Direct naar de inhoud
Logo van RUYSSENAARS MAKELAARS

Bachlaan 9

3723JS Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Bilthoven

Fotogalerij

Bachlaan 9 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie in Bilthoven-Noord, recht tegenover het iconische Bachbos en omgeven door groen, staat deze prachtige, vrijstaande villa met dubbele garage. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen en waar u elke dag opnieuw het gevoel ervaart van het ‘wonen in een bos’. Het huis dat eind-jaren ’70 is gebouwd, heeft een woonoppervlakte van 208 m2 en staat op een ruim perceel van 2.418 m2. De royale tuin – gelegen rondom het huis – biedt meerdere terrassen en volop privacy, ideaal om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Indeling Vanuit de ruime hal worden het toilet, de L-vormige woonkamer, eetkamer en keuken bereikt. De woonkamer heeft een fraai uitzicht over zowel voor, zij- als achtertuin, is voorzien van een houtkachel en een schuifpui naar het terras aan de zijkant van het huis. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken (met wasgelegenheid) van waaruit het terras aan de achterkant c.q. de tuin te bereiken is. De eetkamer of tv-kamer c.q. werkkamer is een separate ruimte met eveneens – en het zal u niet verbazen – zicht op voor- en achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 5 kamers en de badkamer gelegen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en is voorzien van een grote kastenwand. De badkamer is vanuit deze slaapkamer te bereiken en beschikt over een ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het huis delen het balkon. De andere twee kamers liggen ‘achter elkaar’ en hebben een doorloop naar een (klus)ruimte alwaar de Cv-ketel is opgesteld. De badkamer is uiteraard ook vanaf de overloop te bereiken. Verder bevindt zich nog een dubbele gangkast op de 1e verdieping en is er een bergzolder die te bereiken is via een losse trap. Aan het huis vast is een dubbele (in spouw gebouwde) garage gelegen, beide voorzien van een kanteldeur aan voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde. De ene garage heeft een opgang naar een bergvliering en de ander is voorzien van een wateraansluiting en radiator. De locatie is uitstekend: aan het eind van de aangrenzende Händellaan ligt het Pleinesbos en ideaal voor de hondenbezitter, de snelwegen A27/A28 en zowel het centrum van Bilthoven (met NS-Station) als Den Dolder (met NS-station) zijn op enkele minuten gelegen. Sportgelegenheden te over: hockeyclub SCHC, Tennisclub Bilthoven, Sportcentrum Kees (padel) maar ook de Dolderse Sportclub D.O.S.C. (o.a. voetbal) liggen op korte afstand van dit huis. Bilthoven kent meerdere uitstekende basis- en middelbare scholen. Kenmerken van deze villa c.q. locatie zijn: - Woonoppervlakte 208 m2, met 40 m2 overige inpandige ruimte (garages), inhoud ca 855 m2 - Perceelgrootte 2.418m2 met een achtertuin die op het zuidoosten is gelegen, 3 terrassen, waardoor u altijd kunt kiezen uit zon of schaduw - 14 zonnepanelen, energielabel C - Tuinberegening met eigen bron - Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Het huis is voorzien van een alarmsysteem, camera’s rondom en een sierhek met elektrische toegangspoort - Groen en bos; vogels en eekhoorns vormen hier uw dagelijkse gezelschap. Een unieke kans voor liefhebbers van natuur, rust en privacy. Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.970.000

Kosten koper (geschat): € 41.250

2% overdrachtsbelasting (€ 39.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.011.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 98.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.970.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
2418 m²
Inhoud
855 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.