijkheden om de woning verder uit te breiden of naar eigen inzicht aan te passen. Momenteel voorzien van 4 slaapkamers en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je levensloopbestendig wonen. Berkhout is een rustig dorp met een landelijke ligging. Een heerlijke plek voor jong en oud waar in de buurt van alles is te doen. Voor kinderen is er een natuurspeeltuin waar ze lekker kunnen spelen. Maar ook een peuterspeelzaal, basisschool en naschoolse opvang. In de buurt lekker sporten zoals voetballen of tennis. Daarnaast kun je lekker wandelen of fietsen door de landelijke omgeving. Op korte afstand van Berkhout vind je de levendige stad Hoorn. Een gezellige stad met winkels, terrassen, restaurants, biosscoop, ijsbaan, treinstation en nog veel meer! Daarnaast ben je met de auto zo op de snelweg A7 en op de uitvalswegen richting Amsterdam of Heerhugowaard. Op loopafstand is ook nog eens een bushalte met een goede verbinding in de richting van Hoorn en Alkmaar. INDELING Begane grond: Entree met trapopgang naar 1e verdieping, meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), slaapkamer, half betegelde toilet met fonteintje, woonkamer voorzien van voorerker en moederhaard, gesloten keuken in rechte opstelling voorzien van hardstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur, wasmachine aansluiting en deur naar het achtererf en een luxe betegelde badkamer voorzien van wastafel en douche. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Op het achtererf bevindt zich een aangebouwde houten berging met betonvloer en elektra. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de bergruimte achter de slaapkamer, slaapkamer voorzien van badmeubel, tweede slaapkamer voorzien van wastafel en een derde slaapkamer voorzien van badmeubel en toegang tot de bergruimte in de schuinte. Een huis met mogelijkheden en sfeer en die een gepassioneerde koper verdient. Een plek waar dromen werkelijkheid kunnen worden! Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en we nemen je graag mee voor een rondleiding door deze heerlijke woning!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
795 m²
Inhoud
381 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels, moederhaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.