Direct naar de inhoud
Logo van Van der Heijden Makelaardij

Spinnerstraat 12

5683MK Best • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 4.315

Fotogalerij

Spinnerstraat 12 Best
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze unieke dubbelwoning gelegen op een top locatie direct nabij het gezellige centrum van Best en op een ruim perceel gesitueerd biedt vele mogelijkheden. Het geheel bestaat uit een 2 onder 1 kap woning met huisnummer 12 en een royale bungalow met bijgebouwen met een eigen verkregen huisnummer 10. De woning is hierdoor ook uitermate geschikt voor meerdere doeleinden zoals mantelzorgwoning, dubbelbewoning, kantoor/praktijk aan huis of Airbnb. Type woning: 2 onder 1 kap / Bungalow Spinnerstraat 12 (2 onder 1 kap) Spinnerstraat 10 (Bungalow) Bouwjaar: 1954 (2 onder 1 kap) 1988 (Bungalow) Perceel oppervlak: 713 m² Woonoppervlak: 190 m² Overig inpandige ruimte: 10 m² Inhoud: 792 m³ Externe buitenruimte: 56 m² Gelegen op een goede woonlocatie nabij diverse voorzieningen als NS station, winkelcentra, scholen, recreatie gebieden, sportaccommodaties en belangrijke uitvalswegen als de A2, A50 en A58. Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. INDELING: BEGANE GROND: Overdekte entree met lichtpunt. Hal afgewerkt met vinyl vloer, spachtelputz wanden en een houten delen plafond. Kelderruimte met legschappen. Meterkast voorzien van een elektra kast met diverse groepen en aardlekschakelaars. Betegelde toiletruimte met een zwevend closet met muurspoeling. Woonkamer afgewerkt met een natuurstenen vloer, schoonmetselwerk- deels spachtelputz wanden en een spanplafond met inbouwverlichting. De eetkeuken is afgewerkt met een vinyl vloer en stucwerk wanden. Keukeninrichting voorzien van diverse laden en kasten, composiet werkblad, elektrische oven, 5-pits rvs gaskookplaat en een rvs afzuigkap. Bijkeuken met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en de opstelling van de HR c.v. combiketel van het merk Bosch (2009). Betegelde badkamer voorzien van een douche en wastafel. 1E VERDIEPING: Middels trapopgang in hal te bereiken. Overloop afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een houten delen plafond. Slaapkamer 1 aan voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een houten delen plafond. Slaapkamer 2 aan voorzijde is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een houten delen plafond. Slaapkamer 3 aan achterzijde is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een houten delen plafond. Slaapkamer 4 aan achterzijde is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een houten delen plafond. 2E VERDIEPING: Via luik op overloop te bereiken bergzolder. INDELING BUNGALOW: BEGANE GROND: Entree met een hardhouten voordeur. Hal/gang is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een systeemplafond. Gezellige ruime living met een schuifpui en afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, schoonmetselwerk deels spachtelputz wanden en een kunststof plafond. Open keuken met een keukeninrichting voorzien van diverse laden en kasten, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, elektrische combi oven/magnetron en een rvs spoelbak. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een laminaatvloer, fijn schuurwerk wanden en een kunststof plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer 2 is afgewerkt met vloerbedekking, structuur wanden en een kunststof plafond. Slaapkamer 3 met een wandkast en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een kunststof plafond. Betegelde wasruimte met een stortbakje en aansluiting t.b.v. wasapparatuur. Meterkast met de gas- en elektra meter en de elektra schakelkast voorzien van diverse groepen en aardlekschakelaar. Betegelde toiletruimte met een fonteintje en een zwevend closet. Betegelde stookruimte met de opstelling van de HR c.v. combiketel van het merk Bosch. Modern betegelde badkamer voorzien van een badmeubel met wastafel, ligbad en een separate douche cabine met thermostaatkraan. 1E VERDIEPING: Op deze verdieping bevind zich de ruime bergzolder. BUITEN: Voortuin is aangelegd met gazon en beplanting. Oprit en carport geschikt voor het stallen van meerdere auto's. De werkelijk prachtige privacy biedende achtertuin met uitkijk op de monumentale molen van Best is voorzien van 2 terrasoverkappingen en aangelegd met gazon, diverse beplantingen, terrastegels en sierbestrating. Achter in de tuin staat een royaal bijgebouw wat momenteel in gebruik is als werkplaats/berging. Deze ruimte is ingedeeld in de aparte ruimte en een separate toiletruimte. Tevens is er een eigen c.v. installatie aanwezig voor het verwarmen van dit gebouw. ALGEMEEN: * Het betreft hier een uniek object bestaande uit een 2 onder 1 kap woning en een bungalow gelegen op een riant perceel tegen het centrum van Best. * Deze woning is uitermate geschikt als bijvoorbeeld mantelzorg woning gezien de gelijkvloerse bungalow. * De bungalow bezit een officieel energielabel C. * Voor een aantal van de extra functies van het bijgebouw is goedkeuring noodzakelijk via de desbetreffende instanties. * Gelegen op korte afstand van goede voorzieningen zoals: - Treinstation Best - Snelweg op-/afrit (A2, A50 en A58) - Supermarkt - Kinderopvang - Basisonderwijs - Voortgezet onderwijs (Heerbeeck college) - Diverse sportverenigingen - Eindhoven airport - Brainport regio. * Deze documentatie is puur informatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend aan ons kantoor of verkopers. De koper heeft het recht en plicht tot het onderzoeken van de technische bouwkundige staat, inzien van de bestemmingsplannen, inhoud en oppervlakte maten en het controleren van de inhoudelijk benoemde zaken in deze brochure en die op Funda vermeld staan.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
713 m²
Inhoud
792 m³
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ketel Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-04-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, douche en toilet

