Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Direct

Venneweg 1 09

1647DP Berkhout • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Blokker

Fotogalerij

Venneweg 1 09 Berkhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Genieten van rust, comfort en energiezuinig gemak op loopafstand van het stadsstrand! Ben je op zoek naar een recreatiewoning waar je direct kunt neerstrijken zonder te hoeven klussen? Deze uitstekend onderhouden 3-kamer chalet op een royaal perceel van 269 m² eigen grond is volledig instapklaar. Dankzij de plaatsing van 10 zonnepanelen en een moderne multisplit-airconditioning in 2023 geniet je hier niet alleen van comfort, maar ook van een energiezuinige en toekomstbestendige woonplek. Een heerlijk adres om zorgeloos te genieten! Een toplocatie vol mogelijkheden Het chalet ligt op een verzorgd en kleinschalig recreatiepark met slechts 25 luxe woningen. Dit betekent rust, ruimte en privacy, maar ook de luxe van alle voorzieningen binnen handbereik; Binnen 10 minuten sta je in de historische binnenstad van Hoorn of aan de oevers van het Markermeer. Steden als Amsterdam, Purmerend, Alkmaar en Enkhuizen zijn vlot bereikbaar met de auto en het nieuw aangelegde stadsstrand bevindt zich op loopafstand! Ideaal voor een frisse duik, een ontspannen wandeling bij zonsondergang of een gezellige picknick. Een unieke combinatie van rust en reuring! Indeling Via de entree stap je de hal binnen die toegang biedt tot verschillende vertrekken. Zo is er een ruime slaapkamer met een diepe kastenwand en een tweede slaapkamer die zich uitstekend leent als logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast vind je er een praktische cv-/bergruimte met een moderne Intergas combiketel uit 2023. De stijlvolle badkamer is volledig betegeld en voorzien van daglicht, inbouwspots, een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, designradiator, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren geniet je van een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de open L-vormige keuken, die modern is ingericht en van alle gemakken is voorzien. Zo beschik je over een 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een rvs-spoelbak. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. Buitenleven op z’n best De diepe, zonnige tuin op het zuidwesten is een waar buitenparadijs. Het ruime terras, deels overdekt, met sierbestrating nodigt uit tot loungen, borrelen en barbecueën. Hier geniet je van lange zomeravonden en ontspanning in alle rust. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. In de handige berging berg je fietsen, tuinmeubels en gereedschap eenvoudig op. Kenmerken en pluspunten - Ruim perceel van 269 m² eigen grond. - 10 zonnepanelen (2023) in eigendom. - Multisplit-airconditioning (2023). - Intergas cv-ketel (2023). - Zonnige tuin op het zuiden met deels overdekt terras. - Parkeren op eigen oprit + houten berging. - Gelegen op kleinschalig recreatiepark met slechts 25 woningen. - Op loopafstand van stadsstrand, nabij Hoorn en het Markermeer. - Parkkosten: € 1.340, - per jaar (incl. afval, gemeentelijke belastingen, riolering, verlichting en infrastructuur). - Aanvaarding: per direct beschikbaar Kortom: Deze recreatiewoning combineert comfort, rust en energiezuinig gemak op een unieke locatie. Alles is tot in de puntjes verzorgd en je kunt er direct van gaan genieten. Kom zelf de sfeer proeven en laat je verrassen door dit fijne chalet in Berkhout!

Hypotheek berekenen

€ 165.000

Kosten koper (geschat): € 5.150

2% overdrachtsbelasting (€ 3.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 170.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 165.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
269 m²
Inhoud
188 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en in recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
27-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.