Direct naar de inhoud
Logo van Kronenburg Makelaardij

Salderes 61

5682EP Best • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Salderes 61 Best
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar, modern en zonnig! Deze sfeervolle eengezinswoning met gemoderniseerde keuken, woonkamer, toilet en badkamer (2022), drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Woning Bent u op zoek naar een woning waar u zó in kunt trekken? Dan is deze tussenwoning aan de Salderes 61 in Best precies wat u zoekt! De woning is keurig onderhouden: in 2022 zijn de keuken, woonkamer, badkamer én het toilet vernieuwd, en in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast beschikt u over drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een heerlijke tuin op het zuidwesten. De lichte woonkamer (2022) met grote raampartijen straalt warmte en gezelligheid uit. De open keuken (2022) is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Boven vindt u drie comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en dankzij de zuidwestelijke ligging kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. Pluspunten op een rij Keuken, woonkamer, badkamer en toilet vernieuwd in 2022 Schilderwerk buiten in 2024 uitgevoerd Zonnige achtertuin op het zuidwesten Drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping Dubbel glas en HR++ beglazing in de gehele woning Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk Op loopafstand van winkels, scholen en station Centrale ligging nabij A2, A58 en A50 Locatie De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk Salderes. Op loopafstand vindt u basisscholen, winkelcentrum De Boterhoek en het treinstation. Ook het centrum van Best, met een breed aanbod aan winkels en horeca, is dichtbij. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid bent u bovendien zo in Eindhoven, Tilburg of ’s-Hertogenbosch. Kortom Salderes 61 is een instapklare woning met veel ruimte, een moderne afwerking en een zonnige tuin. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen! _________________________________________________________________________________________________ Begane grond Aan de voorzijde van de woning ligt een verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin, bestaande uit bloembakken met vaste beplanting, bestrating en grind. Hier bevindt zich tevens de toegang tot de woning. De entree biedt toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast (met 5 groepen en 1 aardlekschakelaar), de garderobe, een radiator met ombouw en het toilet. De hal is afgewerkt met een droogloopmat achter de voordeur, een eikenhouten vloer en glad stucwerk op wanden en plafond. De toiletruimte (vernieuwd in 2022) is voorzien van deels betegelde wanden met daarboven stucwerk, een stucwerkplafond, een hangcloset en een fonteintje in meubel met spiegel. De ruimte kan geventileerd worden middels het aanwezige raam. De woonkamer (vernieuwd in 2022) heeft een moderne afwerking en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin en de trapkast. De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk op wanden en plafond. De open keuken is ingericht met een inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze keuken is in 2022 gemoderniseerd met nieuwe frontjes, een werkblad en deels vernieuwde apparatuur. De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS-spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat onder andere uit een 4-pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combimagnetron (AEG) en koelkast. Boven- en onderkastjes zorgen voor voldoende bergruimte. De keuken is afgewerkt met een radiator met ombouw, tegelvloer, betegelde achterwand en gestucte wanden en plafond. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, bereikbaar via de overloop. Overloop en trap zijn afgewerkt met vloerbedekking; de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Slaapkamer aan de voorzijde: voorzien van vloerbedekking, behang op de wanden en een plafond met spuitwerk. Ouderslaapkamer (achterzijde): afgewerkt met vloerbedekking en spuitwerk op wanden en plafond. Kleinste slaapkamer: voorzien van vloerbedekking, behang op de wanden en spuitwerk op het plafond. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is in 2022 volledig gemoderniseerd. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een vaste wastafel in een modern meubel met bijpassende spiegel met verlichting, een hangcloset en een extra meubelkast voor handdoeken en toiletartikelen. De badkamer is volledig betegeld. Het plafond is voorzien van stucwerk en inbouwspots. Voor extra comfort tijdens het douchen is er een radiator met ombouw aanwezig. Dankzij het raam beschikt de ruimte over natuurlijke lichtinval en ventilatie, naast de mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een voorzolder met de opstelling van de cv-combiketel (ATAG, 2006) en een uitstortgootsteen. Tevens is er ruimte voor een wasmachine en eventueel een droger. De zolder is voorzien van vloerbedekking en heeft daglicht via een dakraam. Tuin De achtertuin is volledig omsloten door een gemetselde muur in combinatie met houten delen en is georiënteerd op het zuidwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, hagen, borders met vaste beplanting en enkele grotere planten. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch zonneluifel geplaatst, ideaal voor zomerse dagen. Deze buitenruimte vormt een ware oase van rust en biedt volop mogelijkheden voor barbecues, tuinieren of ontspannen in de buitenlucht. Berging In de achtertuin staat een berging, opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een asbestverdacht golfplaten dak. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom met voetpad. Locatie Gelegen in een gewilde buurt, met uitstekende verbindingen naar het centrum en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Of je nu werkt, studeert of van de natuur houdt – deze locatie biedt het allemaal! Waarom deze woning? Dankzij de slimme indeling is deze woning perfect voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar meer ruimte en een prettige leefomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit huis de ideale plek is om een nieuw hoofdstuk te beginnen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
369 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5682

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.