Extra kenmerken

  • Schuifpui en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5683

Google Maps

Locatie van Best

Ontdek waar makelaars actief zijn in Best

Woon- en buurtcijfers in Best

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Best. In 2026 waren er 31.694 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 464.000.

Inwoners

31.694

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 464.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.240

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Best
Jaar Inwoners
2022 30.608
2023 30.897
2024 31.223
2025 31.652
2026 31.694

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Best
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 431.000
2025 EUR 464.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.561 0-15: 4.826 15-25: 3.506 25-45: 7.940 45-65: 8.819

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

22

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.888

Nederland

24.386

Buiten Europa

4.378

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.584
Appartementen 2.728
Tussenwoningen 5.709
Vrijstaande woningen 1.872
Twee-onder-één-kap woningen 1.287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 661
1950 tot 1970 3.116
1970 tot 1980 1.688
1980 tot 1990 2.034
1990 tot 2000 2.311
2000 tot 2010 756
2010 tot 2020 1.098
2020 en later 1.046

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.807

Label C

3.631

Label B

3.027

Label D

852

Label E

828

Label F

606

Label A+++

585

Label A++++

481

Label G

349

Label A+

274

Label A++

118

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Best
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.170
2021 1.370 3.200
2022 1.060 2.980
2023 890 2.840
2024 860 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Best (2025)

Handel en HORECA 725
Nijverheid en energie 605
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 655
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.005

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Best
Periode Misdrijven
jan 2025 83
jan 2026 120
jul 2025 113
jun 2025 111
mei 2025 118
mrt 2025 87
nov 2024 100
nov 2025 102
okt 2024 94
okt 2025 105
sep 2024 89
sep 2025 109

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Best.

Veelgestelde vragen over wonen in Best

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Best?

Best telt in 2026 ongeveer 31.694 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Best?

De gemiddelde WOZ-waarde in Best is in 2025 circa € 464.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Best?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Best ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Best?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.240 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Best?

In Best komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.709 woningen.

Meer woningen in Best

Bekijk meer woningen in deze plaats.